你可能想不到，紅星美凱龍的家居mall（購(gòu)物中心）比萬達(dá)廣場(chǎng)開得還要多。目前，萬達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)量是109座。
150多個(gè)紅星美凱龍家居商場(chǎng)開在了110多個(gè)城市，這家主業(yè)為家居的公司這些年商場(chǎng)規(guī)模的年負(fù)增長(zhǎng)率超過了20%。
在萬達(dá)商業(yè)和萬達(dá)院線成功上市之后，王健林因?yàn)楣蓛r(jià)飆升超過李嘉誠(chéng)和馬云稱為亞洲首富。
而商場(chǎng)數(shù)量與王健林可比肩的車建興還未能在富豪榜嶄露頭角，并且他的紅星家居集團(tuán)因?yàn)槿谫Y成本的不斷提高，擴(kuò)張受到極大考驗(yàn)。
紅星美凱龍不再等待，這家在A股排隊(duì)數(shù)年的公司毅然轉(zhuǎn)投香港資本市場(chǎng)IPO。明報(bào)報(bào)道，紅星美凱龍計(jì)劃最快今年第二季末在香港上市，集資最多10億美元(約78億港元)。
所籌資金用于開設(shè)8家新的家居商場(chǎng)以及償還銀行貸款。
招股說明書顯示，2011年至2013年，紅星美凱龍資產(chǎn)合并負(fù)債率分別為74.29%、72.29%和75.59%，而2013年年末其現(xiàn)金流只有4414萬元。負(fù)債率較高的原因在于自有商場(chǎng)建設(shè)成本高，而資本金規(guī)模及融資渠道受限，主要通過銀行貸款解決資金需求。
紅星美凱龍還想在商業(yè)地產(chǎn)放手一搏，只有紅星美凱龍上市，才能解了這燃眉之急。
最早，車建興想走萬達(dá)快速?gòu)?fù)制的模式，因而放出2020年紅星美凱龍要建100個(gè)愛琴海購(gòu)物中心的豪言壯語(yǔ)。
但紅星美凱龍?jiān)贏股焦急等待時(shí)，國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已然翻天覆地的變化。包括萬達(dá)、萬科在內(nèi)的龍頭開發(fā)商都在提轉(zhuǎn)型，丟掉重資產(chǎn)枷鎖走輕資產(chǎn)。
始料未及的萬科萬達(dá)合作，更是拉響了警鐘，過去那條以快擴(kuò)張的路真的走不下去了。
紅星美凱龍也清楚這點(diǎn)，他們不再提規(guī)模。
記者了解到，未來兩年計(jì)劃開出約10個(gè)購(gòu)物中心，這些項(xiàng)目將不再采用全部自持開發(fā)，部分將以資產(chǎn)管理服務(wù)的輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)。紅星地產(chǎn)可以輸出全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，不光是開業(yè)后的運(yùn)營(yíng)管理，甚至包括前期地塊的選址評(píng)估、前期掛牌條件的商談，到項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造，到項(xiàng)目開業(yè)的整個(gè)前期管理過程。
負(fù)責(zé)紅星商業(yè)前期投資拓展的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，正在與紅星商業(yè)洽談的合作伙伴約30多家，多數(shù)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不夠了解。
紅星商業(yè)董事長(zhǎng)張華容表示，紅星方面將打破常規(guī)的單一購(gòu)物中心模式，走“紅星美凱龍家居MALL＋愛琴海購(gòu)物公園商業(yè)MALL”的雙MALL模式。“自2012年以后，紅星方面拿到的土地盡量考慮雙MALL運(yùn)作。”
紅星商業(yè)相關(guān)人士對(duì)記者表示，已開業(yè)的北京愛琴海購(gòu)物中心客流同比增長(zhǎng)70%，銷售同比提升80%，13萬平方米的商業(yè)體量年租金約在1.2億元。昆明愛琴海購(gòu)物公園開業(yè)不足半年，日均客流量維持在3.5萬人次。
家居市場(chǎng)中，紅星美凱龍與6000家家居品牌工廠和約2萬個(gè)家具產(chǎn)品經(jīng)銷商緊密合作。玩商業(yè)地產(chǎn)，紅星美凱龍也試圖用愛琴海的平臺(tái)吸合作伙伴。張華容表示，“新模式主要聚焦在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)盤活與資產(chǎn)增值三個(gè)方面，這也是順應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)做出的決定。”
紅星商業(yè)負(fù)責(zé)招商的人士對(duì)澎湃新聞表示，紅星商業(yè)的業(yè)態(tài)中，一大半都是餐飲、娛樂、休閑等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，零售的比重很少。
至于主力店的招商，紅星商業(yè)已與所有的快時(shí)尚品牌合作過。
記者了解到，除了已開業(yè)的北京和昆明之外，紅星商業(yè)將在今明兩年開業(yè)的項(xiàng)目有福州、天津、上海、蘇州、成都、蘭州、唐山、淮安、臨沂、駐馬店等，其中唐山、駐馬店等為資產(chǎn)管理服務(wù)模式。 來源:澎湃新聞
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