6月18日，萬達(dá)集團眾籌項目正式成立，資金將投向5座在建萬達(dá)廣場。據(jù)悉，該公司于6月12日推出的眾籌產(chǎn)品“穩(wěn)賺1號”，已在三日內(nèi)完成50億元資金的發(fā)行計劃。

　　萬達(dá)集團還透露，在第一筆50億元眾籌項目發(fā)行完成的同時，另一個50億元的機構(gòu)直投項目已完成簽約，該項目將于兩周內(nèi)發(fā)行。

　　官方消息顯示，首期眾籌50億元中，有5億元面向個人投資者發(fā)售，剩余45億元則是面向機構(gòu)投資者發(fā)行。“穩(wěn)賺1號”所募集的資金，預(yù)計將全部用于萬達(dá)廣場建設(shè)運營項目，投資者可以在上市的萬達(dá)商業(yè)公開的信息披露中，了解到充分的財務(wù)信息。

　　萬達(dá)金融負(fù)責(zé)人指出，“穩(wěn)賺一號”預(yù)計投資于運營商業(yè)的萬達(dá)廣場項目，沒有任何房產(chǎn)銷售，可以避開調(diào)控影響。此次融資正是服務(wù)于未來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

　　此外，萬達(dá)快錢還為“穩(wěn)賺1號”設(shè)計了幾種退出方式，一是三個月后，理財產(chǎn)品可以在快錢交易平臺上轉(zhuǎn)讓；二是未來可以REITs方式上市，投資者可以獲利退出；三是三年后資產(chǎn)向第三方出售，投資者獲得資產(chǎn)增值收益而退出；四是項目7年到期時，萬達(dá)集團以1.5倍價格進行回購。

　　萬達(dá)集團表示，由于定位于眾籌產(chǎn)品，因此外界將“穩(wěn)賺1號”理解為股權(quán)融資，然而不同于股權(quán)融資的是，“穩(wěn)賺1號”產(chǎn)品的退出既可上市，又可向第三方轉(zhuǎn)讓，確實無法轉(zhuǎn)讓時，到期由萬達(dá)集團回購。同時還擁有每年預(yù)期的6％收益，因此也具有債權(quán)的特征。

　　同時萬達(dá)集團也指出，不能將快錢眾籌理解為萬達(dá)商業(yè)募資。根據(jù)預(yù)期，該理財產(chǎn)品資產(chǎn)增值收益絕大部分歸投資者，租金收益的絕大部分也歸投資者。萬達(dá)商業(yè)只負(fù)責(zé)選址、設(shè)計、建造、招商及管理，并分得30％的租金收益，是萬達(dá)商業(yè)典型的輕資產(chǎn)模式。
　　（觀點地產(chǎn)網(wǎng) 王靜）

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