日本家居品牌無(wú)印良品(MUJI)以崇尚質(zhì)樸、極簡(jiǎn)、以人為本等理念而著稱，最近，他們獲得了日本政府的青睞，參與政府翻新高島平團(tuán)地住宅的項(xiàng)目，把他們的生活方式概念融合到規(guī)�；睦戏扛脑飚�(dāng)中。
團(tuán)地是上世紀(jì)日本經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期，政府住房機(jī)構(gòu) – 日本住宅公團(tuán)建造的住宅區(qū)，以現(xiàn)在的眼光來(lái)看，似乎與東京街頭光鮮亮麗的玻璃、鋼筋建筑格格不入。但無(wú)印良品將這些狹窄擁擠的多室公寓改造成了開放式格局，讓人耳目一新。
日本住宅公團(tuán)于 2004年更名為都市再造機(jī)構(gòu)(Urban Renaissance Agency，簡(jiǎn)稱 UR)，運(yùn)營(yíng)著 76萬(wàn)套住房。由于越來(lái)越多的房間被空置，留下的也大多是高齡住戶，機(jī)構(gòu)當(dāng)前的目標(biāo)已經(jīng)不再是增加住宅數(shù)量，而是提高居住品質(zhì)。
符合當(dāng)下生活方式，提高居住品質(zhì)
雖然目前日本以 DIY 為目的的翻修市場(chǎng)很小，但多個(gè)家喻戶曉的品牌正在推動(dòng)其成為主流市場(chǎng)，無(wú)印良品正是其中之一。這個(gè)日本最出名的家居品牌正拆掉隔墻、刷上大面積的白漆、增設(shè)廚房和浴室，以簡(jiǎn)單美學(xué)和實(shí)用的極簡(jiǎn)主義吸引年輕的單身人士和小夫妻。但為了增添復(fù)古韻味，公司盡量保留公寓的原有材料，如木質(zhì)門框、斑紋玻璃窗格等。
澳大利亞阿德萊德大學(xué)(The University of Adelaide)建筑和城市規(guī)劃學(xué)教授 Julian Worrall 表示，無(wú)印良品與 UR 的合作很有意義，他們承諾讓大眾擁有好設(shè)計(jì)。他說(shuō)：“無(wú)印良品走的是純?nèi)帐斤L(fēng)格，但又完全吸收了德國(guó)包豪斯建筑學(xué)派的精神：將美學(xué)、工業(yè)化、實(shí)用性融為一體。”
30多歲的浦田(Hirohiko Urata)住進(jìn)了翻修后的某間公寓，他表示：相較于東京同樣大小的私人公寓，這里的設(shè)計(jì)更好，也更加舒適，每個(gè)月還能多省下 300美元。他說(shuō)：“它比我之前住的獨(dú)棟雙層住宅底樓更寬敞、開放，我第一次看到就驚呆了，真的很大!我的朋友們對(duì)這里很感興趣，也經(jīng)常來(lái)。”他還表示，因?yàn)橛辛撕艽蟮拈_放式廚房，自己做飯的頻率也變高了。
這種寬敞的感覺(jué)源自團(tuán)地干凈、經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)：
所有房間都朝南，采光充足，對(duì)流通風(fēng);
周圍建筑的間距合理，即便是公寓底層，在冬天都能有 4小時(shí)的自然光照射;
公用花園、綠色植被一應(yīng)俱全;
由于隔墻較少，供暖費(fèi)用更低。
在日本擁擠的城市中心，房地產(chǎn)商都只能無(wú)奈地盡可能造更多衣櫥大小的房間，因此如此寬敞的設(shè)計(jì)在日本堪稱奢侈。
降低空房率，改變住宅理念
浦田代表著日本物質(zhì)欲求較低的“覺(jué)醒一代”。他說(shuō)：“我不是特別想住在全新的住宅，希望在空間上有所選擇，我甚至覺(jué)得搬到一個(gè)全新的地方只會(huì)降低生活品質(zhì)。”
2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，工業(yè)風(fēng)開始流行，“團(tuán)地?zé)?rdquo;也一觸即發(fā)，當(dāng)時(shí)有關(guān)翻修的大量電視節(jié)目也提高了它們的價(jià)值。
無(wú)印良品翻修了高島平團(tuán)地 24間屋子，在整個(gè)日本共改建了 220間。盡管最初公司是以房屋空置率低的團(tuán)地為對(duì)象，以此來(lái)測(cè)試新裝修風(fēng)格的受歡迎度，不過(guò)目前已經(jīng)在入住率不高的地區(qū)(特別是竭力吸引年輕住戶的地區(qū))開始翻修。
2013年，無(wú)印良品翻修的第一批公寓開放申請(qǐng)，其中 80%的人介于 20~30多歲，是 UR 公寓正常比例的兩倍，高島平團(tuán)地每間空房約有 7.1位申請(qǐng)者。
無(wú)印良品商品開發(fā)部部長(zhǎng)川內(nèi)浩司表示，之所以日本的房子會(huì)失去價(jià)值，不是因?yàn)槿藗儾辉傧矚g復(fù)古公寓，主要是因?yàn)樗辉俜仙罘绞�。無(wú)印良品手冊(cè)上寫道，二戰(zhàn)后，日本住宅主要分為起居室、餐廳、廚房和臥室，它們都不再符合人們現(xiàn)在的生活，這也證明了開放式布局和無(wú)隔墻住宅的受歡迎程度。
對(duì)于包括團(tuán)地在內(nèi)的現(xiàn)代日式住宅來(lái)說(shuō)，開放式布局背離了其標(biāo)準(zhǔn)格式 – 常以有多少個(gè)房間為營(yíng)銷噱頭。川內(nèi)浩司說(shuō)：“我們可能是一家讓人生厭的公司，因?yàn)闊o(wú)論消費(fèi)者說(shuō)什么，我們都試圖說(shuō)服他們 – 沒(méi)有墻會(huì)更好。”
日本房屋空置率為何高?
二戰(zhàn)后，為應(yīng)對(duì)城市人口膨脹、嬰兒潮引發(fā)的住房短缺，日本政府于 1955年創(chuàng)立日本住宅公團(tuán)。不同于保障性住房，團(tuán)地對(duì)所有人開放，租金與市場(chǎng)利率掛鉤。由于免去額外費(fèi)用(如一個(gè)月的預(yù)付款、額外給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的小費(fèi)、代理手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保人、合約更新費(fèi)等)，入住門檻較低。
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