最近幾年在消費領域不停擴張收購的復星國際（00656.HK），對海外地產物業(yè)的投資也是停不下來的節(jié)奏。

　　《第一財經日報》記者7月29日從復星獲悉，公司旗下Fidellidade保險集團（下稱“葡萄牙保險”）下屬的歐洲地產公司簽約收購了意大利米蘭市核心區(qū)科爾杜西奧廣場的地標性商務辦公樓——布羅吉大廈（Palazzo Broggi），這也是復星繼2013年10月收購英國倫敦金融城Lloyds Chambers之后，在歐洲大陸的又一投資布局。

　　布羅吉大廈是米蘭的歷史性地標，地處米蘭商業(yè)、文化和藝術中心，距米蘭最負盛名的旅游地標——米蘭多摩（DUOMO）大教堂咫尺之遙，毗鄰著名的購物中心維多利亞二世拱廊。大廈總建筑面積約4.7萬平米，其歷史可以追溯到20世紀初。

　　目前，布羅吉大廈是意大利最大的銀行集團——意大利聯(lián)合信貸銀行的總部。一位復星的人士告訴記者，復星看中的主要是大廈所處的優(yōu)越地段和周邊環(huán)境，從長遠的商業(yè)氛圍來看，布羅吉大廈具備很大的潛力和發(fā)展空間，有望成為DUOMO大教堂地區(qū)的商業(yè)、辦公新地標。

　　復星董事、副總裁，復星地產總裁徐曉亮更是表示，歐洲一直是地產投資的熱點市場，也是復星全球化布局最重要的區(qū)域之一，復星看好歐洲主要城市的核心物業(yè)投資機會，并將繼續(xù)加強與復星旗下保險企業(yè)對接，不斷拓展復星在歐洲的地產業(yè)務布局。

　　值得注意的是，2015年7月初，復星地產剛剛宣布與英國專業(yè)地產基金管理公司Resolution Property共同投資設立Resolution Property Investment Management LLP (RPIM)，復星在其中擁有控股權。RPIM是繼2014年5月收購日本IDERA之后，復星在全球投資的第二家資管平臺公司，將作為復星地產在歐洲14個國家價值增長型投資中的優(yōu)先平臺，對接復星葡萄牙保險及其他復星保險企業(yè)。

　　最近兩年來，復星地產已經在紐約、倫敦、東京、中國香港、悉尼及歐洲大陸布局，所投的資產類型包括核心物業(yè)、資產管理公司、地產開發(fā)等。復星一位管理層告訴記者，除了關注海外資產管理平臺，復星地產還關注直接資產投資、證券投資和PE/VC投資等業(yè)務。

　　在直接投資方面，復星目前管理著紐約、倫敦、悉尼、東京、里斯本的數十萬平方米核心物業(yè)。2015年3月，澳大利亞北悉尼CBD核心區(qū)的米勒街73號辦公樓宣布，以滿租的運營現狀被復星旗下葡萄牙保險收購，完成交割。在開發(fā)項目方面，復星2015年4月獲得了位于紐約曼哈頓中城的麥迪遜大道（Madison Avenue）項目土地，啟動開發(fā)建造47層高的豪華公寓住宅，這是復星在海外的首個高端開發(fā)項目；復星地產旗下的復地集團，也在2015年4月完成了與澳洲EG基金公司的簽約，合作開發(fā)3個項目，分享澳洲核心城市悉尼、布里斯班的住宅市場機會。

　　而在證券投資方面，復星地產也在尋找全球范圍的地產類有價證券的投資機會，同時一方面積極投資O2O模式的地產創(chuàng)新業(yè)務，另一方面尋找可以反向進入中國國內市場的海外蜂巢城市資源，為國內的蜂巢城市項目開發(fā)提供支撐。

　　事實上，看上歐美等海外地產物業(yè)的不只是復星一家。如今，地產類標的因為本身具有資產配置和投資的雙重特色，日益成為中國企業(yè)海外并購的寵兒，包括中國銀行、中國人壽、綠地集團等金融、房地產企業(yè)，頻頻傳出收購海外地產的消息，而收購標的幾乎都是商業(yè)地產，并且多為當地地標。

　　畢竟，與國內高昂的房價相比，一些國際大都市的資產價格看起來還是很劃算。復星集團CEO梁信軍就曾對記者透露，復星收購紐約的第一大通曼哈頓廣場的均價，相當于約21700元/平方米，甚至低于中國很多二三線城市寫字樓價位，而隨著歐美經濟的復蘇，預計物業(yè)的估值和租金也會隨之提高。一財網 陳姍姍

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