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2015年龍湖地產(chǎn)銷售目標定為540億元 存貨量逐年下降
http://m.ssvihum.com 2015-04-17 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  龍湖地產(chǎn)近年增速放緩已是不爭的事實。2014年,龍湖地產(chǎn)合同銷售額僅同比微漲2%,且毛利率與凈利率均出現(xiàn)小幅下滑。

  但龍湖近些年來一直加緊修煉內(nèi)功、強調(diào)轉(zhuǎn)型,繼續(xù)深化地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)的“三條腿”走路戰(zhàn)略。同時,“視存貨為癌癥”,存貨量逐年下降。對于2015年的市場,龍湖表現(xiàn)出謹慎樂觀的態(tài)度,將銷售目標定為540億元。龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍表示,未來的市場肯定充滿了不確定的風波和風險,“但是我的內(nèi)心充滿了樂觀、充滿了希望”。

  商場出租率達95.5%

  龍湖香港發(fā)布的業(yè)績報告顯示:集團2014年營業(yè)額同比增長22.8%至509.9億元,歸屬于股東的凈利潤為83.5億元,減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后的核心凈利潤為66.1億元,核心凈利潤率為13%。

  其中,物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額同比增長22.5%至492.9億元,交付物業(yè)總建筑面積約476萬平方米。截至2014年底,集團已售出但未結(jié)算的合同銷售額為520億元,較2013年的481.2億元有小幅上漲,但仍未能完成其于去年初定下的570億元銷售目標。

  龍湖穩(wěn)步推進的“持商業(yè)”戰(zhàn)略在2014年收獲頗豐,共取得投資性物業(yè)租金總額達9.3億元,扣除營業(yè)稅后的租金收入達8.8億元,較上年同期大幅上升38.1%。

  與許多同行相比,龍湖在財務(wù)杠桿和存貨方面控制得比較好:其凈資本負債率僅有57.1%,較去年同期降低了9%,流動現(xiàn)金則比去年增長了接近三分之一,現(xiàn)金總額約為190.4億元;平均借貸成本降至6.4%,年內(nèi)需要償還的債務(wù)為79.7億元,占到全部借款的17%左右。

  截至2014年12月31日,龍湖已開業(yè)商場總數(shù)達15個,總面積為124.5萬平方米,整體出租率達到95.5%。而北京長楹天街的成功開業(yè),標志著龍湖布局全國的商業(yè)地產(chǎn)旗艦品牌——天街購物中心,首次亮相一線城市。未來2年,杭州金沙天街和上海虹橋天街也將陸續(xù)入市。

  目前,集團信用評級為標準普爾BB+、穆迪Ba1,并于內(nèi)地資本市場新獲得大公國際AAA投資級評級,保持民營房企最佳信用水平。

  聚焦高能級城市價值地段

  龍湖地產(chǎn)近年來一直在降低土儲以優(yōu)化結(jié)構(gòu)。執(zhí)行董事邵明曉表示,“我們今年買地還是中性偏謹慎”,“還會量入為出,不會特別積極”。其透露,龍湖將逐年壓縮土地儲備,并聚焦于一線及領(lǐng)先二線城市的核心區(qū)域,以使土地儲備的結(jié)構(gòu)更加安全。“去年我們已經(jīng)壓縮了400萬平方米的土地儲備”。

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