152輪競價，溢價率高達74.9%!27日，在房價最為堅挺的二線城市廈門舉行的一場土地拍賣會上，恒大地產(chǎn)以30.94億元的價格奪得廈門集美新地王。

　　此次恒大拿下的2015JP01地塊位于廈門島外集美區(qū)博知路與文竹路交叉口東北側(cè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地，該地塊占地面積為7.08萬平方米，總建筑面積20.82萬平，容積率為2.94，起拍樓面價為8495元/平。

　　該地塊也吸引了萬科、恒大、中駿、中航等各大房企競逐，在激烈的競爭中，該地塊的價位也不斷被刷新。最終，經(jīng)過現(xiàn)場152輪的“廝殺”，恒大地產(chǎn)力壓群雄，以總價30.91億的價格奪得該地塊，樓面價達14858元/平，溢價率高達74.9%。該樓面價也突破了此前由廈門國貿(mào)創(chuàng)下的13135.51元/平米的區(qū)域地王記錄，晉升集美區(qū)單價新地王。

　　廈門均和房地產(chǎn)評估有限公司董事長王崎告訴《第一財經(jīng)日報》，目前該區(qū)域房價約為1.8萬元/平方米，而新地王樓面價已經(jīng)接近1.5萬/平方米，這也給該區(qū)域的市場發(fā)展注入了強烈的信心。

　　如此高的溢價率，即使比起北京、深圳、上海來也絲毫不遜色。為何廈門的土地市場如此火爆？當?shù)囟辔粯I(yè)內(nèi)人士認為，這是因為廈門這幾年的土地供應(yīng)尤其是住宅土地供應(yīng)一直偏緊，外來需求又很大，基本上每出一塊地大家都會拼命搶。

　　一方面有限的土地供應(yīng)，一方面是旺盛的市場需求。本報記者22日在廈門房地產(chǎn)交易中心看到，該中心人潮洶涌，各廳基本爆滿。正在辦理過戶的王小姐說：“早上上班之前來拿號，都已經(jīng)排到87號了，剛走出去一會兒，又增加了幾十個號。”

　　世聯(lián)地產(chǎn)廈門公司一位人士告訴記者，廈門是福建唯一的副省級城市，城市環(huán)境又位居全國前列，基本上福建的有錢人都會想在廈門買房子。而福建人的經(jīng)商群體又那么大，可見需求有多大。尤其是在限購完全放開和330新政等刺激下，目前廈門的房價有進一步堅挺的趨勢。

　　不僅是廈門，其他一些二線城市的地價也在走高。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計，截至5月18日，二線城市合計成交住宅類土地81宗，平均溢價率達到了16.83%的年內(nèi)新高，平均成交樓面價也達到了1836元每平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，“3·30新政”對樓市的影響主要體現(xiàn)在一二線城市，從未來預期看，房地產(chǎn)市場的刺激政策還會繼續(xù)出現(xiàn)，而一二線的土地供給卻越來越少，在土地供應(yīng)有限而需求又比較大的情況下，土地市場的爭奪也越來越激烈。

　　克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)公布2015年計劃供地情況的三個一線城市中，北京計劃供應(yīng)居住用地1200公頃，同比下降27.27%；上海計劃供應(yīng)居住用地600公頃，同比下降20%;廣州計劃供應(yīng)居住用地524公頃，同比下降24.21%。

　　去年7月，國土資源部會同住建部挑選了14個大城市，包括北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市進行了首期試驗。國土部日前表示，目前14個城市開發(fā)邊界的劃定工作已經(jīng)取得初步成效，下一步要在認真總結(jié)的基礎(chǔ)上再擴大，爭取把全國600多個城市最終都能夠把開發(fā)邊界劃定下來，而且嚴格管理起來。

　　劃定城市邊界，這也意味著未來城市尤其是特大城市的用地規(guī)模將得到嚴格控制。物以稀為貴，在土地供應(yīng)緊缺和今年以來樓市快速升溫的情況下，一線城市的土地價格也水漲船高。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從4月單月看，一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達到了14012元的月度新高紀錄，從溢價率看，因為北京設(shè)定了上限，導致停留在49.6%，實際平均溢價率超過60%。

　　張大偉分析，預計后市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經(jīng)可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。

　　不過，即便是在二線城市中，分化也十分明顯。福建一家近年來快速擴張的上市房企人士告訴《第一財經(jīng)日報》，一些二線城市如天津、杭州、西安等地，經(jīng)濟發(fā)展也十分不錯，外來人口也不少，但由于這些地方土地供應(yīng)量實在太大，因此雖然該公司也曾去考察過，但最終還是沒有進入當?shù)厥袌觥?/p>

　　張大偉認為，這一輪市場真正能復蘇、比較有前景的城市最多也就20個左右，其它城市出現(xiàn)突然上漲的可能性不大。判斷一個城市房價是否會堅挺，最根本的因素在于經(jīng)濟發(fā)展和人口流入，以及一定時期內(nèi)的土地供應(yīng)量及庫存。也就是說，市場需求大、土地供應(yīng)又偏緊的城市，未來土地市場將繼續(xù)火爆。
　�。ǖ谝回斀�(jīng)日報 林小昭）

恒大首次進軍廈門市場 30億搶地意圖向一二線靠攏

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