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“2015年我們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目標(biāo)2800億，這個數(shù)字并不是每家房企都可以達(dá)到的。”綠地集團(tuán)（下稱“綠地”）董事長張玉良告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，“我們壓力也很大，企業(yè)做大了要保持高速增長還是很困難的。”
綠地集團(tuán)2014年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入4021億元，較上年增長22%，年末總資產(chǎn)約4800億元。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元，較上年增長50%。
綠地這位地產(chǎn)業(yè)新晉一哥在交出自己的2014年成績單過后顯然并不滿足現(xiàn)狀。那么2800億的目標(biāo)如何實(shí)現(xiàn)？
地鐵投資
“2015年我們要投資7條地鐵線，這是我們的優(yōu)勢，因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)并沒有同政府合作產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)和能力，而我們基本具備這樣的能力。中國未來大概有7000條地鐵的需求，若是按照150億的投資一條計(jì)算，這里面想象力太大了。”張玉良打趣道，“綠地也許就成為中國最大的地鐵投資公司，有一天你也可能疑惑，綠地的主業(yè)可能變成地鐵了。
這位50后綠地創(chuàng)始人帶領(lǐng)綠地從在最近幾年快速成長。
“中國房地產(chǎn)的市場需要去細(xì)分看待機(jī)會，住宅市場在北京上海這些發(fā)達(dá)城市還將保持旺盛需求。但是我們也要看到住宅市場的高峰期已經(jīng)過去，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的成長空間卻非常大，因此我們也需要轉(zhuǎn)型去做更有潛力的事情。”張玉良這樣看待目前的市場環(huán)境。
事實(shí)上，目前綠地已經(jīng)投資了三條地鐵項(xiàng)目，分別位于南京、重慶、和徐州，投資總額超過700億。
記者注意到，從綠地2014年房地產(chǎn)銷售業(yè)績構(gòu)成來看，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售額1112億元，占比46%，商辦產(chǎn)品預(yù)銷售額1296億元，占比54%。
綠地的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型比其他房企顯得稍微早一些，但是也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠地的商辦項(xiàng)目由于不可持續(xù)性未來也會出現(xiàn)飽和，銷售業(yè)績增加壓力還是非常大。
張玉良自己也坦言，由于2014年房價(jià)的走低和商業(yè)項(xiàng)目并未全部結(jié)算利潤，綠地2014房地產(chǎn)利潤在7-8億左右，利潤還是很低。
擺在綠地面前的，可能還有規(guī)模過后怎么提高利潤。 共2頁 [1] [2] 下一頁 綠地上半年完成整體上市 綠地將向互聯(lián)網(wǎng)和金融方向轉(zhuǎn)型 綠地財(cái)務(wù)數(shù)字超越萬科 萬科能否重新奪回大佬位置？ 600億投資南京重慶地鐵 綠地布局大消費(fèi)戰(zhàn)略 綠地集團(tuán)逾600億投資南京、重慶地鐵 布局大消費(fèi)戰(zhàn)略 搜索更多: 綠地 |
