安邦資本淘金
無論在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)還是海外市場(chǎng)，險(xiǎn)資都已然成為了地產(chǎn)界不容忽視的一支力量。僅安邦而言，在國(guó)內(nèi)其已經(jīng)躋身不少國(guó)內(nèi)上市房企的股東行列，在國(guó)外，其已經(jīng)手握不少酒店資產(chǎn)。
據(jù)了解，安邦于2014年開啟其收購(gòu)海外酒店資產(chǎn)的步伐。2014年10月6日，安邦保險(xiǎn)宣布已與希爾頓集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，其將以19.5億美元、折合人民幣約120億元的價(jià)格收購(gòu)希爾頓集團(tuán)位于紐約曼哈頓區(qū)公園大道的華爾道夫酒店。
資料顯示，紐約華爾道夫酒店坐落于美國(guó)紐約曼哈頓派克大道49-50街，酒店于1893年開始營(yíng)業(yè)，長(zhǎng)久以來都為紐約主流社交活動(dòng)中心，常年入住率在90%左右，堪稱是世界上最豪華、最著名的五星級(jí)酒店之一。
及至今年3月12日，外媒又傳出，安邦保險(xiǎn)同意以65億美元的價(jià)格從美國(guó)私募基金巨頭黑石集團(tuán)手中收購(gòu)美國(guó)豪華酒店集團(tuán)Strategic Hotels & Resorts。
據(jù)悉，Strategic在美國(guó)擁有16處地產(chǎn)，包括華盛頓特區(qū)的四季酒店、紐約曼哈頓埃塞克斯酒店、加州的尼古湖麗思卡爾頓酒店、舊金山的威斯汀酒店等。第三方調(diào)研公司的報(bào)告顯示，該公司旗下酒店至2015年6月的入住率為70.9%。
至于安邦為何鐘情于海外酒店資產(chǎn)，有分析人士指出，盡管近年來中國(guó)乃至全球的酒店都不可避免地面臨經(jīng)營(yíng)壓力，但豪華及奢華型房地產(chǎn)近些年一直是最搶手的資產(chǎn)，部分原因是他們所處的地段和建筑成本讓他們難以被取代。
“在美國(guó)住宿業(yè)處于長(zhǎng)達(dá)6年的復(fù)蘇階段后期之際，盡管酒店房?jī)r(jià)和入住率增長(zhǎng)緩慢，但市場(chǎng)對(duì)久負(fù)盛名的酒店依然需求強(qiáng)勁。”
作為一家險(xiǎn)資集團(tuán)，投資獲利無疑是最終目的。事實(shí)上，早在收購(gòu)華爾道夫酒店的時(shí)候，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO吳小暉就公開表示，其實(shí)做商業(yè)決策的時(shí)候最基本原則是盈利，以及它的商業(yè)模型可不可持續(xù)。
針對(duì)華爾道夫酒店如何盈利，吳小暉解釋，華爾道夫酒店共1400多個(gè)房間，16.3萬平方米的面積，19.5億美金的投資約合每個(gè)平方米73000人民幣，與中國(guó)北京金融街拍賣地價(jià)每平米十萬塊且40年使用權(quán)相比，這個(gè)項(xiàng)目獲得的是終身產(chǎn)權(quán)，每平米只有七萬元人民幣。
“對(duì)比紐約中城地區(qū)周邊住宅價(jià)格每平米售價(jià)約20-30萬人民幣，其中差價(jià)至少十萬多人民幣。同樣可比的紐約廣場(chǎng)酒店住房改造投資計(jì)劃，已經(jīng)獲得豐厚回報(bào)，證明是成熟的商業(yè)模型。”吳小暉強(qiáng)調(diào)，其覺得這個(gè)項(xiàng)目有很大的盈利空間，做了非常理性的投資。
而最新宣布收購(gòu)的Strategic酒店集團(tuán)，或可從黑石集團(tuán)的角度看這部分資產(chǎn)的盈利。
公開資料顯示，2015年12月11日，Strategic酒店集團(tuán)被黑石集團(tuán)以60億美元收購(gòu)，扣除債務(wù)后的實(shí)際交易價(jià)格則是39.3億元。隨后不久，黑石集團(tuán)又將該筆資產(chǎn)以65億美元的價(jià)格轉(zhuǎn)手安邦保險(xiǎn)。
換言之，在短短三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，黑石集團(tuán)已經(jīng)獲得5億美元的溢價(jià)。
無論是安邦的數(shù)據(jù)支撐，還是黑石的資產(chǎn)騰挪，都不難看出，就海外豪華酒店這類資產(chǎn)而言，還是一筆相當(dāng)有賺頭的生意，嗅覺靈敏的險(xiǎn)資自是不會(huì)錯(cuò)過。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 黃銀橋）
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