近日，南京國土局舉行了2015年首場土地拍賣，一共有5塊地出讓，其中最引人注目的就是棲霞馬群街道的12萬平方米醫(yī)療養(yǎng)老用地g97，這是南京首塊醫(yī)養(yǎng)結(jié)合規(guī)劃用地，地塊要求建設(shè)擁有1000個床位的醫(yī)療養(yǎng)老結(jié)合社區(qū)，銀城地產(chǎn)經(jīng)過40輪競拍最后以18億元拿下該地塊，銀城地產(chǎn)表示，從沒涉獵過養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，首次嘗試會認真規(guī)劃。

　　銀城吃螃蟹嘗試首個醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院

　　被拍賣的g97地塊位于鐘山學院西南方向，在主城區(qū)域，距離地鐵2號線較近，地塊方正，面積比較大，整體地段和素質(zhì)較好，出讓面積約12萬㎡，綜合容積率1.75。g97地塊出讓條件眾多，其中c地塊要求建設(shè)老年康復醫(yī)院，d分區(qū)建設(shè)醫(yī)護型老年公寓，床位數(shù)不少于1000張。在規(guī)劃方案審定前，競得人須先征求民政和衛(wèi)生部門意見，c、d分區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生用地上所建房屋不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓。多種限制因素對開發(fā)企業(yè)提出了較高的要求。銀城地產(chǎn)經(jīng)過40輪競拍18億元拿下該地塊，已經(jīng)超過樓面最高限價，最終樓面價9723元/㎡。

　　全國60歲以上老年人口1.85億，占總?cè)丝?3.7%，江蘇全省人口老齡化率為17%，全國是13.3%，而南京市60歲及以上戶籍老人已達111.16萬人，人口老齡化率達20%，南京的老齡化程度和速度都要高于全國平均水平，但是南京的養(yǎng)老地產(chǎn)一直處于摸索階段，2004年開始，南京一些樓盤試水了一批兩套相鄰而又獨立的，各自擁有完善的臥室、廚衛(wèi)等生活設(shè)施的，門戶獨立，但室內(nèi)有門戶相通的住宅形式的“兩代居”，不過銷售情況并不理想，兩代居距離過于接近，等孩子長大以后，需要獨立空間的兩代人還是覺得居住要求沒有得到滿足。后來又出現(xiàn)了一批以溫泉別墅和郊區(qū)景觀別墅為主的高端養(yǎng)老別墅，不過南京首批溫泉養(yǎng)老公寓湯山留園僅有4位老人入住，目前已經(jīng)變成溫泉酒店。2009年首例以養(yǎng)老地產(chǎn)性質(zhì)出讓的土地目前也正在銷售300平方米以上的雙拼別墅和獨棟別墅。幾家打著“養(yǎng)老地產(chǎn)”旗號的旅游地產(chǎn)，也大多是度假功能為主的海景、山景公寓，并沒有太多關(guān)于老年人醫(yī)療保健相關(guān)的配套設(shè)施服務(wù)和功能完整的養(yǎng)老社區(qū)。

　　銀城地產(chǎn)拿下的這塊12萬平方米的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的大型社區(qū)是南京首家，銀城地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，具體建設(shè)方案并沒出臺，不過根據(jù)規(guī)劃，會建設(shè)9萬平方米的適老住宅、6萬平方米的醫(yī)護型養(yǎng)老院和3萬平方米的老年康復三級�？漆t(yī)院，這樣大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)，也許會為南京的養(yǎng)老地產(chǎn)帶來新的方向。

　　綠地、中航“6”字頭拿下江寧東山地塊

　　近日拍賣中，已經(jīng)在江寧有過成功作品綠地紫峰公館和中航樾府的兩家地產(chǎn)公司再度入主江寧，拿下了兩幅江寧東山的地塊。no.2014g98地塊和g99地塊，作為東山板塊今年首批出讓的兩幅土地，雖然體量不大，不過還是吸引了包括旭輝地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、招商局地產(chǎn)和保利地產(chǎn)等6家房企報名。從區(qū)位來看，g98和g99地塊地處江寧東山板塊，距離地鐵1號線龍眠大道站約1.3公里，在大型商業(yè)配套方面可以依賴江寧萬達廣場，同區(qū)域內(nèi)樓盤有融僑世家、弘陽上院、天澤苑等，除了弘陽上院和羅托魯拉小鎮(zhèn)，其他樓盤都幾乎進入尾盤狀態(tài)，目前江寧東山周邊的房價在13000-14000元/㎡，弘陽上院的均價為15000元/平方米。

　　g98地塊出讓面積21464.28平方米，共有6家房企參與競爭，包括綠地、中航、招商等。競價開始后，僅經(jīng)過2輪溢價就被綠地集團以3.4億元拿下，樓面價6336元/㎡。g99地塊出讓面積為41956.35㎡，經(jīng)過11輪被中航里程以8億元拿下，樓面價7062元/㎡。

　　另外，城南雨花臺的4s用地g95和g96各只有1家企業(yè)報名，最后g95被南京蘇舜以4900萬元的底價拿下，g96被南京萬幫以3461萬元的底價拿下。(來自：南京晨報)

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