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在實(shí)體零售公司業(yè)績跌聲一片時(shí)，中糧系麾下的大悅城卻在逆市擴(kuò)張。一向低調(diào)的大悅城3月26日宣布，其上海大悅城二期項(xiàng)目招商已經(jīng)啟動(dòng)，二期開業(yè)后上海大悅城整體商業(yè)體量將達(dá)到16.3萬平方米，業(yè)態(tài)將有所調(diào)整，并將結(jié)合O2O智能化商業(yè)管理。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者多方采訪獲悉，由于競爭加劇和電商沖擊等一系列挑戰(zhàn)使得新商業(yè)項(xiàng)目的招商也遭遇困難，開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的道路依舊充滿未知數(shù)。
調(diào)整業(yè)態(tài)
上海大悅城二期位于蘇河灣商圈，將引入屋頂懸臂式摩天輪、室內(nèi)藝術(shù)街、商業(yè)與藝術(shù)娛樂結(jié)合、化妝品牌集合區(qū)等。
調(diào)整后的大悅城業(yè)態(tài)占比將變化為零售占比50%，餐飲占比31%、娛樂服務(wù)及其他占比19%，地下一層為輕餐、超市，一層為國際精品時(shí)尚品牌，二層至五層為服飾零售，六層為個(gè)性化店鋪，七樓為特色餐飲而八層和九層為輕藝術(shù)街區(qū)和摩天輪廣場。
上海大悅城副總經(jīng)理危建平透露，招商已經(jīng)啟動(dòng)，目前已有約80%的主力品牌和上海大悅城進(jìn)行了洽談，而超過半數(shù)的品牌已經(jīng)確定了合作意向，預(yù)計(jì)今年12月19日全面開業(yè)。
“二期開業(yè)后，上海大悅城的整體商業(yè)體量將達(dá)到16.3萬平方米，與一期不同，大悅城二期將進(jìn)行業(yè)態(tài)與動(dòng)線設(shè)計(jì)等方面的全部升級(jí)與改動(dòng)，比如二期內(nèi)計(jì)劃引入國內(nèi)首家化妝品集合店伊勢丹，中國首家O2O超市CECELIFE，還有結(jié)合咖啡業(yè)態(tài)的全品類MUJI無印良品旗艦店等，以突出大悅城二期的差異化。”中糧置地(上海)公司副總經(jīng)理、大悅城(上海)有限責(zé)任公司總經(jīng)理魏學(xué)問告訴記者，除了在業(yè)態(tài)方面的差異化，二期項(xiàng)目內(nèi)的動(dòng)線也會(huì)做出改變，曾經(jīng)有消費(fèi)者認(rèn)為上海大悅城的部分樓層動(dòng)線有些不夠清晰，而二期則會(huì)以一字形的簡單設(shè)計(jì)改善動(dòng)線。
值得注意的是，大悅城二期還將更緊密結(jié)合智能化管理，比如智能停車庫、pos銷售數(shù)據(jù)抓取、人臉識(shí)別技術(shù)、智能化支付等，其特意引入的中國首家o2o超市內(nèi)就會(huì)實(shí)現(xiàn)智能化自助購物和付款等。
“二期結(jié)合一期項(xiàng)目共同運(yùn)作后，我們可以將整體項(xiàng)目互補(bǔ)互動(dòng)運(yùn)作，將原本我們定位18歲至28歲的年輕客戶群覆蓋面擴(kuò)大到18歲至35歲。”魏學(xué)問表示。
招商與引流挑戰(zhàn)
盡管大悅城方面的計(jì)劃面面俱到，且接下來其還將在成都、杭州等地區(qū)擴(kuò)張新店，但市場走低、成本高企和電商沖擊時(shí)不可避免的問題，這也是困擾行業(yè)的難題，近期一系列零售上市公司財(cái)報(bào)業(yè)績都明顯下滑甚至虧損。
“一方面由于開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的需要而大量開出新項(xiàng)目，但另一方面由于競爭加劇和電商沖擊等原因也導(dǎo)致很多新商業(yè)項(xiàng)目的空置率不低，有些品牌在擴(kuò)張方面的策略是’大開大關(guān)’，也就是說隨著商業(yè)項(xiàng)目開出大量新店，可一旦出現(xiàn)業(yè)績不佳則關(guān)店止損。”魏學(xué)問坦言。
在此狀況下，招商也會(huì)越發(fā)困難。 共2頁 [1] [2] 下一頁 “文藝青年”大悅城如何做創(chuàng)新？ 中糧大悅城大野心 五年內(nèi)要交付20家大悅城 中糧控股首現(xiàn)年度業(yè)績虧損 上海蘇河灣大悅城二期年底開業(yè) 體量16.3萬方 杭州大悅城擬7月開工2017年底開業(yè) 總建面49.5萬方 搜索更多: 大悅城 中糧 |
