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半個(gè)月籌資100億 王健林要建1000座萬達(dá)廣場(chǎng)
http://m.ssvihum.com 2015-07-03 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  以“只租不售模式”開發(fā)商業(yè)地產(chǎn),可以充分享受物業(yè)升值收益,但項(xiàng)目運(yùn)作周期長,資金壓力大。由于中國房地產(chǎn)公司融資環(huán)境不成熟、不夠市場(chǎng)化,萬科等公司因此不敢大量持有投資性物業(yè),唯有王健林敢于涉險(xiǎn)。

  7月2日上午10點(diǎn),萬達(dá)“穩(wěn)賺1號(hào)”第二期開放申購了。

  半個(gè)多月前的6月12日,萬達(dá)通過快錢推出了眾籌建房項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”。項(xiàng)目總額度為50億,將投向5座在建的萬達(dá)廣場(chǎng)。“穩(wěn)賺1號(hào)”項(xiàng)目資金中的90%來自機(jī)構(gòu)投資者、10%在官網(wǎng)及APP接受個(gè)人投資者申購。

  個(gè)人投資者的投資門檻為1000元,每年獲得6%的固定派息,期滿后相關(guān)物業(yè)的增值收益將一次性發(fā)放。預(yù)期綜合年化收益率12%到20%之間。

  萬達(dá)顯然低估了個(gè)人投資者跟“王首富”賺錢的熱情,面向個(gè)人的5億額度不到一個(gè)小時(shí)就被一搶而空。

  此外,萬達(dá)還從金融機(jī)構(gòu)獲得額外的50億元。也就是說半個(gè)多月就籌集了100億。

  于是,萬達(dá)趁熱打鐵推出了“穩(wěn)賺1號(hào)”第二期。項(xiàng)目標(biāo)的為2015年新開工且將在2016年開業(yè)的、只租不售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

  以“只租不售模式”開發(fā)商業(yè)地產(chǎn),可以充分享受物業(yè)升值收益,但項(xiàng)目運(yùn)作周期長,資金壓力大。由于中國房地產(chǎn)公司融資環(huán)境不成熟、不夠市場(chǎng)化(比如銀根松緊要看政策,地產(chǎn)上市公司再融資說停就停,沒有REITs),萬科等地產(chǎn)公司因此不敢大量持有投資性物業(yè),唯有王健林敢于涉險(xiǎn)。

  由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作周期長,“穩(wěn)賺1號(hào)”的期限定為不超過7年。但不是所有的投資人都愿意等那么久。快錢為該項(xiàng)目開發(fā)了轉(zhuǎn)讓功能(已經(jīng)開始內(nèi)測(cè)),近期將開通。屆時(shí),“穩(wěn)賺1號(hào)”實(shí)質(zhì)上就是一只REITs。

  王健林多年想做卻做不成的事,互聯(lián)網(wǎng)幫他做成了。有了充足的“彈藥”,王健林計(jì)劃在10年之后開出1000座萬達(dá)廣場(chǎng)。

  (來源:虎嗅網(wǎng))

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