3月31日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司(簡(jiǎn)稱世茂)在香港正式發(fā)布2014年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，2014年，世茂房地產(chǎn)全年?duì)I業(yè)額為560.8億元，同比上升35.1%。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)毛利額182.3億元，同比上升24.5%；毛利率32.5%，處行業(yè)較高水平。全年實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)79.07 億元，同比上升8%。

　　世茂房地產(chǎn)控股有限公司副主席兼執(zhí)行董事許世壇在香港的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2015年的主調(diào)是去庫(kù)存：“希望能夠去掉一半，大概180-190億元的庫(kù)存能夠清掉一半。”

　　 許世壇還表示，對(duì)世茂股份公司方面，會(huì)加強(qiáng)公司的管理考核，配合資源配套。股份公司將重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)及文化地產(chǎn)，全面提升商業(yè)地產(chǎn)的收益及增長(zhǎng)。

　　注重毛利率和銷售回款

　　 據(jù)世茂2014年報(bào)顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)毛利額182.3億元，同比上升24.5%；毛利率32.5%，處于行業(yè)較高水平；全年實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)79.07 億元，同比上升8%。在目前已發(fā)布2014年報(bào)的房企中，毛利率保持在32%以上的，僅有中海、世茂、保利等為數(shù)不多的幾家。同時(shí)，世茂2014年銷售回款率80.2%也高于行業(yè)60%-70%的平均水平。

　　 世茂表示，在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，世茂不再以銷售規(guī)模作為單一增長(zhǎng)指標(biāo)，而是更加注重回款率和利潤(rùn)率。

　　從區(qū)域布局來(lái)看，世茂銷售收入主要集中在珠三角和長(zhǎng)三角區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，世茂在南京、廈門、福州、泉州、常州、張家港等福建和長(zhǎng)三角多個(gè)城市取得單盤銷冠。在福建省， 2014年世茂以175億元銷售額第三次蟬聯(lián)福建銷冠。而在長(zhǎng)三角城市南京，世茂外灘也取得了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的銷冠。

　　 在土地儲(chǔ)備方面，世茂也選擇在一線城市、二線重點(diǎn)城市布局。年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，世茂新增土地儲(chǔ)備739萬(wàn)平方米，分布于北京、上海、南京、廈門、大連、成都、重慶等17個(gè)城市，項(xiàng)目均位于當(dāng)?shù)氐暮诵膮^(qū)域或潛力地段。

　　截至2014年12月31日，世茂總計(jì)擁有3607萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，土地存續(xù)比（土地儲(chǔ)備與當(dāng)季度銷售面積的比值）約為22。按照蘭德咨詢總裁宋延慶的研究模型，土地儲(chǔ)備存續(xù)比值在20-35左右較適量，也就是以企業(yè)年均增長(zhǎng)20%計(jì)算，土地儲(chǔ)備相當(dāng)于企業(yè)未來(lái)3-5年開發(fā)所需用地。

　　發(fā)力商業(yè)和文化地產(chǎn)

　　2014年，世茂通過(guò)“宅行動(dòng)”、“e生活”等一系列行動(dòng)落地云平臺(tái)資源，并初步構(gòu)建出世茂生活服務(wù)APP矩陣，布局社區(qū)O2O領(lǐng)域，加速互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型。

　　 在“生活方式運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略指引下，世茂開展了一系列產(chǎn)品創(chuàng)新與研發(fā)。如2014年圣誕節(jié)開業(yè)的MiniMax睿選酒店，就是以全新的社交、電商平臺(tái)理念，為80后、90后客群定制的MiniHotel。

　　 據(jù)悉，今年，世茂專門設(shè)立生活方式研究室，對(duì)客戶需求進(jìn)行深度研究，并以此指導(dǎo)創(chuàng)新研發(fā)。2015年，世茂還將繼續(xù)推出MiniMall、主題樂(lè)園、全時(shí)街區(qū)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，并進(jìn)行規(guī)�；瘡�(fù)制。

　　 此外，世茂在年報(bào)中透露，2015年，世茂將計(jì)劃在全國(guó)重點(diǎn)城市籌建多家委托與自主品牌酒店，以增加酒店數(shù)量、提升酒店收入。

　　 對(duì)于2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)，世茂預(yù)計(jì)，2015年房地產(chǎn)政策將整體上保持寬松，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。世茂相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，公司將根據(jù)市場(chǎng)變化，繼續(xù)以靈活的策略，及時(shí)調(diào)整供貨節(jié)奏，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)的企業(yè)發(fā)展目標(biāo)。(來(lái)自：人民網(wǎng))

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