近日多位江蘇靖江碧桂園的業(yè)主近日向記者反映稱，靖江碧桂園用遠高于備案價的所謂“按揭原價”，誘騙大批消費者買房，已獲利上億元。對此，靖江市物價局和工商局都分別對靖江碧桂園進行了調(diào)查，并下達了《行政處罰書》，處罰金額共達28萬元。然而這樣的處罰對于一家房企來說簡直是九牛一毛，市民黃先生給記者算了一筆賬，一套房子多賣出10多萬，千余套的利潤也就是近1個億，處罰金才28萬，可見違規(guī)成本之低，這根本遏制不住開發(fā)商的違規(guī)沖動。

　　虛擬“按揭原價”：高于備案價再打折

　　記者了解到，近年，江蘇省實行房地產(chǎn)銷售備案制度，實行一套一標。而靖江碧桂園的業(yè)主李先生對記者說，靖江碧桂園6幢、11幢兩棟樓備案批復(fù)時間為2013年10月18日，但開盤時間為2013年10月19日。

　　“《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》規(guī)定，已取得新建商品房住房預(yù)(銷)售許可證的商品房經(jīng)營者，要在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源。碧桂園開盤前1天備案才批復(fù)，何來時間提交5天公示？這不是明擺著欺詐嗎？”

　　而另一位業(yè)主吳女士則說，靖江碧桂園還虛擬了一個“按揭原價”，但部分房源標示的“按揭原價”的價格高于申報備案價格。

　　“這就像買衣服，一件衣服的備案價就好比衣服的真實價格，所謂的按揭原價就是提價后的價格，而如果一件衣服在提價后再進行所謂的優(yōu)惠，那還是優(yōu)惠嗎？就拿6幢1單元1101室房子來說，它在物價局備案價格是153萬元，按照規(guī)定，開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前備案，備案的價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。而碧桂園按揭原價為167.2215萬元，高出了10多萬啊。”

　　“萬人搶購3小時狂銷14億”、“中國房地產(chǎn)10強”：不靠譜

　　靖江碧桂園為宣傳其開發(fā)的樓盤，從該樓盤建設(shè)之初，就利用樓盤圍擋墻體循續(xù)宣傳“全國房地產(chǎn)10強企業(yè)”、“中國馳名商標”，并在該樓盤售樓處使用“中國馳名商標”、“中國房地產(chǎn)10強”、“10分鐘便捷都市生活圈”等廣告用語。2013年10月19日開盤后又在售樓處使用“萬人搶購3小時狂銷14億”廣告語。

　　何先生說：“在靖江還沒有什么大的公司，我就想找一個大品牌，有一些業(yè)主甚至從其他房企退款來買靖江碧桂園買房。然而，真實情況是，靖江碧桂園是個小公司，是一個獨立注冊的全資公司，具有獨立法人資格，資本僅1個億，所謂的10強是指總公司，靖江碧桂園并不能證明自己是10強。”

　　業(yè)主還在維權(quán)過程中還發(fā)現(xiàn)“3小時狂銷14億”這一廣告宣傳不屬實。記者查閱靖江市工商局2014年9月17日對靖江碧桂園下達的《行政處罰決定書》(靖工商案(2014)00195號)，發(fā)現(xiàn)里面提到，依據(jù)靖江市建設(shè)局提供的合同備案銷售數(shù)據(jù)以及靖江碧桂園提供的銷售情況說明材料證實當(dāng)事人自2013年10月19日開盤之日起至2014年8月3日銷售金額為12.3億元。

　　處罰九牛一毛 業(yè)主并未獲益

　　對于上述違規(guī)行為，靖江物價局對靖江碧桂園下達了《行政處罰書》([2014]靖價檢案2號)，作出罰款15萬元的行政處罰。同時認定靖江碧桂園的上述行為違反了相關(guān)規(guī)定，屬于《中華人民共和國價格法》第十四條第一條第(四)項“利用虛假的或者使用誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進行交易”的行為。

　　記者就靖江碧桂園存在的問題采訪了物價居的張副局長，張副局長說，物價局也不認同開發(fā)商所稱的所謂的“按揭原價”的說法，但是對價格備案法律上并沒有國家層面的支持，而一些說法只是地方規(guī)定。對于業(yè)主的權(quán)益，建議通過法律途徑解決。

　　另外，靖江市工商局認為靖江碧桂園涉嫌將馳名商標用于廣告宣傳且發(fā)布的廣告涉嫌虛假，責(zé)令靖江碧桂園消除影響及改正，處以13萬元罰款。工商局表示靖江碧桂園進行不真實的宣傳，直接影射其企業(yè)的資質(zhì)以及開發(fā)樓盤的熱銷程度，誤導(dǎo)了公眾，擾亂了市場競爭次序，違反了市場交易中的誠實守信基本原則，其行為違反了《中國人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第九條第一款的規(guī)定，屬虛假宣傳的行為。

　　工商局的肖大隊長表示，老百姓們掙錢不容易，對于碧桂園的違規(guī)行為，工商局只有這么大的處罰權(quán)限，目前處罰的上限是20萬，并且這種處罰只是針對特別嚴重以及反復(fù)的違規(guī)行為。目前法律法規(guī)對開發(fā)商的處罰的確力度不大。另外對于虛假宣傳的問題，工商局也已經(jīng)責(zé)任開發(fā)商進行了整治。

　　由此，兩項處罰共計28萬元，而多名業(yè)主稱，據(jù)他們初步統(tǒng)計，靖江碧桂園多次利用虛假宣傳、虛假優(yōu)惠等手段，致使千余人受騙上當(dāng)，已獲利高達上億元。

　　業(yè)主表示與靖江碧桂園簽訂這些合同是建立在欺詐的基礎(chǔ)上的，合同是不成立的，業(yè)主們希望退房，然而當(dāng)業(yè)主們要求退房時，靖江碧桂園卻無回應(yīng)。據(jù)悉，多位業(yè)主目前已經(jīng)和靖江碧桂園走上司法程序，打算通過法律途徑來維權(quán)，當(dāng)?shù)胤ㄔ阂惨呀?jīng)受理。(來自：中國新聞網(wǎng))

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