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去年12月在香港上市的大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)7月5日晚間公布的未經(jīng)審計(jì)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合收入734.1億元，完成上半年計(jì)劃的101%，同比增長(zhǎng)12%。其中，房地產(chǎn)合同收入612.4億元，完成上半年計(jì)劃的102%，同比增長(zhǎng)10%。
從“以售養(yǎng)租”的傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式向“輕資產(chǎn)”后，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的租金收入水平一直頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。上述經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)租賃收入70.2億元，完成上半年計(jì)劃的102%，同比增長(zhǎng)33.3%，其中，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租金收入67.34億，租金收繳率100%，同比增長(zhǎng)33.3%。從人流上看，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2015年上半年累計(jì)客流量為9.24億人次，同比增長(zhǎng)27.8%。此外，酒店業(yè)務(wù)的情況是，今年上半年萬(wàn)達(dá)酒店業(yè)主利潤(rùn)2.9億元，完成上半年計(jì)劃的148%，同比增長(zhǎng)36%。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。年12月底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在港股上市，以每股48港元發(fā)行了6億股H股，融資288億港元。萬(wàn)達(dá)商業(yè)2014年年報(bào)顯示，該公司2014年總收入同比2013年增長(zhǎng)24.31%，為1078.71億元；核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)14.04%，為148.24億元，每股凈利潤(rùn)為6.51元。在主營(yíng)收入中，85.1%來(lái)自物業(yè)銷售，9.6%為投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理，3.7%為酒店經(jīng)營(yíng)，其他收入占1.6%。
剛過(guò)去的7月3日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)通過(guò)公告宣布，將向中國(guó)證監(jiān)會(huì)及其他相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)發(fā)行最多3億股A股，預(yù)計(jì)總募集資金不超過(guò)120億元。同時(shí)該公司將進(jìn)行改制，申請(qǐng)轉(zhuǎn)為境內(nèi)外上市的股份有限公司。萬(wàn)達(dá)商業(yè)在公告中稱，A股上市地點(diǎn)將為上海或深圳證券交易所，將由董事會(huì)經(jīng)股東授權(quán)后根據(jù)監(jiān)管規(guī)定或市場(chǎng)狀況厘定。 根據(jù)其計(jì)劃，A股集資所得將優(yōu)先用于南京、濟(jì)南、合肥、成都及徐州的項(xiàng)目，余額用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。公布消息當(dāng)天(周五)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)股價(jià)下跌3.01%，收于56.35港元。
針對(duì)A股發(fā)行的原因，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的說(shuō)法是，該公司董事認(rèn)為發(fā)行A股將增強(qiáng)公司的企業(yè)形象，進(jìn)一步拓寬公司的融資渠道及增加萬(wàn)達(dá)的運(yùn)營(yíng)資金，同時(shí)通過(guò)吸引大型機(jī)構(gòu)及中小型投資者來(lái)增強(qiáng)資本市場(chǎng)的認(rèn)可度。同時(shí)，A股的發(fā)行將有助于公司業(yè)務(wù)發(fā)展、融資靈活性及業(yè)務(wù)開(kāi)展，有助于萬(wàn)達(dá)獲得更多財(cái)務(wù)資源，有利于其長(zhǎng)期發(fā)展。
在萬(wàn)達(dá)商業(yè)宣布A股發(fā)行之前，富力地產(chǎn)(下稱“富力”，2777.HK)曾于6月26日公布了回歸A股的最新方案，擬向中國(guó)證監(jiān)會(huì)及其他相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)谏辖凰蛏罱凰�，發(fā)行不超過(guò)10.8億股，每股面值人民幣0.25元的A股，擬將募集的資金用于9個(gè)項(xiàng)目，該等項(xiàng)目部份資金需求約人民幣350億元。
對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)公司而言，A股平臺(tái)無(wú)疑更接近自己的市場(chǎng)。除此之外，分析人士認(rèn)為，內(nèi)房股積極尋求A股上市，與估值有關(guān)。蘭德咨詢總裁宋延慶對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析，香港是較為缺地的城市，在港股市場(chǎng)，土地儲(chǔ)備相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好講故事，但進(jìn)入2014年之后，一些內(nèi)地房股并未收獲較好的認(rèn)購(gòu)倍數(shù)。
協(xié)縱國(guó)際集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)辦人黃立沖對(duì)本報(bào)記者提醒，雖然內(nèi)地房地產(chǎn)融資松綁，但在A股劇烈震蕩之時(shí)，內(nèi)地房股能否順利回歸A股，目前來(lái)看還存在變數(shù)。與此同時(shí)，亦有分析師對(duì)本報(bào)記者表示，目前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)已醞釀泡沫，A股近期調(diào)整幅度較大，在這種情況下，回歸A股的時(shí)機(jī)顯得非常關(guān)鍵。來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)
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