日前，蚌埠萬(wàn)達(dá)百貨突然大規(guī)模“撤柜”，引發(fā)關(guān)注。據(jù)消息人士透露，蚌埠萬(wàn)達(dá)百貨開(kāi)業(yè)以來(lái)盈利狀況一直不理想。無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官方消息，近期萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體在全國(guó)將有40多家萬(wàn)達(dá)百貨和80多家KTV門(mén)店被關(guān)停。

　　出于轉(zhuǎn)型的需要，關(guān)掉盈利能力較差甚至虧損的百貨和KTV門(mén)店業(yè)務(wù)，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)可厚非。但如此大規(guī)模的關(guān)停，引發(fā)投資者對(duì)城市大型商業(yè)綜合體是否過(guò)剩的思考。

　　城市的大型商業(yè)綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)等核心功能于一體，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。可以說(shuō)，大型商業(yè)綜合體就是一座“城中之城”。據(jù)相關(guān)專(zhuān)家分析，一個(gè)商圈奮斗三五年搞一兩個(gè)綜合體，是可以盈利的，如果一時(shí)興起搞上五六個(gè)甚至更多，勢(shì)必供過(guò)于求，難以盈利。

　　以合肥市為例，近幾年如雨后春筍般已建和在建的大型商業(yè)綜合體為數(shù)眾多，有的因位置好人氣旺而經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)，但也有很多綜合體門(mén)庭冷落，有些店面或柜臺(tái)鮮有人問(wèn)津。這里面有電商沖擊的因素，但更多是因?yàn)檫@類(lèi)商業(yè)實(shí)體在短時(shí)間小范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)過(guò)多，造成過(guò)剩。

　　毋庸諱言，像萬(wàn)達(dá)這樣的綜合體，多是以商業(yè)地產(chǎn)“反哺”其百貨或其他業(yè)務(wù)。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從運(yùn)營(yíng)的角度看，如果長(zhǎng)時(shí)間達(dá)不到理想的盈利，“撤柜”在所難免，而“撤柜”又將反過(guò)來(lái)影響其商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，形成惡性循環(huán)。雖然商家使出渾身解數(shù)吸引眼球、聚攏人氣，但都敵不過(guò)綜合體過(guò)多過(guò)剩帶來(lái)的生意清淡的現(xiàn)狀。 

　　引得一潭活水，方能養(yǎng)出好魚(yú)。沒(méi)有“活”起來(lái)的人氣，綜合體的生意就沒(méi)法做。但是，面對(duì)僧多粥少的狀況，部分綜合體商家也只能接受慘淡經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)實(shí)。

　　政府和投資者都應(yīng)當(dāng)警惕綜合體過(guò)剩帶來(lái)的負(fù)面影響。城市綜合體過(guò)多過(guò)剩，不利于城市整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康、有序、可持續(xù)發(fā)展；盈利不佳或虧損，也將給投資者帶來(lái)?yè)p失，資金鏈的斷裂甚至可能讓投資者血本無(wú)歸。預(yù)防綜合體過(guò)剩帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，需要政府部門(mén)做好項(xiàng)目的前期規(guī)劃，合理有序地規(guī)劃綜合體項(xiàng)目的數(shù)量、位置；開(kāi)發(fā)商和投資者也需要謹(jǐn)慎投資商業(yè)綜合體項(xiàng)目，以防自己成為最后的“接盤(pán)俠”。來(lái)源:中安在線(xiàn)

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