“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，實(shí)體零售業(yè)面臨“寒冬”，內(nèi)江摩爾春天百貨已在激烈的競(jìng)爭中于2015年減少銷售戰(zhàn)線，暫停部分營業(yè)。實(shí)體零售業(yè)的“寒風(fēng)”也直接吹冷了商業(yè)地產(chǎn)。

　　近年，隨著內(nèi)江多個(gè)樓盤陸續(xù)推出商業(yè)地產(chǎn)，一個(gè)個(gè)或以商業(yè)街、或以社區(qū)店為主要形式的商鋪加入競(jìng)爭之中。在實(shí)體零售業(yè)備受煎熬的時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)到底有無優(yōu)勢(shì)、是否具備投資價(jià)值便成了投資者心頭的疑問。以租代售、投資點(diǎn)剖析成了開發(fā)商們主要的銷售手段。

　　零售受考驗(yàn) 影響商業(yè)地產(chǎn)信心

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)購物的方便，實(shí)體零售業(yè)面臨巨大的沖擊。老的商城出現(xiàn)銷售不好撤柜，新的商城也出現(xiàn)商鋪空置率高的現(xiàn)象。

　　其中，關(guān)店撤資更是成了不少實(shí)體店的選擇。“因經(jīng)營需要，我公司2樓、3樓將于2015年9月1日起暫停營業(yè)”，這是內(nèi)江摩爾春天百貨于2015年做出的經(jīng)營調(diào)整計(jì)劃，這其中自然有受新商業(yè)圈帶來的沖擊，而實(shí)際上實(shí)體零售業(yè)不好做已成為業(yè)界共識(shí)�，F(xiàn)成的店鋪?zhàn)獠怀鋈�，臨街旺鋪?zhàn)獠怀龊脙r(jià)格，顯然，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)對(duì)實(shí)體店鋪形成了強(qiáng)大的沖擊。

　　在百貨實(shí)體零售業(yè)進(jìn)入“寒冬”時(shí)，不少開發(fā)商卻齊刷刷推出商業(yè)地產(chǎn)——商業(yè)街區(qū)、寫字樓等。僅內(nèi)江市中區(qū)、東興區(qū)主城區(qū)內(nèi)便有近十個(gè)樓盤推出了不同形式的商業(yè)地產(chǎn)。

　　房產(chǎn)入住率 開發(fā)商靠住宅帶商業(yè)

　　盡管目前商業(yè)地產(chǎn)遇冷，但不少開發(fā)商仍然充滿信心。“目前內(nèi)江有實(shí)力的開發(fā)商基本呈現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)模式都是住房加商鋪。也就是說，作為有實(shí)力的開發(fā)商，商鋪的銷售底氣就是他的商品房銷售情況。商品房銷售好，入住率高，那么未來就人氣高，人氣高的地方自然人流量就上去了，還用擔(dān)心商品的銷售嗎?所以商品房源是開發(fā)商最大的優(yōu)勢(shì)。百貨零售實(shí)體的娛樂、吃喝部分生意還是很好的，而大部分商業(yè)街區(qū)也更多地朝這個(gè)方向發(fā)展。”東興區(qū)漢安大道上一樓盤項(xiàng)目策劃負(fù)責(zé)人稱。（來源：華西城市讀本 作者：邱雨）

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