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紅星美凱龍最快今年二季末香港上市 商場(chǎng)數(shù)量比萬達(dá)多
http://m.ssvihum.com 2015-05-27 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  你可能想不到,紅星美凱龍的家居mall(購(gòu)物中心)比萬達(dá)廣場(chǎng)開得還要多。目前,萬達(dá)廣場(chǎng)的數(shù)量是109座。

  150多個(gè)紅星美凱龍家居商場(chǎng)開在了110多個(gè)城市,這家主業(yè)為家居的公司這些年商場(chǎng)規(guī)模的年負(fù)增長(zhǎng)率超過了20%。

  在萬達(dá)商業(yè)和萬達(dá)院線成功上市之后,王健林因?yàn)楣蓛r(jià)飆升超過李嘉誠(chéng)和馬云稱為亞洲首富。

  而商場(chǎng)數(shù)量與王健林可比肩的車建興還未能在富豪榜嶄露頭角,并且他的紅星家居集團(tuán)因?yàn)槿谫Y成本的不斷提高,擴(kuò)張受到極大考驗(yàn)。

  紅星美凱龍不再等待,這家在A股排隊(duì)數(shù)年的公司毅然轉(zhuǎn)投香港資本市場(chǎng)IPO。明報(bào)報(bào)道,紅星美凱龍計(jì)劃最快今年第二季末在香港上市,集資最多10億美元(約78億港元)。

  所籌資金用于開設(shè)8家新的家居商場(chǎng)以及償還銀行貸款。

  招股說明書顯示,2011年至2013年,紅星美凱龍資產(chǎn)合并負(fù)債率分別為74.29%、72.29%和75.59%,而2013年年末其現(xiàn)金流只有4414萬元。負(fù)債率較高的原因在于自有商場(chǎng)建設(shè)成本高,而資本金規(guī)模及融資渠道受限,主要通過銀行貸款解決資金需求。

  紅星美凱龍還想在商業(yè)地產(chǎn)放手一搏,只有紅星美凱龍上市,才能解了這燃眉之急。

  最早,車建興想走萬達(dá)快速?gòu)?fù)制的模式,因而放出2020年紅星美凱龍要建100個(gè)愛琴海購(gòu)物中心的豪言壯語(yǔ)。

  但紅星美凱龍?jiān)贏股焦急等待時(shí),國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已然翻天覆地的變化。包括萬達(dá)、萬科在內(nèi)的龍頭開發(fā)商都在提轉(zhuǎn)型,丟掉重資產(chǎn)枷鎖走輕資產(chǎn)。

  始料未及的萬科萬達(dá)合作,更是拉響了警鐘,過去那條以快擴(kuò)張的路真的走不下去了。

  紅星美凱龍也清楚這點(diǎn),他們不再提規(guī)模。

  記者了解到,未來兩年計(jì)劃開出約10個(gè)購(gòu)物中心,這些項(xiàng)目將不再采用全部自持開發(fā),部分將以資產(chǎn)管理服務(wù)的輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)。紅星地產(chǎn)可以輸出全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù),不光是開業(yè)后的運(yùn)營(yíng)管理,甚至包括前期地塊的選址評(píng)估、前期掛牌條件的商談,到項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造,到項(xiàng)目開業(yè)的整個(gè)前期管理過程。

  負(fù)責(zé)紅星商業(yè)前期投資拓展的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前,正在與紅星商業(yè)洽談的合作伙伴約30多家,多數(shù)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不夠了解。

  紅星商業(yè)董事長(zhǎng)張華容表示,紅星方面將打破常規(guī)的單一購(gòu)物中心模式,走“紅星美凱龍家居MALL+愛琴海購(gòu)物公園商業(yè)MALL”的雙MALL模式。“自2012年以后,紅星方面拿到的土地盡量考慮雙MALL運(yùn)作。”

  紅星商業(yè)相關(guān)人士對(duì)記者表示,已開業(yè)的北京愛琴海購(gòu)物中心客流同比增長(zhǎng)70%,銷售同比提升80%,13萬平方米的商業(yè)體量年租金約在1.2億元。昆明愛琴海購(gòu)物公園開業(yè)不足半年,日均客流量維持在3.5萬人次。

  家居市場(chǎng)中,紅星美凱龍與6000家家居品牌工廠和約2萬個(gè)家具產(chǎn)品經(jīng)銷商緊密合作。玩商業(yè)地產(chǎn),紅星美凱龍也試圖用愛琴海的平臺(tái)吸合作伙伴。張華容表示,“新模式主要聚焦在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)盤活與資產(chǎn)增值三個(gè)方面,這也是順應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)做出的決定。”

  紅星商業(yè)負(fù)責(zé)招商的人士對(duì)澎湃新聞表示,紅星商業(yè)的業(yè)態(tài)中,一大半都是餐飲、娛樂、休閑等體驗(yàn)性業(yè)態(tài),零售的比重很少。

  至于主力店的招商,紅星商業(yè)已與所有的快時(shí)尚品牌合作過。

  記者了解到,除了已開業(yè)的北京和昆明之外,紅星商業(yè)將在今明兩年開業(yè)的項(xiàng)目有福州、天津、上海、蘇州、成都、蘭州、唐山、淮安、臨沂、駐馬店等,其中唐山、駐馬店等為資產(chǎn)管理服務(wù)模式。 來源:澎湃新聞

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