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在“互聯(lián)網(wǎng)+”的背景下，福建富豪陳發(fā)樹(shù)旗下的新華都地產(chǎn)正試圖改變?cè)虚_(kāi)發(fā)模式，其宣布試水互聯(lián)網(wǎng)打造地產(chǎn)界的“阿里巴巴”，沖破房地產(chǎn)的閉環(huán)結(jié)構(gòu)。
相對(duì)于母公司新華都實(shí)業(yè)的知名度，新華都地產(chǎn)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)只是一個(gè)新丁。
在互聯(lián)網(wǎng)概念泛濫的情況下，零售業(yè)起家的新華都集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)并試水“互聯(lián)網(wǎng)+”也讓新華都遭遇質(zhì)疑。
近日，新華都地產(chǎn)總裁趙男男對(duì)外界揭開(kāi)白銀時(shí)代新銳房企淘金房地產(chǎn)的新邏輯。
“房地產(chǎn)早就已經(jīng)不是一個(gè)暴利的行業(yè)，也不是高回報(bào)率的行業(yè)。投資回報(bào)率下降到不足20%成為了房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。”新華都地產(chǎn)總裁趙男男在接受記者采訪時(shí)表示。
但是趙男男說(shuō)，雖然整個(gè)行業(yè)的投資回報(bào)率在下降，但機(jī)會(huì)依然存在。市場(chǎng)考驗(yàn)的是房企打造產(chǎn)品和服務(wù)的能力。產(chǎn)業(yè)整合則是新華都地產(chǎn)的一大優(yōu)勢(shì)資源。
新華都地產(chǎn)計(jì)劃推出線上互動(dòng)平臺(tái)，將致力于地產(chǎn)與教育、醫(yī)療、旅游等產(chǎn)業(yè)資源的創(chuàng)新融合。據(jù)趙男男介紹，新華都還將推出社區(qū)教育類APP，滿足居民更個(gè)性、多元的教育需求，實(shí)現(xiàn)“思想的眾籌”。
新華都方面介紹，此次試水項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙，是一個(gè)集住宅、商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓于一體的城市綜合體大盤，建筑面積達(dá)380萬(wàn)平方米。
根據(jù)中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年，長(zhǎng)沙樓市的存量為1400多萬(wàn)平方米，加上去年下半年新增供應(yīng)量，2015年長(zhǎng)沙樓市的供應(yīng)量將可能達(dá)到2500萬(wàn)平方米。
“長(zhǎng)沙這個(gè)市場(chǎng)很慘烈，但我相信只要有人能活下來(lái)，為什么不是我呢？”趙男男說(shuō)道。過(guò)去靠土地增值和高杠桿率擴(kuò)張規(guī)模賺錢的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，未來(lái)房企將依靠產(chǎn)業(yè)整合能力，滿足由居住衍生的多元化需求賺取高收益。
在地產(chǎn)行業(yè)，新華都只是一個(gè)新丁，但在趙男男看來(lái)，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，房地產(chǎn)行業(yè)存在紅海當(dāng)中的藍(lán)海，是很多企業(yè)未來(lái)轉(zhuǎn)型、變革的機(jī)會(huì)。另外，趙男男表示，母公司新華都實(shí)業(yè)擁有做長(zhǎng)期股權(quán)投資的基因，已經(jīng)做好了充分的資金準(zhǔn)備和心理準(zhǔn)備。(來(lái)自：東方早報(bào))
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