搞定了大股東的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，已經(jīng)開始進(jìn)入股東紅利收獲期。3月25日晚間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告了一筆與南豐集團(tuán)的關(guān)聯(lián)交易，公司亦借此獲得涉足香港物業(yè)發(fā)展的機會。

　　根據(jù)當(dāng)日公告，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)下屬全資子公司盛立將以每股面值4億美元代價，認(rèn)購南豐集團(tuán)全資附屬公司Expedient發(fā)行的認(rèn)購股份。認(rèn)購股份占Expedient于認(rèn)購事項完成后的40%。

　　此外，盛立還將償付合計13.42億港元的融資成本，而該等償付于認(rèn)購事項完成后，將作為盛立向合營公司提供的股東貸款。

　　公告資料透露，Expedient主要透過下屬公司益添于香港發(fā)展物業(yè)。2015年1月20日，益添以評定補地價33.45億港元、每平方呎補地價2269港元，成功獲得港鐵一招標(biāo)項目。該項目主要為香港西貢將軍澳將軍澳市地段70號地盤N的剩余部分，即將軍澳日出康城6期住宅用地。

　　大鱷扎堆“日出康城”

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，日出康城位于將軍澳小赤沙第86規(guī)劃區(qū)的康城路、港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋，為鐵路上蓋綜合發(fā)展計劃。

　　整個發(fā)展計劃分為1至14期興建，預(yù)計于2020年全部完成，屆時將建有50幢樓高46至59層的樓宇，提供21500個住宅單位，可供58000名居民居�。涣斫ㄓ�4個酒店、2個大型商場、2個小型商場、文娛康樂設(shè)施、綠化及休憩區(qū)、長400米的海濱走廊、教育機構(gòu)、幼兒院、社區(qū)會堂、鐵路車站及公共運輸交匯處。

　　以住宅數(shù)量計算將會成為香港最大的屋苑，較目前香港最大屋苑嘉湖山莊的15880個多出接近40%。

　　目前，項目1-2期已經(jīng)開發(fā)完畢，3期預(yù)計2015年上半年開始銷售，4期開發(fā)建設(shè)中，5期尚未動工，均為香港大型發(fā)展商負(fù)責(zé)開發(fā)。

　　觀點地產(chǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，日出康城1-3期發(fā)展權(quán)均由長江實業(yè)投得，4期則由新鴻基地產(chǎn)附屬公司寶殷有限公司投得，5期則為會德豐地產(chǎn)下述公司中標(biāo)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)稱，公司與南豐集團(tuán)合作項目為日出康城項目第6期，占地約1.37萬平方米，建筑面積約13.7萬平方米。該用地地處將軍澳的臨海地段，具備優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，將軍澳項目是香港不可多得的大型住宅項目，同時，南豐集團(tuán)在此次交易中提供了較大幫助。作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東，南豐集團(tuán)始終支持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)展，并在多個業(yè)務(wù)領(lǐng)域與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)保持良好的合作關(guān)系。

　　“南豐集團(tuán)在香港物業(yè)發(fā)展方面具有豐富經(jīng)驗，此次合作不僅令遠(yuǎn)洋地產(chǎn)得以學(xué)習(xí)香港地產(chǎn)開發(fā)的成熟經(jīng)驗，借此了解香港地產(chǎn)市場，還將利用遠(yuǎn)洋自身優(yōu)勢和專業(yè)能力提升項目效益，雙方合作共贏，將更好地發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，為進(jìn)一步開展業(yè)務(wù)合作奠定基礎(chǔ)。”

　　收獲股東紅利

　　根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)日前公布的四期發(fā)展戰(zhàn)略，公司未來將深入探索海外投資與海外物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)，涉足香港亦是海外物業(yè)發(fā)展的重要一步。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的海外投資記錄中僅僅有一則不咸不淡的“傳聞”。

　　2014年3月，市場曾有消息稱，澳大利亞維州計劃部部長批準(zhǔn)了五個高層住宅項目，建造2000個公寓，項目總價值超過10億澳元，而中國遠(yuǎn)洋地產(chǎn)獲得其中一個項目，該項目擬建造63層，共632套公寓。該消息指這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在澳洲投資的首個住宅項目。而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)并未就該消息有過官方表態(tài)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，目前暫未有其他的海外投資計劃，是否進(jìn)一步投資香港物業(yè)發(fā)展，取決于后續(xù)對香港開發(fā)業(yè)務(wù)的深入了解。

　　作為公司第二大股東，南豐集團(tuán)擁有豐富的香港物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，而單就日出康城項目而言，南豐集團(tuán)此前曾與長江實業(yè)共同參與興建日出康城前期，具備一定優(yōu)勢。在走出內(nèi)地涉足境外物業(yè)發(fā)展的伊始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)無疑收獲了頗大的股東紅利。

　　不僅是南豐集團(tuán)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)亦從第一大股東的中國人壽處，嘗到頗多甜頭。在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前發(fā)行的兩次大額度美元債券中，中國人壽攜南豐集團(tuán)進(jìn)行了總金額超過7億美元的認(rèn)購。

　　此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成為中國人壽自用辦公大樓的指定開發(fā)商，并共同探索養(yǎng)老領(lǐng)域的合作，由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)負(fù)責(zé)興建相關(guān)項目。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明也于近期談及大股東協(xié)同效益時表示：“很高興能夠深化和中國人壽及南豐集團(tuán)的合作，這將令遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的業(yè)務(wù)更加多元化。未來我們將繼續(xù)加強與大股東的合作力度，在不同領(lǐng)域共享資源及尋求新的發(fā)展機遇，努力形成雙方共贏、優(yōu)勢互補的發(fā)展格局。”(來自：觀點地產(chǎn))

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