經(jīng)歷此前的不愉快合作后，臺(tái)灣新光集團(tuán)重新回歸北京市場(chǎng)，這次的落腳地正是遠(yuǎn)洋在于2014年8月在通州獲取的土地。

　　在經(jīng)歷2012年撤離北京新光天地項(xiàng)目后，臺(tái)灣新光集團(tuán)近期聘請(qǐng)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的舉動(dòng)，似乎又在向外界釋放出其悄然回歸北京的信息。

　　1月20日消息，北京通州新光天地引入某知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以獲得商業(yè)顧問(wèn)及獨(dú)家招商服務(wù)。

　　在2014年7月31日及8月8日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與臺(tái)灣新光集團(tuán)聯(lián)合體以投標(biāo)方式摘得通州運(yùn)河核心區(qū)II-05、06和II-07-1、07-2共計(jì)4宗地塊，用途為商業(yè)，總建筑面積34.45萬(wàn)平方米，成交總價(jià)39.39億元，樓面地價(jià)1.14萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率2.2%。

　　上述地塊位于通州核心區(qū)，周邊已相繼進(jìn)駐華業(yè)地產(chǎn)、合景泰富、綠地、富力等多家品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。此前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，片區(qū)的居住、商業(yè)氛圍正在日臻成熟，屬于高端商務(wù)功能的主要承載區(qū)和城市形態(tài)核心展示區(qū)，其區(qū)位價(jià)值不言而喻。

　　根據(jù)規(guī)劃，通州項(xiàng)目將打造成新光天地項(xiàng)目，總建筑面積46.45萬(wàn)平方米，其中地上面積34.45萬(wàn)平方米，地下面積12萬(wàn)平方米，集國(guó)際購(gòu)物中心、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端公寓、奢華酒店、精品商街于一體。

　　據(jù)了解，這是臺(tái)灣新光集團(tuán)在北京落地的第二個(gè)項(xiàng)目。早在2006年3月，由臺(tái)灣新光集團(tuán)與日本三越合營(yíng)公司聯(lián)合持股的臺(tái)灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團(tuán)聯(lián)合成立合營(yíng)公司，雙方各持股50%，總資本額7.5億元，并共同打造出國(guó)內(nèi)風(fēng)靡的明星項(xiàng)目北京新光天地。

　　北京新光天地建筑面積18萬(wàn)平方米，其中營(yíng)業(yè)面積12萬(wàn)平方米，地上六層地下四層。項(xiàng)目定位于“高感度國(guó)際百貨”，聚集了938個(gè)奢侈品牌和高端品牌，自2007年開(kāi)業(yè)以來(lái)，一度吸引過(guò)王菲、張曼玉等娛樂(lè)明星。

　　至2011年，北京新光天地銷(xiāo)售額高達(dá)65億元，一舉登頂中國(guó)內(nèi)地百貨單店銷(xiāo)冠。

　　不過(guò)，業(yè)績(jī)光鮮并不能掩蓋北京新光天地背后的股東矛盾。2007年，臺(tái)灣新光三越與北京華聯(lián)便曾爆發(fā)過(guò)大規(guī)模沖突，其中8月更是因?yàn)橐还P5800萬(wàn)元的硬件修建工程款鬧得不歡而散。至于原因，市場(chǎng)多認(rèn)為，這主要緣起于雙方在企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念和管理方式認(rèn)知上存在不同。

　　此后長(zhǎng)達(dá)5年間，臺(tái)灣新光三越與北京華聯(lián)持續(xù)傳出不和消息。最終，2012年，臺(tái)灣新光三越帶領(lǐng)其運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)撤出北京新光天地，股權(quán)之爭(zhēng)在北京華聯(lián)接手百貨店后畫(huà)上句點(diǎn)。

　　經(jīng)歷此前的不愉快合作后，臺(tái)灣新光集團(tuán)重新回歸北京市場(chǎng)，這次的落腳地正是遠(yuǎn)洋在于2014年8月在通州獲取的土地。

　　據(jù)通州新光天地的服務(wù)機(jī)構(gòu)相關(guān)人士介紹，項(xiàng)目定位為北京最高端、最國(guó)際的購(gòu)物場(chǎng)所，其中首層單店面積拓展至200平方米旗艦店，包括Gucci、Chanel、Prada等為人熟知的國(guó)際品牌。

　　除了時(shí)裝，項(xiàng)目還計(jì)劃覆蓋鞋類、腕表、珠寶、家電、家居等種類商品。同時(shí)上述人士介紹，項(xiàng)目擬引進(jìn)MarcJacobs等二線新品牌，這方面的新品牌將占賣(mài)場(chǎng)的15%-20%，以作為新賣(mài)點(diǎn)。

　　即便如此，第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2014年北京共有8個(gè)新購(gòu)物中心入市，新增商業(yè)面積97.3萬(wàn)平方米，體量?jī)H次于2010年。截至2014年底，北京中高端商業(yè)總庫(kù)存量約達(dá)1000萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心占66%。2015年，北京還將有11個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，預(yù)計(jì)新增商業(yè)面積達(dá)108.7萬(wàn)平方米。

　　快速發(fā)展購(gòu)物中心已成為北京商業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)，但租金方面卻并不樂(lè)觀。同時(shí)，面對(duì)電商沖擊和實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷影響，即便是北京新光天地也開(kāi)始大幅調(diào)整，加大餐飲業(yè)態(tài)，北京的商業(yè)地產(chǎn)仍面臨不小的壓力。

　　另悉，除了通州新光天地，臺(tái)灣新光集團(tuán)還計(jì)劃2015年在成都、蘇州開(kāi)出兩家百貨店，2016年進(jìn)入重慶，且這三家門(mén)店均命名“新光天地”。

　　值得玩味的是，2014年11月，曾經(jīng)名噪一時(shí)的北京新光天地已更名為北京SKP。(來(lái)自：微信號(hào) 零售世界)

專家解析：新光天地再次進(jìn)京 為什么選了通州？

新光三越重回京城 “新光天地”分號(hào)落戶通州

臺(tái)灣新光二度進(jìn)京 聯(lián)手遠(yuǎn)洋通州再造頂級(jí)商場(chǎng)

對(duì)手變戰(zhàn)友 永輝新光聯(lián)姻中百

永輝超市、新光聯(lián)姻武漢中百 合作進(jìn)入新階段

搜索更多: 新光