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昨日，萬達(dá)、萬科將聯(lián)手的消息公布，萬科A(000002)漲幅達(dá)5.6%，其他房地產(chǎn)股的漲勢也被認(rèn)為受惠于“雙萬”的合作消息。據(jù)了解，今日萬達(dá)集團(tuán)和萬科集團(tuán)可能會公布合作的詳細(xì)計(jì)劃。
業(yè)內(nèi)人士分析，盡管房地產(chǎn)市場陸續(xù)有政策利好，但行業(yè)已從“黃金時代”進(jìn)入“白銀時代”，企業(yè)面臨資金短缺、去庫存難的問題，“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”是應(yīng)對困境的一種策略。
“雙萬聯(lián)手”或優(yōu)勢互補(bǔ)
昨日下午，多日來一直在13.5元至14元間上下振蕩的萬科在收盤前半小時內(nèi)突然拉升至14.7元，漲幅達(dá)到5.6%，多個房地產(chǎn)股也都出現(xiàn)了同樣的漲勢，如金融街(000402)也幾乎同時從12.89元拉升至13.7元，最后以13.59元收盤。有業(yè)內(nèi)人士分析：應(yīng)是受到“雙萬聯(lián)手”刺激。不過，萬達(dá)商業(yè)(03699HK)昨日微跌1.69%。
萬達(dá)、萬科目前在商業(yè)、住宅中各占龍頭地位。截至2014年12月31日，萬達(dá)集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)公司總收入達(dá)1078.71億元，較2013年增長24.31%。5月8日，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公布其截至2015年4月的未經(jīng)審計(jì)經(jīng)營數(shù)據(jù)，1~4月萬達(dá)商業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額約為271.70億元，累計(jì)同比增長18.8%；1~4月累計(jì)合同銷售面積約311.63萬平方米，累計(jì)同比增長55.8%，僅4月份萬達(dá)商業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售額達(dá)104.76億元，合同銷售面積達(dá)121.18萬平方米。
而2014年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額2151.3億元，同比增長25.9%，在全國商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%。
中國指數(shù)研究院廣州分院院長張化學(xué)分析：“對萬科來說，在商業(yè)上鮮有突破，而通過與萬達(dá)聯(lián)合，可以迅速彌補(bǔ)商業(yè)方面的短板，在城市配套服務(wù)商的路上走得更快更穩(wěn)。對于萬達(dá)來說，近年來也是轉(zhuǎn)型不斷，從電商到旅游地產(chǎn)等，到海外大舉擴(kuò)張，但根本上萬達(dá)的銷售收入仍是住宅(包括公寓)類產(chǎn)品�？梢越柚f科在住宅標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化等方面的領(lǐng)先優(yōu)勢。”
他認(rèn)為，兩大巨頭合作標(biāo)志著房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，企業(yè)間的合作、并購將更多。
業(yè)內(nèi)：開發(fā)商難獨(dú)扛重?fù)?dān)
萬達(dá)和萬科并不是第一次被并提，自兩個企業(yè)“發(fā)家”開始，他們就頻頻被業(yè)內(nèi)“相提并論”。2001年被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是兩“萬”的分水嶺，萬達(dá)以“商業(yè)+住宅”兩條腿模式開走，而萬科以住宅專業(yè)化為定位，經(jīng)過之后的“黃金十年”，他們分別成為商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的“頭牌”。
張化學(xué)認(rèn)為，目前萬科和萬達(dá)分別面對不同的問題。萬科的問題是從住宅開發(fā)商到城市配套服務(wù)上的轉(zhuǎn)變過程中，商業(yè)能力欠缺，阻礙轉(zhuǎn)型速度；萬達(dá)的問題是大量的商業(yè)沉淀占用大量的資金，住宅開發(fā)過程中標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化和房屋質(zhì)量有待提升：“房地產(chǎn)市場進(jìn)入白銀時代，對開發(fā)商的產(chǎn)品能力、管理能力、融資能力都提出了更高的要求。依靠單一競爭力將面臨一定的挑戰(zhàn)，因此企業(yè)間通過相互合作、并購可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，提高總體競爭力。合作、代建等都是比較好的做法。”
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合可以在大型項(xiàng)目的投標(biāo)、開發(fā)上展現(xiàn)各自優(yōu)勢，但互補(bǔ)中唯一風(fēng)險就是能否實(shí)現(xiàn)“1+1大于2”：“如果這種聯(lián)手只是個別項(xiàng)目合作，那炒作大于實(shí)際，如果是戰(zhàn)略的聯(lián)盟，那么就有可能產(chǎn)生很大的能量。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬達(dá)萬科聯(lián)合拿地合作開發(fā)：萬達(dá)投資商業(yè) 萬科開發(fā)住宅 萬萬沒有想到萬達(dá)萬科要聯(lián)手了 究竟怎么整？ 搜索更多: 萬達(dá)萬科 |
