經(jīng)過3年多籌備，上海南京東路新世界大丸百貨終于開門迎客了。該商場是由上海新世界百貨與日本大丸百貨共同打造，也是近10年來，大丸百貨選址海外的第一家店鋪。
記者現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，新世界大丸百貨一樓、二樓定位在高端奢侈品牌，主力店均為GUCCI、Tiffang&Co、Van Cleef&Arpels、BOTTEGA VENETA等奢侈品牌，但是一二樓層的主力店品牌整體開業(yè)率不足三分之一。三樓至6樓為中高端品牌，整體開業(yè)率達到了三分之二以上。
一般情況下，商場開業(yè)時，都會力保位于一、二樓主力店鋪能夠及時開業(yè)，以吸引人氣。而新世界大丸百貨商場卻恰恰反其道而行之，這其中又有何原因呢？
對此，愛徒奢華之家公司執(zhí)行副總裁及合伙人劉鵬波認為：“利用奢侈品牌來為商業(yè)地產(chǎn)項目撐門面的情況在兩年之前一直都是大行其道，但是現(xiàn)在的情況不同了，很多品牌已經(jīng)調(diào)整了在中國市場的商業(yè)計劃，暫緩開店甚至是關(guān)閉不佳門面。”
一樓、二樓奢侈品牌主力店開業(yè)率不足
據(jù)記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，南京東路新世界大丸百貨店一共有8層，地下2層，地上6層，總營業(yè)面積為6萬平方米。其中地下二層為食品、餐廳和華潤旗下的Ole’超市。地下一層為女鞋、女士用品、珠寶飾品類。
地上一層為奢侈品牌、高檔手表、化妝品類，該層的化妝品類柜臺已經(jīng)基本開業(yè)，但是Gucci、Van Cleef&Arpels、DOLCE&GABBANA、BURBERRY等主力店均未開業(yè),整體開業(yè)率不足三分之一；地上二層為國際名品時尚，該層整體開業(yè)率不足二分之一，在商場導(dǎo)購圖中看到，不少商鋪的入駐品牌還未確定。
地上3層為高級女裝、貼身衣物，咖啡館。有如Lautreamont、23區(qū)、Leilian、Wacoal、Triumph等品牌的入駐；地上4層為女裝，牛仔褲，咖啡店。有如MOUSSY、W Closet等牌子；地上5層為男裝，男裝雜貨，體育用品等，有Samsonite、Regal等品牌的加入；地上6層為家庭用品、童裝、餐廳。
從現(xiàn)場的品牌布局來看，一樓、二樓為奢侈品牌，三樓以上品牌的定位則趨向中端品牌，如ONLY、JINS等。從開業(yè)率上來看，商場一樓、二樓的主力店開業(yè)率嚴重不足，三樓以上的店鋪開業(yè)率能夠達到三分之二以上。為此記者詢問了現(xiàn)場的一位工作人員，該人員表示，目前商場為試營業(yè)階段，一樓奢侈品牌主力店的開業(yè)時間自己也不知情。
主力店為奢侈品牌，撐門面還是“打臉”？
新世界大丸百貨之所以將一二樓的主力店設(shè)置為奢侈品牌，這在商業(yè)地產(chǎn)的招商運作中非常常見。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：奢侈品牌主力店對商業(yè)地產(chǎn)的定位和整個項目的提升有非常大的幫助，很多高端商業(yè)地產(chǎn)項目一層主力店基本都是以奢侈品牌為依托。
據(jù)資料顯示，新世界大丸百貨約有400多個品牌，其中國際知名品牌占40%之多，在奢侈品牌業(yè)績大幅度下滑的情況下，為何新世界大丸百貨能否吸引如此眾多的國際大牌。
劉鵬波這樣解釋道：“南京東路新世界大丸百貨是新世界集團與大丸百貨戰(zhàn)略合作的，一樓Gucci、Van Cleef&Arpels、DOLCE&GABBANA、BURBERRY等奢侈品牌都是依托東京大丸百貨總部來進行合作的，所以才能夠招到如此眾多的奢侈品牌。”
而同濟大學(xué)復(fù)雜工程管理研究院研究員范宜昌認為：“新世界大丸百貨位于南京路步行街外面，河南中路以東的位置，離傳統(tǒng)的南京東路商圈一路之隔，更靠近外灘園的國際品牌展示區(qū)，可以與外灘的奢侈品牌產(chǎn)生聯(lián)動，所以這里引進國際品牌還是可行了。”
初衷本是希望借助引進奢侈品牌來撐門面，而試營業(yè)時，一二樓主力店的奢侈品牌均未能按時開業(yè)，新世界大丸百貨的做法無異于自己打自己的臉？
對此，劉鵬波認為：“利用奢侈品牌來為商業(yè)地產(chǎn)項目撐門面的情況在兩年之前一直都是大行其道，但是現(xiàn)在的情況不同了，隨著奢侈品牌銷售業(yè)績欠佳，很多品牌已經(jīng)調(diào)整了在中國市場的商業(yè)計劃，減少開店甚至是關(guān)閉門面。我想這可能也是新世界大丸百貨一樓奢侈品主力店未能按時開業(yè)的原因。”
而范宜昌則認為：“奢侈品牌開業(yè)的條件非�？量蹋赃@些品牌的開業(yè)暫緩也是可以理解的。”
5月份將整體開業(yè)
據(jù)了解，上海新世界大丸百貨作為一家由中國百貨店流通集團新世界百貨店與日本大丸百貨店合資開設(shè)的百貨店，位于上海市內(nèi)顧客人流最多的南京東路，與著名的旅游景點外灘地區(qū)之間。而它也是日平均流動人口高達50萬人的外灘地區(qū)唯一的一家奢侈品百貨店。
從2015年2月8日開始，新世界大丸百貨已經(jīng)開始了前期的試營業(yè)，預(yù)計5月份商場將會全面開放營業(yè)。(來自：贏商網(wǎng)上海站 曹弘揚)
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