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內(nèi)房股回歸潮?
實際上，近兩個月以來，面對A股同類公司動輒百倍的市盈率，一些在海外資本市場市值被低估的中國企業(yè)正在尋求在海外資本市場撤退。繼暴風(fēng)科技在A股受到熱捧之后，在美國上市的邁瑞醫(yī)療、世紀佳緣等也相繼選擇私有化。國內(nèi)外資本市場對企業(yè)估值的巨大差異，被認為是此輪中概股退市的動力。
在中概股游戲公司、電商公司等宣布作別美股的同時，內(nèi)房股也傳出回歸A股的聲音。6月26日，富力公布了回歸A股的最新方案，擬向中國證監(jiān)會及其他相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)申請在上交所或深交所，發(fā)行不超過10.8億股每股面值人民幣0.25元的A股。富力稱，該公司擬將募集的資金用于9個項目，該等項目部分資金需求約人民幣350億元，發(fā)行A股將募集的金額尚未能確定，但預(yù)期不會超過350億元。
這被稱為富力八年來第五次向A股發(fā)起沖擊，也被認為是受到H股流通性不足、融資受限困擾之后，富力向A股牛市尋求財務(wù)狀況改善的舉措。
而針對萬達商業(yè)建議A股發(fā)行的原因，萬達商業(yè)的說法是，該公司董事認為發(fā)行A股將增強公司的企業(yè)形象，進一步拓寬公司的融資渠道及增加萬達的運營資金，同時通過吸引大型機構(gòu)及中小型投資者來增強資本市場的認可度。同時，A股的發(fā)行將有助于公司業(yè)務(wù)發(fā)展、融資靈活性及業(yè)務(wù)開展，有助于萬達獲得更多財務(wù)資源，有利于其長期發(fā)展。
內(nèi)房股在港股融資的黃金時代似乎一去不返。據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計，2012年以來，已有多家中國內(nèi)地房企通過招股形式進入中國港股市場，其中，2013年有7家，多數(shù)都為中小房企。在這家機構(gòu)看來，眼下內(nèi)地房企在香港資本市場融資的最佳時機已經(jīng)過去，難以像過去一樣以高估值發(fā)行股票。
“香港資本市場對內(nèi)地房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)企業(yè)不是太看好，所以認購不積極，超額認購的時代一去不復(fù)還。”蘭德咨詢總裁宋延慶對記者分析，香港是較為缺地的城市，在港股市場，土地儲備相對來說比較好講故事，另外，近兩年，也有幾家企業(yè)上市時打高周轉(zhuǎn)的概念。但他認為，進入2014年之后，一些內(nèi)房股并未收獲較好的認購倍數(shù)。
對于一家內(nèi)地房地產(chǎn)公司來說，A股平臺無疑更接近自己的市場。然而，雖然內(nèi)地房地產(chǎn)融資松綁，回歸A股仍然并非易事。協(xié)縱國際集團聯(lián)合創(chuàng)辦人黃立沖分析，目前內(nèi)房股主要分為兩類：一類是富力等少數(shù)注冊地在內(nèi)地的H股，這類公司要回歸A股不存在技術(shù)難度；另一類則是以恒大為代表的紅籌股，雖然這些公司的業(yè)務(wù)范圍也在內(nèi)地，但由于它們在境外注冊，目前A股有關(guān)紅籌股回歸的制度尚未建立，因此這類型公司并不具備回歸A股的條件。在他看來，一年多以來除極少數(shù)國資背景房企能通過借殼等形式在A股上市之外，還沒有其他地產(chǎn)企業(yè)完成在A股IPO的案例，即便是符合條件的H股，最終能否回歸A股懷抱尚不能完全確定。
與此同時，也有分析師提醒，目前國內(nèi)資本市場已醞釀泡沫，A股近期調(diào)整幅度較大，在這種情況下，回歸A股的時機顯得非常關(guān)鍵。
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