原宏城廣場改造項(xiàng)目年底開業(yè) 天河商圈各大商場紛紛啟動調(diào)整

　　天河商圈將注入新活力。王維宣攝

被譽(yù)為天河路收官之作的天環(huán)廣場將在今年底開業(yè)，令廣州核心商圈競爭加劇，圈內(nèi)上演了一場“宮心計(jì)”，各大商場紛紛啟動調(diào)整。不過，業(yè)內(nèi)更看好項(xiàng)目帶來的“集聚效應(yīng)”和“光環(huán)效應(yīng)”，連金融機(jī)構(gòu)也表示認(rèn)同。記者獲悉，近日某大行就給一商場授予未來三年意向性10億元的授信額度。

不過，在當(dāng)前零售業(yè)不景氣、電商圍剿的大環(huán)境下，也引發(fā)華南第一商圈如何走上良性發(fā)展之路的思考。

備受矚目的原宏城廣場改造項(xiàng)目、新鴻基天環(huán)廣場目前已完成主體建筑工程。雖然天環(huán)廣場一直對外封鎖招商及開業(yè)消息，不過，新鴻基2014年~2015年度中期業(yè)績報(bào)告顯示，投入20億元改造的天環(huán)廣場將在今年底開業(yè)。

新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事郭基煇近期向媒體透露，天環(huán)廣場定位高端商場，將復(fù)制上海新鴻基環(huán)貿(mào)廣場，“起碼有五成品牌，是第一次進(jìn)駐廣州。”

據(jù)多個可靠消息源顯示，蘋果旗艦店已確認(rèn)進(jìn)駐。

調(diào)查：圈內(nèi)商場已啟動品牌調(diào)整

新鴻基天環(huán)項(xiàng)目無疑已經(jīng)給擁有140萬平方米商業(yè)區(qū)面積的廣州中心商圈天河商圈帶來不小的影響，記者發(fā)現(xiàn)，圈內(nèi)多個商場紛紛啟動調(diào)整。

直面競爭沖擊的太古匯，去年底就啟動開業(yè)以來最大的調(diào)整，品牌調(diào)整幅度近50%。

天河城和正佳廣場兩大主力商場也坐不住了。天河城近日引入了多家時尚輕餐飲品牌。正佳廣場除了引入GAP、瑪莎外，還計(jì)劃通過去電器化、縮減傳統(tǒng)百貨占比為體驗(yàn)業(yè)態(tài)騰出更多空間，引入中國最大的室內(nèi)水族館。

天河南潮流站去年8月15日結(jié)束營業(yè)進(jìn)行升級整改，預(yù)計(jì)“十一”前開業(yè)，定位兒童主題商場。潮流站負(fù)責(zé)人黃力科表示：“潮流站經(jīng)營面積為1萬多平方米，不敢與大商場直接競爭，只能選擇與大商場錯位。”

建議：商家還需改善服務(wù)和環(huán)境

廣東流通商會執(zhí)行會長黃文杰認(rèn)為，新鴻基巨資打造的天環(huán)廣場，將帶動片區(qū)零售商業(yè)的升級，想必將為天河路商圈注入新的活力，強(qiáng)化華南第一商圈的地位。

但黃文杰還表示：“對圈內(nèi)其他商場短期內(nèi)的分流是客觀存在的，但長期來看，被注入新活力的商圈也將給各大商場帶來新的客流。”

不僅業(yè)內(nèi)看好，金融機(jī)構(gòu)對核心商圈物業(yè)價值及經(jīng)營前景也表示認(rèn)可。近日，建行與廣州潮流天地購物中心簽約，授予天河潮流站及會員企業(yè)未來三年意向性10億元的授信額度。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，零售業(yè)的調(diào)整將繼續(xù)，既是為應(yīng)對網(wǎng)絡(luò)購物的沖擊，也是響應(yīng)消費(fèi)者行為習(xí)慣變化的需要。預(yù)計(jì)未來一段時間內(nèi)，廣州零售市場將延續(xù)不斷調(diào)整的狀態(tài)，整體租金漲幅有限。

黃文杰建議，在應(yīng)對圈內(nèi)競爭進(jìn)行品牌調(diào)整的同時，實(shí)體店商還面臨著電商沖擊、廣州商鋪高庫存的壓力。天河路商圈不僅要進(jìn)行品牌調(diào)整，還要改善服務(wù)和室內(nèi)外環(huán)境，包括交通這一恒久話題依然是瓶頸。

（廣州日報(bào) 記者林曉麗）

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