每個(gè)月，李麗都要去經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)步行街的金巴十二年去喝咖啡，因?yàn)檫@家咖啡店除了咖啡味道比較好，裝修獨(dú)到，私密性也不錯(cuò)，所以生意雖然不能說(shuō)火爆，但是一直人氣不錯(cuò)。
經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)不少底商空置
百貨始終人氣不足
在濟(jì)南經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)步行街里面,這家咖啡店只是一個(gè)并不起眼的二層鋪?zhàn)�，但是他們的�?jīng)營(yíng)算是比較成功的,可其它家卻遠(yuǎn)沒(méi)有這一家幸運(yùn)。李麗告訴記者,自己經(jīng)常去這邊逛街,目前南北商業(yè)步行街商鋪的生意看著都還不錯(cuò),尤其是靠近賣場(chǎng)部分。
但是,東西商業(yè)街的商鋪空置率卻很高,“看大致樣子,東西商業(yè)街的門頭鋪空置不少，得有三成左右,尤其是東西商業(yè)街的街道南面的鋪?zhàn)?不少底商的玻璃門上掛著大大的出租字眼,十分醒目,尤其是遠(yuǎn)離萬(wàn)達(dá)賣場(chǎng)的地方,成片的鋪?zhàn)娱L(zhǎng)期空置著。”
李麗告訴記者,前幾年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候,不少人“傾家蕩產(chǎn)”買鋪?zhàn)樱绕涫侨f(wàn)達(dá)的運(yùn)營(yíng)模式在國(guó)內(nèi)一直比較先進(jìn),所以深受投資者青睞。“當(dāng)時(shí)賣商鋪的時(shí)候,不少人投入幾百萬(wàn)上千萬(wàn)來(lái)?yè)尩咨?現(xiàn)在卻要閑置在這里,真的太可惜了”,一位沿街的商戶告訴記者。
在濟(jì)南經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),不少商戶告訴記者,目前商業(yè)街的整體租金過(guò)高,但是人流偏少,另外這幾年周邊商業(yè)越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈,“這幾年生意不是太好干,有些門店確實(shí)不賺錢,只是勉強(qiáng)維持罷了”。
周末的中午,記者在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的賣場(chǎng)轉(zhuǎn)了一圈,除了餐飲比較火爆,百貨的人氣很低,來(lái)采購(gòu)的人群比較少,一位商戶告訴記者,“從開(kāi)業(yè)以來(lái),百貨就沒(méi)火過(guò)。”
同區(qū)域多商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈
泰府廣場(chǎng)等生死難卜
其實(shí)經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不是個(gè)例,濟(jì)南不少商業(yè)體面臨著運(yùn)營(yíng)難問(wèn)題。
從事地產(chǎn)行業(yè)的王冬告訴記者,如果前幾年,濟(jì)南還缺乏休閑購(gòu)物場(chǎng)所的話,像經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、和諧廣場(chǎng)等綜合型購(gòu)物場(chǎng)所的出現(xiàn),滿足了人們休閑、購(gòu)物、餐飲等多方面的消費(fèi)需求。
他表示,最近幾年,濟(jì)南的商業(yè)體突然大規(guī)模涌現(xiàn),造成同區(qū)域商業(yè)之間互相激烈競(jìng)爭(zhēng),已經(jīng)出現(xiàn)了商業(yè)供應(yīng)過(guò)剩的情況,“很多區(qū)域同時(shí)存在三四個(gè)商業(yè)體,運(yùn)營(yíng)能力差的商業(yè)體想生存下去很難。”
王冬告訴記者,以濟(jì)南市的經(jīng)四路到共青團(tuán)路再到泉城路為例,這一條大的城市軸線上,先是出現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),后又增加了恒隆廣場(chǎng),最近兩年又增加了世茂國(guó)際廣場(chǎng)。
“在這種接二連三的商業(yè)供應(yīng)下,經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和恒隆廣場(chǎng)的商戶和投資者的利益得不到保證,是一種必然的事情,畢竟人群和消費(fèi)能力是有限的。”
“世茂國(guó)際廣場(chǎng)這幾個(gè)商業(yè)體,從某種程度上來(lái)說(shuō),已經(jīng)算是比較成功的了。你看看像泰府廣場(chǎng)、紅尚坊,當(dāng)時(shí)商戶購(gòu)買的時(shí)候,花了無(wú)數(shù)的資金,但是現(xiàn)在除了一些沿街的門頭,里面的多數(shù)商業(yè)都在空置,以后想要運(yùn)營(yíng)起來(lái)也很難。”
他告訴記者,目前不光是核心區(qū)域商業(yè)供應(yīng)過(guò)多,濟(jì)南市很多區(qū)域普遍存在這種情況。“以高新區(qū)為例,最早是購(gòu)物場(chǎng)所奇缺,后來(lái)有了銀座購(gòu)物,日常購(gòu)物有了保障,再后來(lái)開(kāi)了雨滴廣場(chǎng),餐飲消費(fèi)也有了地方,現(xiàn)在丁豪廣場(chǎng)也開(kāi)了,餐飲和超市生意還不錯(cuò),但是百貨生意目前看并不理想,現(xiàn)在又推高新萬(wàn)達(dá)。隨著越來(lái)越多的商業(yè)體加進(jìn)來(lái),經(jīng)營(yíng)不理想是遲早的事情,反正不是你死就是我亡。”
投資渠道多元化
悅動(dòng)城等銷售難破局
崔金是一個(gè)有著多年商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的濟(jì)南本地人,最近一年,他接到推銷商鋪的電話明顯多了起來(lái)。“貴和從省體撤出后,現(xiàn)在做了一個(gè)悅動(dòng)城的商業(yè)體,從去年開(kāi)始,幾乎每個(gè)月都能接到他們的商鋪推銷電話,聽(tīng)朋友說(shuō)招商情況很不理想。眼下受電商沖擊,尤其是這種大商業(yè)最難經(jīng)營(yíng)。”
他告訴記者,去年濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)商鋪推出來(lái)的時(shí)候,自己過(guò)去看過(guò)一次,“價(jià)格有點(diǎn)高,反復(fù)考慮后就沒(méi)買,但是那次買的人不少,今年再推的時(shí)候,買的少了很多,賣的不是很理想。”
他表示,如果要是放在二十年前,甚至十年前,一些不錯(cuò)的商業(yè),如果價(jià)格位置等合適,可以大膽的買入,但是現(xiàn)在購(gòu)買商鋪可得謹(jǐn)慎點(diǎn),要分散風(fēng)險(xiǎn),把不同的資金放到不同的籃子里面,“就連一些社區(qū)的底商,如果選擇位置面積不合適的話,由于總價(jià)太高,風(fēng)險(xiǎn)都很大,更別說(shuō)一些商業(yè)體了。”
他告訴記者,現(xiàn)在投資渠道比較多,這幾年像余額寶、百度理財(cái)?shù)雀鞣N理財(cái)工具出現(xiàn),各銀行的理財(cái)產(chǎn)品可選擇的也更多,“這些產(chǎn)品雖然收益不很高,但是穩(wěn)妥風(fēng)險(xiǎn)低。”
“從去年下半年以來(lái),股市比較紅火,不少資金轉(zhuǎn)到股市,短期內(nèi)不少投資翻番甚至更多,在一定程度上,也影響到了商鋪投資。”
“現(xiàn)在最主要的,還是商業(yè)投資的門檻太高,動(dòng)輒幾百萬(wàn),把多數(shù)人給阻攔了下去。加上最近五年,網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物迅速發(fā)展,對(duì)實(shí)體店的沖擊太大,影響到了商業(yè)的投資回報(bào)率,不少購(gòu)物中心甚至死掉,使得商業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)急劇加大。”
（齊魯晚報(bào) 樓市記者田曉濤）
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