9月10日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司披露其上一財(cái)年全年業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，新鴻基在該財(cái)年撇出投資物業(yè)公平值變動(dòng)的影響后，可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為198.25億港元，同比下滑7.4%，每股基礎(chǔ)溢利為7.7港元。
回顧年內(nèi)，賬目所示可撥歸新鴻基股東溢利及每股盈利分別為310.82億港元和11.9港元 。
對(duì)于上一年度的的合約銷售總額，新鴻基方面表示“非常理想”。其年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上一財(cái)年新鴻基按所占權(quán)益計(jì)算錄得合約銷售超過(guò)375億港元，超額完成此前制訂的320億港元目標(biāo)。
步入到新財(cái)年之后，新鴻基已經(jīng)在7、8月份完成合約銷售近60億港元，因此在當(dāng)日的香港業(yè)績(jī)會(huì)上，新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆表示，今年有信心達(dá)成320億港元的銷售目標(biāo)。
繼續(xù)增加內(nèi)地投資
據(jù)了解，按所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基上一財(cái)年在內(nèi)地錄得的合約銷售額超過(guò)58億港元，主要來(lái)自其全資擁有的陸家嘴濱江凱旋門、上海天璽以及兩個(gè)合作發(fā)展項(xiàng)目——佛山瀧景和中山奕翠園。
在上一財(cái)年，新鴻基于內(nèi)地完成了多個(gè)項(xiàng)目，總樓面面積約700萬(wàn)平方尺，當(dāng)中28%是留作收租的投資物業(yè)，其余為可供出售的物業(yè)。
基于內(nèi)地投資物業(yè)的繼續(xù)擴(kuò)展，新鴻基上一財(cái)年在內(nèi)地的租金收入也錄得穩(wěn)步增長(zhǎng)。按所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基內(nèi)地已落成投資物業(yè)達(dá)1160萬(wàn)平方尺，并且大部分位于上海和北京等重要城市。連同合作發(fā)展項(xiàng)目帶來(lái)的收益，新鴻基上一財(cái)年在內(nèi)地的總租金收入增長(zhǎng)7%至33.19億港元，升幅主要來(lái)自續(xù)租租金上升。
在香港豪門紛紛撤資內(nèi)地時(shí)，新鴻基地產(chǎn)7月份對(duì)外宣布減持佛山瀧景項(xiàng)目權(quán)益，該動(dòng)作一度被解讀為郭氏家族撤逃內(nèi)地的舉措。
不過(guò)，在業(yè)績(jī)會(huì)上，新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)特別強(qiáng)調(diào)，公司持續(xù)看好內(nèi)地，并且會(huì)繼續(xù)增加內(nèi)地的投資。在出售瀧景項(xiàng)目部分權(quán)益后，新鴻基將調(diào)撥更多的資源發(fā)展包括上海徐家匯中心在內(nèi)的一線城市項(xiàng)目。
郭炳聯(lián)介紹，上海徐家匯中心項(xiàng)目規(guī)模龐大，其中華山路一號(hào)地塊的寫字樓以及商場(chǎng)部分有望于下一財(cái)年落成，目前項(xiàng)目的進(jìn)展情況比較理想。
“上海徐家匯項(xiàng)目全部將用作收租，投資額超過(guò)100億元人民幣，預(yù)計(jì)未來(lái)徐匯項(xiàng)目落成后，可為集團(tuán)帶來(lái)每年30億元的總租金收入。”
除了徐家匯中心項(xiàng)目外，目前新鴻基位于廣州的購(gòu)物中心——天環(huán)廣場(chǎng)同樣備受關(guān)注。新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事郭基輝稱，該項(xiàng)目將在明年上半年入市，目前已經(jīng)預(yù)租八成，項(xiàng)目以輕奢定位，其中有七成餐飲是第一次進(jìn)入廣州。
言及內(nèi)地的投資策略時(shí)，郭炳聯(lián)指出，新鴻基未來(lái)將在北上廣深四個(gè)一線城市的土地市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)，但目前開(kāi)發(fā)商都集中在一線城市拿地，從而造成地價(jià)較高。
雷霆?jiǎng)t補(bǔ)充道，當(dāng)前內(nèi)地樓市已經(jīng)有了明顯的復(fù)蘇信號(hào)，政策調(diào)控使得一二線城市表現(xiàn)企穩(wěn)，但三四線城市則因?yàn)槿?kù)存仍存在減價(jià)銷售的壓力。而新鴻基在上海的住宅項(xiàng)目銷售理想，對(duì)一線城市樓市表現(xiàn)充滿信心。
據(jù)了解，截至2015年6月底，新鴻基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備為7960萬(wàn)平方尺，包括約6800萬(wàn)平方尺的發(fā)展中項(xiàng)目以及1160萬(wàn)平方尺已落成投資物業(yè)。至2016年，新鴻基位于廣州的天環(huán)和天匯廣場(chǎng)的商場(chǎng)IGC都將開(kāi)業(yè)。
在港維持每年300萬(wàn)尺落成量
明確表示會(huì)繼續(xù)增加內(nèi)地投資的新鴻基，對(duì)于大本營(yíng)香港的發(fā)展同樣規(guī)劃明確。其副董事總經(jīng)理黃植榮在業(yè)績(jī)會(huì)上向在場(chǎng)媒體表示，去年度新鴻基在香港只有100萬(wàn)平方尺樓面落成量主要是因?yàn)榻ㄖM(jìn)度問(wèn)題。
他認(rèn)為，若有足夠地皮，新鴻基有能力負(fù)擔(dān)400至500萬(wàn)尺的落成量。黃植榮指出，未來(lái)三年，新鴻基在港物業(yè)落成量將維持每年300萬(wàn)尺。
目前，新鴻基在香港擁有龐大投資物業(yè)組合，總樓面面積超過(guò)2870萬(wàn)平方尺，由此也帶來(lái)其穩(wěn)健的租務(wù)表現(xiàn)。據(jù)了解，上一財(cái)年新鴻基的總租金收入上升7%至156.75億港元，整體出租率保持在約95%的高水平。
截至6月底，新鴻基在香港的總土地儲(chǔ)備為5080萬(wàn)平方尺，包括2870萬(wàn)平方尺的已落成投資物業(yè)及2210萬(wàn)平方尺的發(fā)展中物業(yè)。按地盤面積計(jì)算，其還持有3000萬(wàn)平方尺的農(nóng)地。
據(jù)雷霆介紹，今年余下時(shí)間新鴻基將會(huì)推售明德山及元朗爾巒項(xiàng)目，明年上半年將會(huì)推出三個(gè)項(xiàng)目，包括將軍澳、港島東項(xiàng)目及元朗項(xiàng)目。其稱，集團(tuán)推盤步伐不變，繼續(xù)保持月月有樓賣的節(jié)奏。
問(wèn)及香港樓市走勢(shì)時(shí)，雷霆認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間按揭利率估計(jì)仍會(huì)維持在低水平，不少市民轉(zhuǎn)租為買及考慮“套股換樓”，而金管局按揭要求仍十分審慎，所以預(yù)計(jì)樓市未來(lái)一至兩年會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，樓價(jià)會(huì)穩(wěn)中帶升，主要因?yàn)楣⿷?yīng)不斷增加及用家需求仍然強(qiáng)勁。
當(dāng)下，零售市場(chǎng)的式微無(wú)疑對(duì)以收租為主的香港商業(yè)地產(chǎn)巨頭造成了不小的影響。不過(guò)，雷霆強(qiáng)調(diào)，奢侈品銷售受壓讓零售市道受到影響，未來(lái)一線街鋪的銷售表現(xiàn)將會(huì)受到影響，但新鴻基旗下商場(chǎng)的租戶組合平均，目標(biāo)也以本地消費(fèi)為主，租戶多以必需品的銷售為主。并且旗下商場(chǎng)組合近月表現(xiàn)優(yōu)于大市，續(xù)租情況也十分理想，因此對(duì)旗下商場(chǎng)有信心。
值得一提的是，雖然期內(nèi)新鴻基整體表現(xiàn)均有小幅上升，但其上一財(cái)年的收入?yún)s出現(xiàn)逾一成的下滑。
其首席財(cái)務(wù)總監(jiān)陳國(guó)威表示，總體營(yíng)收下滑主要是去年度銷售收入比以往少，而未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)租金及住宅銷售占比有望維持在各占一半的水平。（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
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