4月27日晚,格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱,預(yù)募資不差過60億。除去用于償還銀行貸款之外的18億元,其余資金均用于香洲港區(qū)綜合整治工程、珠海洪灣中心漁港工程、珠海格力海岸游艇會(huì)工程、海島綜合開發(fā)等項(xiàng)目的建設(shè)。
布局成功后,格力地產(chǎn)將形成以房地產(chǎn)為主業(yè),海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三大板塊并舉局面。受重大利好消息影響,格力地產(chǎn)次日漲停。
發(fā)力非房板塊的另一面是格力地產(chǎn)業(yè)績(jī)下滑的現(xiàn)實(shí)。
2014年,格力地產(chǎn)營收14.66億,同比下降32.23%;實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤31316萬元,同比下降11.23%。今年一季度,格力地產(chǎn)營收2694.55萬元,同比下滑94.16%;截止2014年底,凈負(fù)債率為140%;在2014年度國內(nèi)房企排行榜上,格力地產(chǎn)位列230名左右。這是格力地產(chǎn)上市六年交出的成績(jī)單。
“格力地產(chǎn)借殼上市,沒有趕上房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期。而上市后的急速擴(kuò)張和市場(chǎng)降溫等問題,致使格力地產(chǎn)資金流緊張,拿出募資近三分之一的錢還貸就是一個(gè)證明。”一位行業(yè)分析人士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者,3+1布局勢(shì)必弱化地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重,上市公司賬面上會(huì)漂亮些。
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者致電格力地產(chǎn)董秘辦,一位工作人員告訴記者,“發(fā)力非房板塊并不是因?yàn)榈禺a(chǎn)板塊做的不好。在企業(yè)板塊構(gòu)建起來后,會(huì)形成各大版塊齊頭并進(jìn)的局面;同時(shí),地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)也不會(huì)壓縮。”
格力地產(chǎn)60億謀轉(zhuǎn)型
4月27日晚,格力地產(chǎn)公告稱,擬募資60億元投入非房地產(chǎn)板塊,正式公開3+1布局。
在公告中,格力地產(chǎn)方面描述了未來的發(fā)展預(yù)期。依托公司現(xiàn)有的海岸、海島、海域及口岸資源,以“?”品牌及互聯(lián)網(wǎng)金融、電子商務(wù)為紐帶,充分利用公司前期產(chǎn)業(yè)布局的資源和先發(fā)優(yōu)勢(shì),打造“大海洋、大金融、大健康”的產(chǎn)業(yè)集群,助力公司發(fā)展實(shí)現(xiàn)新的飛躍。
假使一切成真,格力地產(chǎn)將會(huì)拜托單一的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),把海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三大板塊綁上戰(zhàn)車。
其實(shí),在去年年底,格力地產(chǎn)方面就傳出消息,地產(chǎn)板塊極有可能從格力集團(tuán)剝離,并在珠海召開新聞發(fā)布會(huì),宣城進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
隨后,格力地產(chǎn)又宣布公開發(fā)行9.8億元可轉(zhuǎn)債,募集資金投資項(xiàng)目將用于格力海岸S3及格力海岸S4項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。一系列的信號(hào)都在預(yù)示著格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的決心。
此外,有媒體曾報(bào)道,格力地產(chǎn)為了這種布局籌備已久。
報(bào)道稱,在2009年借殼上市后,格力地產(chǎn)即在房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上,承建港珠澳大橋珠澳口岸人工島填海工程及島上珠?诎俄(xiàng)目及香洲碼頭、洪灣漁港、格力海岸碼頭等系列碼頭以及外伶仃島、廟灣島等開發(fā)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)下滑
不過,市場(chǎng)上對(duì)格力地產(chǎn)推出3+1布局原因的猜測(cè),更多人認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)績(jī)下滑才是真兇。
2014年,格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收14.66億元,同比下降32.23%;實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤31316萬元,同比下降11.23%;基本每股收益0.54元。另外,扣除非經(jīng)常性損益后,格力地產(chǎn)全年凈利潤為10004萬元,同比降幅高達(dá)66.73%。在年報(bào)中,格力地產(chǎn)稱,主營業(yè)務(wù)收入減少,主要因?yàn)楸灸甓葮潜P結(jié)算減少所致。
今年一季度,格力地產(chǎn)業(yè)績(jī)并沒有起色。一季度,格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收2694.55萬元,同比下滑94.16%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤8.02億元,同比大幅增長1099.22%。不過,在扣除非經(jīng)常性損益后,格力地產(chǎn)凈利潤則虧損1399.08萬元。
財(cái)務(wù)費(fèi)用方面,去年總財(cái)務(wù)費(fèi)用為7739萬元,比上年增長73.44%。格力地產(chǎn)方面給出的說法是,“已完工開發(fā)產(chǎn)品借款利息停止資本化所致”。
格力地產(chǎn)出走困局
借殼上市不久,格力地產(chǎn)開始謀求走出深圳,布局全國。
2012年,格力地產(chǎn)以1.66億元的價(jià)格獲得兩江新區(qū)魚嘴組團(tuán)P標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)7宗地塊,用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計(jì)用地。
兩年后,格力地產(chǎn)再次以4.54億元在上述同一區(qū)域地塊拿地,總建筑體量逾37萬平方米,用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)混合。通過兩次拿地,格力地產(chǎn)在重慶已擁有近34萬平方米的土地儲(chǔ)備。
項(xiàng)目規(guī)劃中,格力地產(chǎn)稱,欲投資百億在兩江新區(qū)打造一個(gè)總部基地項(xiàng)目,項(xiàng)目規(guī)劃為扁平化的城市綜合體構(gòu)架。
2014年年報(bào)數(shù)據(jù)中,重慶兩江子公司凈利潤為-18.90萬元。主營業(yè)務(wù)收入方面,重慶市全年收入為109萬元,相較2013年數(shù)據(jù)同比下滑59.92%。
格力地產(chǎn)的另外一個(gè)全國范圍的大手筆是在上海。
2014年12月24日,格力地產(chǎn)宣布公司與公司全資子公司珠海格力房產(chǎn)有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)聯(lián)合競(jìng)得上海浦東前灘地區(qū)兩宗土地,土地總價(jià)30.64億元。
這是格力地產(chǎn)首次在上海獲得土地項(xiàng)目。其中,前灘地區(qū)32-01地塊樓面價(jià)高達(dá)6.58萬元/平方米,溢價(jià)率127%,刷新此前上海單價(jià)地王紀(jì)錄。
和百億注資重慶市場(chǎng)一樣,營業(yè)收入只有20億元出頭的格力地產(chǎn)而言,選擇斥資30億元進(jìn)軍上海市場(chǎng)更多被看做是格力地產(chǎn)發(fā)力外部市場(chǎng)的決心。
頻頻大手筆拿地,背后是格力地產(chǎn)對(duì)資金的迫切需求。但是在整體業(yè)績(jī)下滑成為現(xiàn)實(shí)后,也確實(shí)該為募資找個(gè)合適的理由。
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