“向北看”已經(jīng)成為近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要方向，作為剛性需求置業(yè)的腹地，2015年特別是下半年，數(shù)十家大牌開發(fā)企業(yè)云集李滄，屆時(shí)，整個(gè)市場(chǎng)將競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

　　2014年大鱷拿地不手軟

　　有了面粉才能有面包，為了2015年可以有面包而且是好面包可賣，2014年，眾多地產(chǎn)企業(yè)在李滄拿地。

　　 根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)，2014年，李滄區(qū)共成交商住用地18宗，面積超過1280畝，在青島市內(nèi)各區(qū)中僅次于西海岸和城陽(yáng)區(qū)，是主城區(qū)四區(qū)中土地成交量最大的區(qū)域。去年共有八家開發(fā)商在李滄拿地，分別是萬(wàn)科、保利、綠地、北京城建、海爾、卓越、新城、和達(dá)，每一個(gè)都是響當(dāng)當(dāng)?shù)牡禺a(chǎn)大鱷。

　　2014年4月，青島海翔置業(yè)有限公司4.6億拍下李滄區(qū)廣水路以南、東川路以西李家上流社區(qū)的兩宗土地，2015年2月份，海爾地產(chǎn)收購(gòu)了青島海翔置業(yè)90%的股權(quán)，成為這兩宗土地的實(shí)際開發(fā)商；2014年6月，北京城建經(jīng)過百輪競(jìng)價(jià)搶下位于李滄區(qū)九水路南、習(xí)水路北、合川路東的蘇家社區(qū)改造地塊，總價(jià)超過5.8億。

　　李滄區(qū)土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)在2014年下半年更加激烈。2014年10月14日，青島萬(wàn)科企業(yè)有限公司競(jìng)得李滄區(qū)世園板塊3幅地塊，總成交價(jià)達(dá)11.19億元；2014年12月9日，保利地產(chǎn)競(jìng)得李滄金水路以南、秀山路以東、虎山路以北、鴻園路以西三幅地塊，成交總價(jià)共計(jì)逾12億元；2014年12月17日，卓越新城與和達(dá)置業(yè)，一舉包攬李滄東部世園會(huì)周邊8幅地塊，總占地面積533168.7平方米，總建筑面積逾100萬(wàn)平方米，土地總金額超過32億。

　　今年下半年新增量加大

　　隨著剛需購(gòu)房者的置業(yè)場(chǎng)所不斷北移，近年來，李滄已經(jīng)當(dāng)之無(wú)愧地成為青島樓市主戰(zhàn)場(chǎng)，2015年更不例外。

　　據(jù)了解，2015年，李滄樓市不僅有大量的老盤繼續(xù)銷售，新增項(xiàng)目數(shù)量也不少。

　　根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年，正在銷售的老盤大約有近二十個(gè)，其中不僅包括去年年底開盤的綠地香頌項(xiàng)目，還包括開盤時(shí)間較早、體量較大的綠城理想之城、時(shí)代城、中南世紀(jì)城等項(xiàng)目，也有進(jìn)入尾盤的藍(lán)光COCO蜜城、藍(lán)山灣、中海國(guó)際社區(qū)等樓盤。

　　“從去年房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況以及正常的房地產(chǎn)行業(yè)工程進(jìn)度分析，今年上半年，除了已經(jīng)確定要在五月份左右開盤的海信東山郡外，大概還會(huì)有海爾的鉑悅蘭亭以及保利在十梅庵附近的香雪山能夠開盤銷售。”青島銳理數(shù)據(jù)市場(chǎng)分析人士告訴記者，從這個(gè)數(shù)據(jù)看，今年上半年，除去原來持續(xù)銷售的項(xiàng)目外，李滄房地產(chǎn)市場(chǎng)新增項(xiàng)目并不多，但是到了下半年，新增樓盤會(huì)明顯增多。

　　據(jù)了解，下半年，除了原來的老盤以及上半年推出的新盤繼續(xù)銷售外，萬(wàn)科生態(tài)城二期項(xiàng)目也會(huì)入市，另外，北京城建也將推出進(jìn)入青島市場(chǎng)的第一個(gè)產(chǎn)品；保利在金水路的中央公園項(xiàng)目也將在下半年開盤銷售；不僅如此，去年年底，和達(dá)、卓越和新城三家一起拍下的上臧爐房地塊，按照正常房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度，今年下半年也會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)銷售。

　　“新增項(xiàng)目很多，在加上原有的在售項(xiàng)目也不少，下半年，李滄版塊樓市一場(chǎng)熱戰(zhàn)在所難免。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除項(xiàng)目多外，剛剛出臺(tái)的新政策雖然讓市場(chǎng)有所升溫，但政策真正的市場(chǎng)反應(yīng)一般都會(huì)延后幾個(gè)月，因此大部分開發(fā)商還是先等等看。另外，從這些年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)看，下半年市場(chǎng)會(huì)好于上半年市場(chǎng)，因此，能在今年下半年開盤的項(xiàng)目，開發(fā)商一般不會(huì)拖到明年。

　　世園板塊將最熱鬧

　　從去年拿地情況看，除了保利和綠地外，其余幾家房地產(chǎn)企業(yè)都集中在東李世園板塊拿地，而且地塊距離都比較近——除了北京城建拿的蘇家社區(qū)改造地塊稍微遠(yuǎn)點(diǎn)外，萬(wàn)科的于王社區(qū)地塊、海爾的李家上流地塊以及和達(dá)和卓越新城拿的上臧爐房社區(qū)地塊，幾乎都可以連成一個(gè)不規(guī)則的四邊形。

　　“下半年，世園板塊將非常熱鬧，從位置上看，這些項(xiàng)目都集中在世園版塊；從體量上看，除了海爾鉑悅蘭庭和北京城建項(xiàng)目相對(duì)較小，只有10萬(wàn)多平方米外，萬(wàn)科、海爾、和達(dá)和卓越新城等幾個(gè)項(xiàng)目體量都超過10萬(wàn)平方米，其中，萬(wàn)科生態(tài)城二期已拿地的體量為33.3萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)未來還會(huì)繼續(xù)拿地。”銳理數(shù)據(jù)市場(chǎng)分析人士告訴記者。

　　雖然目前這些項(xiàng)目具體的產(chǎn)品差異還不清楚，但從容積率上看，這些項(xiàng)目容積率大都在2.0以上，未來肯定是以高層產(chǎn)品為主。該分析人士認(rèn)為。“除了和達(dá)將有部分別墅洋房以外，海爾鉑悅蘭庭、萬(wàn)科生態(tài)城二期、卓越新城和北京城建項(xiàng)目都將以高層住宅為主，同時(shí)配有部分商業(yè)，所以，未來這些樓盤產(chǎn)品相似程度特別高，都屬于同一區(qū)域的競(jìng)品項(xiàng)目。”

　　“區(qū)域這么集中，產(chǎn)品定位又相對(duì)類似，種種因素注定了今年下半年，世園板塊將成為李滄樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者而言，下半年世園板塊值得期待。(來自：青島日?qǐng)?bào))

李滄西部最大社區(qū)醫(yī)院試營(yíng)業(yè) 惠及6萬(wàn)人

李滄萬(wàn)達(dá)百貨下月底閉店 娛樂餐飲等業(yè)態(tài)或成支撐

青島萬(wàn)達(dá)百貨大調(diào)：李滄萬(wàn)達(dá)百貨2月閉店 CBD萬(wàn)達(dá)店壓縮

青島李滄萬(wàn)達(dá)百貨2月底關(guān)閉 CBD萬(wàn)達(dá)百貨將調(diào)整

青島李滄萬(wàn)達(dá)證實(shí)2月底閉店 “地產(chǎn)百貨”揭轉(zhuǎn)型序幕

搜索更多: 李滄