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中糧大悅城大野心 逆市擴(kuò)張大挑戰(zhàn)
http://m.ssvihum.com 2015-03-27 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  在實(shí)體零售公司業(yè)績跌聲一片時(shí),中糧系麾下的大悅城卻在逆市擴(kuò)張。一向低調(diào)的大悅城3月26日宣布,其上海大悅城二期項(xiàng)目招商已經(jīng)啟動(dòng),二期開業(yè)后上海大悅城整體商業(yè)體量將達(dá)到16.3萬平方米,業(yè)態(tài)將有所調(diào)整,并將結(jié)合O2O智能化商業(yè)管理。

  《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者多方采訪獲悉,由于競爭加劇和電商沖擊等一系列挑戰(zhàn)使得新商業(yè)項(xiàng)目的招商也遭遇困難,開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的道路依舊充滿未知數(shù)。

中糧大悅城大野心 逆市擴(kuò)張大挑戰(zhàn)

  調(diào)整業(yè)態(tài)

  上海大悅城二期位于蘇河灣商圈,將引入屋頂懸臂式摩天輪、室內(nèi)藝術(shù)街、商業(yè)與藝術(shù)娛樂結(jié)合、化妝品牌集合區(qū)等。

  調(diào)整后的大悅城業(yè)態(tài)占比將變化為零售占比50%,餐飲占比31%、娛樂服務(wù)及其他占比19%,地下一層為輕餐、超市,一層為國際精品時(shí)尚品牌,二層至五層為服飾零售,六層為個(gè)性化店鋪,七樓為特色餐飲而八層和九層為輕藝術(shù)街區(qū)和摩天輪廣場。

  上海大悅城副總經(jīng)理危建平透露,招商已經(jīng)啟動(dòng),目前已有約80%的主力品牌和上海大悅城進(jìn)行了洽談,而超過半數(shù)的品牌已經(jīng)確定了合作意向,預(yù)計(jì)今年12月19日全面開業(yè)。

  “二期開業(yè)后,上海大悅城的整體商業(yè)體量將達(dá)到16.3萬平方米,與一期不同,大悅城二期將進(jìn)行業(yè)態(tài)與動(dòng)線設(shè)計(jì)等方面的全部升級(jí)與改動(dòng),比如二期內(nèi)計(jì)劃引入國內(nèi)首家化妝品集合店伊勢丹,中國首家O2O超市CECELIFE,還有結(jié)合咖啡業(yè)態(tài)的全品類MUJI無印良品旗艦店等,以突出大悅城二期的差異化。”中糧置地(上海)公司副總經(jīng)理、大悅城(上海)有限責(zé)任公司總經(jīng)理魏學(xué)問告訴記者,除了在業(yè)態(tài)方面的差異化,二期項(xiàng)目內(nèi)的動(dòng)線也會(huì)做出改變,曾經(jīng)有消費(fèi)者認(rèn)為上海大悅城的部分樓層動(dòng)線有些不夠清晰,而二期則會(huì)以一字形的簡單設(shè)計(jì)改善動(dòng)線。

  值得注意的是,大悅城二期還將更緊密結(jié)合智能化管理,比如智能停車庫、pos銷售數(shù)據(jù)抓取、人臉識(shí)別技術(shù)、智能化支付等,其特意引入的中國首家o2o超市內(nèi)就會(huì)實(shí)現(xiàn)智能化自助購物和付款等。

  “二期結(jié)合一期項(xiàng)目共同運(yùn)作后,我們可以將整體項(xiàng)目互補(bǔ)互動(dòng)運(yùn)作,將原本我們定位18歲至28歲的年輕客戶群覆蓋面擴(kuò)大到18歲至35歲。”魏學(xué)問表示。

  招商與引流挑戰(zhàn)

  盡管大悅城方面的計(jì)劃面面俱到,且接下來其還將在成都、杭州等地區(qū)擴(kuò)張新店,但市場走低、成本高企和電商沖擊時(shí)不可避免的問題,這也是困擾行業(yè)的難題,近期一系列零售上市公司財(cái)報(bào)業(yè)績都明顯下滑甚至虧損。

  “一方面由于開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的需要而大量開出新項(xiàng)目,但另一方面由于競爭加劇和電商沖擊等原因也導(dǎo)致很多新商業(yè)項(xiàng)目的空置率不低,有些品牌在擴(kuò)張方面的策略是’大開大關(guān)’,也就是說隨著商業(yè)項(xiàng)目開出大量新店,可一旦出現(xiàn)業(yè)績不佳則關(guān)店止損。”魏學(xué)問坦言。

  在此狀況下,招商也會(huì)越發(fā)困難。

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