北京批發(fā)市場(chǎng)疏解提速，從核心城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)遷移、轉(zhuǎn)型動(dòng)向來(lái)看，在三里屯駐扎12年之久的雅秀動(dòng)作最快。Sanlitun雅秀上周末重裝開(kāi)業(yè)滿月，北京商報(bào)記者走訪看到，Sanlitun雅秀還沒(méi)有找回過(guò)去的高人氣。面對(duì)批發(fā)市場(chǎng)行業(yè)的“不得不變”，Sanlitun雅秀的自我革新充滿挑戰(zhàn)，這也成為多數(shù)留守北京需要轉(zhuǎn)型的批發(fā)市場(chǎng)的共同問(wèn)題。

　　人氣欠佳

　　新雅秀已經(jīng)難尋過(guò)往批發(fā)市場(chǎng)的痕跡，這里已經(jīng)變成以定制、設(shè)計(jì)師品牌為主的購(gòu)物中心，與鄰近三里屯太古里形成明顯差異化定位。在零散小商鋪重新切割劃分后，新雅秀現(xiàn)有商鋪多以大店為主。商場(chǎng)中最鮮明部分為主打高端定制的三層，北京商報(bào)記者走訪看到，部分店內(nèi)有消費(fèi)者在量體裁衣。雅秀曾主打外貿(mào)服裝，定制樓層還吸引了部分外國(guó)顧客。

　　不過(guò)，與批發(fā)市場(chǎng)時(shí)期相比，輕奢定位的雅秀人氣明顯不及往昔。商場(chǎng)共劃分6層，分別經(jīng)營(yíng)箱包、品牌時(shí)裝、高端定制、生活服務(wù)、餐飲等。1、2層服裝品牌市場(chǎng)可見(jiàn)度不高，以買手集合店、設(shè)計(jì)師品牌為主。

　　上周末正直萬(wàn)圣節(jié)，北京主流購(gòu)物中心大多布置了萬(wàn)圣節(jié)景觀以及推出相關(guān)活動(dòng)。更名后的Sanlitun雅秀也在商場(chǎng)入口進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝飾。但與多數(shù)購(gòu)物中心注重利用節(jié)日等營(yíng)銷做活動(dòng)吸引客流相比，雅秀還沒(méi)有完全進(jìn)入購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，沒(méi)有任何推廣活動(dòng)。三里屯太古里同期進(jìn)行了M&M豆展、英國(guó)創(chuàng)業(yè)作品展、萬(wàn)圣節(jié)活動(dòng)等，部分品牌也借勢(shì)推出活動(dòng)增加人氣。與門前廣場(chǎng)的地上停車場(chǎng)“滿員”和鄰居三里屯太古里的高客流相比，新雅秀內(nèi)的品牌顯得十分冷清。

　　小眾氛圍

　　目前，新雅秀營(yíng)造出來(lái)的氛圍接近三里屯商圈的3.3大廈，經(jīng)過(guò)時(shí)間積淀和市場(chǎng)培育，3.3大廈已有明確的潮流、小眾標(biāo)簽，另外部分品牌有較強(qiáng)的明星資源和獨(dú)特貨源，也讓這家購(gòu)物中心十分個(gè)性化。

　　新雅秀內(nèi)經(jīng)營(yíng)品牌相對(duì)小眾，但目前來(lái)看，消費(fèi)者還沒(méi)有完全接納顛覆式改變的雅秀。盡管此前新雅秀招商人員表示，調(diào)整后，新雅秀租金將會(huì)上漲，但如果商場(chǎng)人氣長(zhǎng)期不高，推廣不夠積極，品牌能否在租金昂貴的三里屯商圈堅(jiān)持也將打上問(wèn)號(hào)。

　　在中購(gòu)聯(lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來(lái)，商業(yè)不成熟期，批發(fā)市場(chǎng)的出現(xiàn)占得先機(jī)，在市場(chǎng)成熟與規(guī)劃出現(xiàn)后，這類業(yè)態(tài)面臨出局。對(duì)于部分批發(fā)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)物中心化是一種不得不去做的改變。

　　盡管有經(jīng)營(yíng)接近的方面，但二者的經(jīng)營(yíng)追求卻有很大差別。批發(fā)市場(chǎng)注重快速、單品類的深度經(jīng)營(yíng)，購(gòu)物中心側(cè)重全品類聯(lián)動(dòng)、相對(duì)廣泛的受眾。如果難以克服經(jīng)營(yíng)理念上的矛盾，對(duì)消費(fèi)者內(nèi)心印象改觀的過(guò)程和商場(chǎng)培育期會(huì)比較漫長(zhǎng)。

　　轉(zhuǎn)型破局

　　目前批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變主要分為外遷與原地轉(zhuǎn)型、升級(jí)兩類。在批發(fā)市場(chǎng)聚集地帶的動(dòng)批正加速遷徙，2015年眾合市場(chǎng)、天和白馬、萬(wàn)容商城、聚龍市場(chǎng)將被疏解，隨后則是世紀(jì)天樂(lè)市場(chǎng)和東鼎商城。西城區(qū)北展地區(qū)建設(shè)指揮部在《致動(dòng)物園商圈商戶朋友的一封信》中表示，服裝批發(fā)市場(chǎng)的未來(lái)一定在北京以外，早走早受益。

　　新雅秀的境況是北京批發(fā)市場(chǎng)原地轉(zhuǎn)型、升級(jí)的縮影。前身是大康鞋城轉(zhuǎn)變的悅秀城目前狀態(tài)也不夠理想，進(jìn)入商場(chǎng)時(shí)，派發(fā)促銷傳單的人員十分踴躍，這在一定程度上給不少消費(fèi)者帶來(lái)困擾。以外貿(mào)批發(fā)為主的雅寶路正在進(jìn)行脫胎換骨式的變革，雅寶路內(nèi)十多家批發(fā)市場(chǎng)將讓位給以創(chuàng)意設(shè)計(jì)、時(shí)尚消費(fèi)等為主的業(yè)態(tài)。不過(guò)，由于銜接需要時(shí)間，在日壇北路的雅寶城商鋪大面積閑置數(shù)月。

　　商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)研究部副主任趙萍認(rèn)為，批發(fā)市場(chǎng)原地升級(jí)遇冷來(lái)自多方面影響。對(duì)于規(guī)模相對(duì)較小、產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一、無(wú)外遷壓力的批發(fā)市場(chǎng)更愿意進(jìn)行原地升級(jí)改造，但并沒(méi)有充分考慮市場(chǎng)要素通常只注重硬件方面升級(jí)。部分批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者忽略本身的市場(chǎng)定位等重要商業(yè)因素，也就造成空鋪和客流下降等現(xiàn)象出現(xiàn)。另外，造成這種局面的可能還有市場(chǎng)方主動(dòng)變更經(jīng)營(yíng)策略，包括抬高租金、簽訂短期合同、大規(guī)模調(diào)整業(yè)態(tài)等。北京商報(bào)記者 劉宇/文并攝

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