相比于人潮涌動的前門大街，臺灣文化商務區(qū)顯得過于冷清
本報此前獨家披露的《前門臺灣文化商務區(qū)清零》持續(xù)發(fā)酵。前門臺灣文化商務區(qū)盡管將以新定位重新出發(fā)，但這背后的故事卻遠未終結(jié)。北京商報記者追蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主和招商管理方一些不合常理的變更合作模式，是區(qū)域清零的導火索。一條承載北京國際商貿(mào)中心建設(shè)符號的商業(yè)街，未來卻有些模糊。
門可羅雀
前門大街人潮涌動，但臺灣文化商務區(qū)卻成了鬧市中的安靜一隅。據(jù)北京商報記者調(diào)查，臺灣文化商務區(qū)清空商鋪已在8月21日全部貼上封條，門窗也貼上了統(tǒng)一的“新品牌即將入駐，敬請期待……文化、體驗、美食、購物、娛樂”的前門宣傳廣告。至此，曾經(jīng)是前門臺灣文化商務區(qū)主打的臺灣美學生活館、臺灣藝術(shù)中心、鄧麗君音樂生活館、臺灣會館全部結(jié)束營業(yè)。這條街區(qū)之后的命運將在之后重新開啟。
由于商戶離開，整個區(qū)域陷入蕭條，過往客流屈指可數(shù)。目前，大江胡同（臺灣文化商務區(qū)主要組成部分）僅有臨街的商鋪租賃給北京文化產(chǎn)權(quán)交易中心，其余閑置商鋪皆被貼上封條和統(tǒng)一宣傳標語。
北京商報記者采訪了主力商戶臺商江永雄，作為皇冠企業(yè)集團董事長，曾整租下臺灣文化商務區(qū)負一層，命名“臺灣映像”，還引入了很多小型臺商。提及在前門經(jīng)營的五年時光，江永雄有些五味雜陳，他說，“現(xiàn)在說什么也沒有用，我在那里投入五年時間，虧了很多錢”。江永雄表示，任何生意都會有風險，但肯定不會回到前門了。
此前，在臺灣文化商務區(qū)一家商戶櫥窗上，也張貼過一張東城區(qū)人民法院公告。公告稱，原告北京天街集團有限公司，與被告北京閣來富商貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院做出民事判決書已發(fā)生法律效力，但被執(zhí)行人北京閣來富商貿(mào)有限公司拒不履行判決書規(guī)定義務，現(xiàn)責令其于公告之日起三日內(nèi)將東城區(qū)大江胡同124號、126號房屋騰空交還申請人北京天街集團有限公司。
北京商報記者曾在走訪時巧遇北京閣來富商貿(mào)有限公司相關(guān)人員收拾物品。上述人員對于在前門大街發(fā)生的一切不愿多談，僅表示，這里所有商戶的離開就能說明問題。對于這背后的原因，在此前的采訪中，前門大街管理委員會負責人也似乎在回避這一話題。
欠款千萬
2010年開街到如今的隕落，臺灣文化商務區(qū)從成立之初就飽受爭議。據(jù)一位深度了解前門大街經(jīng)營事宜的知情人士透露，街區(qū)的臺灣主題定位是在缺乏市場調(diào)研的情況下確定的，實際運營臺灣文化商務區(qū)的企業(yè)也缺乏商業(yè)經(jīng)驗。
據(jù)了解，前門大街的主要運營主體是北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司（已更名“北京天街集團有限公司”，以下簡稱“天街置業(yè)”）。公開資料顯示，在臺灣文化商務區(qū)成立時，北京興隆置業(yè)有限公司（以下簡稱“興隆公司”）加入。根據(jù)上述知情人士提供的信息，興隆公司實際沒有直接參與運營，而是由旗下的北京興隆天和文化發(fā)展有限公司，與北京富悅辰泓投資顧問有限公司，合作成立了北京前門天和商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“天和公司”），租賃臺灣文化商務區(qū)約3.4萬平方米面積進行商業(yè)經(jīng)營，租賃第一期為十年。
運營初期，據(jù)一位曾參與臺灣文化商務區(qū)項目的人士透露，“很多臺商希望進入，這里有歷史與文化的烙印，讓臺商很有歸屬感”。尤其在鄧麗君音樂生活館開放后，全國前來“朝圣”的游客、政商界人士不斷。
臺灣文化商務區(qū)2010年12月底入市前的8月，天街置業(yè)、興隆公司與天和公司正式簽訂了關(guān)于前門部分地塊的租賃合同。天街置業(yè)為甲方，天和公司為乙方，興隆公司作為天和公司擔保方的角色出現(xiàn)。
一份記錄前門臺灣文化商務區(qū)租賃內(nèi)容的文件顯示，天街置業(yè)與興隆公司租賃期限為20年，分兩期各十年進行。雙方簽訂初期，天街置業(yè)給予了3個月裝修免租期和3個月租賃免租期。租金首年為4元／建筑平方米／天，免租期滿后還會再給予25%的租賃優(yōu)惠，折合下來實際租賃金額為3元／建筑平方米／天。按照這份文件，從第三年后，該地區(qū)租金有小幅上漲，但總體租賃價格遠低于王府井、西單、CBD、三里屯等黃金商圈的平均水平。
“雙方簽訂合同后，天和公司本應向天街置業(yè)交付409.27萬元租賃保證金，但天街置業(yè)方面一直沒有全數(shù)收到保證金，僅收到了100多萬元”，“雖然天和公司一直在對外租賃商鋪，也舉辦過主題活動，但還是以收不到商戶租金為由，未向天街置業(yè)方面繳納過租金及保證金尾款，這期間欠款金額已超過2000萬元”，上述知情人士表示。
2012年3月，天街置業(yè)方面終于通過法律途徑向天和公司催款，但天和方面以種種理由推脫。北京商報記者撥打天和公司電話，但已變?yōu)榭仗枴Ｌ旖种脴I(yè)的電話也一直處于無人接聽狀態(tài)。
倒貼億元
上述人士還透露了一個細節(jié)，起初天和公司運營的不錯，但和天街置業(yè)方面的關(guān)系卻有些緊張。不過，隨著天街置業(yè)高層調(diào)整，天和公司與天街置業(yè)又重新梳理了雙方關(guān)系。
資料顯示，天街置業(yè)與天和公司簽訂的合作關(guān)系是租賃，也就是說天和公司是臺灣文化商務區(qū)的“二房東”。不過，2012年10月，雙方的關(guān)系卻從租賃變?yōu)槲薪?jīng)營管理，租賃合同也就此終結(jié)。與租賃合同一并改變的，還有天和公司此前的租賃費用、賠償金、違約金等，歸由天街置業(yè)方面承擔。
據(jù)一位熟悉天街方面的知情人士稱，雙方關(guān)系改變的很突然，這種轉(zhuǎn)變其實并不合常理，在此后的一段時間里，天街置業(yè)開始與天和公司進行合同換簽、商戶交接等手續(xù)，本該由乙方處理的租金、物業(yè)管理費、違約金、賠償金等相關(guān)費用催繳，也全部由甲方承擔。
關(guān)系轉(zhuǎn)變后，上述人士表示，天街置業(yè)向興隆公司預付了1000多萬元費用。對于為何預付，一份關(guān)于天街置業(yè)、天和公司、興隆公司的文件中記載，天和公司墊付過大量項目工程款，造成自身資金緊張，因此需要天街置業(yè)預付部分資金。“此后，天街置業(yè)方面按照約定，向天和公司支付了近億元的各項費用。”
戛然而止
不過，隨著各種費用支付完成，天街置業(yè)和天和公司以及興隆公司，解除了前述中的“委托經(jīng)營管理關(guān)系”。天和公司不再提供對臺灣文化商務區(qū)的管理顧問服務。這為臺灣文化商務區(qū)的生涯終結(jié)埋下了伏筆。
對于關(guān)系變化的疑問，北京商報記者日前致電興隆公司了解相關(guān)情況時被告知，與前門方面合作已經(jīng)結(jié)束，公司沒有人員具體負責媒體事宜。天街集團總經(jīng)理李潤杰回應稱，不負責具體事宜。
根據(jù)天街官網(wǎng)2013年11月28日發(fā)布的消息顯示，《北京大前門公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《前門臺灣文化商務區(qū)結(jié)算協(xié)議》簽約活動，在臺灣會館一層會議室舉行。天街方面和興隆公司兩家企業(yè)為推動前門項目的發(fā)展進行了艱苦探索和努力。由于政策環(huán)境、管理體制、運營方式等種種因素變化，兩家企業(yè)在對推進前門項目的過程中也遇到了諸多問題、困難和分歧。近兩年間，在“明確資產(chǎn)和管理關(guān)系、兼顧各方利益、妥善解決遺留問題、重點研究今后發(fā)展”原則的指導下，兩家企業(yè)最終達成共識。此次簽約為兩家企業(yè)多年來的合作畫上了一個圓滿的句號，這既是前期合作方式的結(jié)束，更是前門東區(qū)項目和臺灣文化商務區(qū)項目新的運作方式開始。
官網(wǎng)信息還顯示，見證這場簽約儀式的有東城區(qū)副區(qū)長陳之常，區(qū)國資委副主任朱家求，天街集團董事長李樺、總經(jīng)理李潤杰，北京興隆置業(yè)有限公司前董事長馬艷榮、董事長高哲明、北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司董事長葉京生等。
伴隨這段故事結(jié)束的還有臺灣文化商務區(qū)。北京商報記者了解到，去年底，天街置業(yè)方面主動對商戶進行清退。全新的非遺示范區(qū)定位首次公開發(fā)布是由李樺在1月接受采訪時提出的。 最新入局前門大街的永新華韻文化產(chǎn)業(yè)集團，與北京天街集團合資成立了北京東方華韻文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，負責運營非遺博覽園。
北京商報商業(yè)調(diào)查小組/文 陳偉/攝
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