7月28日，余杭區(qū)政府官網(wǎng)爆出消息：萬達廣場正式簽約未來科技城板塊。這是萬達集團繼杭州城北萬達廣場之后，準備在杭州興建的第二座萬達廣場。萬達廣場的入駐，讓未來科技城再度成為不少購房者眼中的焦點，商業(yè)綜合體對于板塊價值的“凸顯”作用也更加顯而易見。據(jù)了解，未來科技城萬達廣場或將于2017年建成開業(yè)。
一個大型的商業(yè)綜合體，往往可以撬動板塊的價值點。這幾年間，杭州大大小小的綜合體也成井噴之勢。它們既為所在區(qū)域的居民提供了各種便利，也成為各板塊爭奪潛在購房者的“利器”。
杭州大量綜合體的出現(xiàn)，對所在板塊具有怎樣的意義？是否會出現(xiàn)過剩現(xiàn)象？就此，時報記者采訪了一些專家，請他們一一作出解答。
商業(yè)綜合體建設為板塊助力 強有力的商業(yè)配套方便當?shù)鼐用?/strong>
對于板塊而言，最具有影響力的并不是某個知名開發(fā)商的入駐，也不是某個高端樓盤的熱銷，而是有大型的商業(yè)綜合體建成。
如申花板塊，自2007年濱江在申花拿地，到之后濱江·萬家花城熱銷，申花板塊的地價、房價一路水漲船高。但是，申花板塊一直以來都沒有大型的商業(yè)綜合體出現(xiàn)，甚至整個大城西也只有西溪印象城這一個大型的綜合體，直到城西銀泰城在2013年下半年開業(yè)后，申花板塊才迎來了一個價值爆發(fā)點。
記者從住在杭州網(wǎng)上了解到，申花板塊從2007年濱江拿地后首開至2013年城西銀泰開業(yè)幾年中的價格變化：2007年濱江·萬家花城一期首開的均價為8000元/平方米，2008年橡樹園開盤時均價為13000元/平方米。
2009年，位于萍水街上的城西銀泰城正式動工。銀泰在杭州人心目中的地位不言而喻，憑借這個體量達40萬方、在當時號稱杭州最大的商業(yè)綜合體，申花板塊的價格體系得以重塑，無論是住宅單價還是商鋪租金都翻倍增長。
到2010年上尚庭開盤的時候，均價已經(jīng)達到24000元/平方米;2011年東方福邸開盤，均價達到27000元/平方米;到2013年4月天陽·尚景國際首開的時候，均價在22000-25000元/平方米之間，而申花板塊的樓盤價格在最頂峰時甚至接近30000元/平方米。
對于申花板塊而言，銀泰城的入駐自然就成為撬動板塊價值井噴的一個最大契機。這一點，從2013年銀泰城開業(yè)后周邊樓盤對于銀泰城的突出介紹就可見一斑。
除城西銀泰城之外，申花在未來還配有一個80萬方的藍孔雀綜合體。兩大商業(yè)綜合體的建成，對于板塊而言自然是最佳助力。
與申花板塊出現(xiàn)相同模式的還有華豐板塊。在中大·銀泰城開業(yè)之前一直都沒有較為大型的商業(yè)綜合體，在體量上僅次于申花銀泰的中大·銀泰城開業(yè)，無疑給這個板塊提供了強有力的商業(yè)配套。
城北萬達的開業(yè)，也成為了城北板塊的一大“助攻”。記者在周末時候走訪城北某樓盤，有購房者表示，因為周邊有萬達廣場，購物比較方便，所以才想來這里買房。
未來科技城仍缺商業(yè)項目 萬達入駐將滿足更多消費需求
漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春認為，目前未來科技城的商業(yè)綜合體仍舊是有所缺乏的。
在萬達確定進入未來科技城之前，未來科技城中的一些商業(yè)綜合體已經(jīng)初現(xiàn)規(guī)模。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，未來科技城中的大型商業(yè)綜合體包括西溪銀泰城、賽銀國際、海港城等。此外，西溪印象城也在距離未來科技城不遠的地方。僅對于未來科技城而言，內部的商業(yè)綜合體與其他板塊相比似乎并不算少。
盡管如此，在陳煥春看來，未來科技城目前的綜合體并不算很多。“從整個大城西板塊來說，可能會有一些大型的商業(yè)綜合體，比如城西銀泰城、西溪印象城等，但是未來科技城板塊處在一個更偏西面的地段，并且與老余杭毗鄰，所以整一個板塊的人口數(shù)量其實是比較大的。因此，僅僅依靠西溪印象城或者城西銀泰，滿足不了整個未來科技城板塊的消費需求，因為未來科技城板塊對于商業(yè)綜合體的需求量也是比較急切的。”
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