核心摘要：一如外界所料，北京豐臺花鄉(xiāng)巨無霸地塊昨日以86.25億元的總價最終花落央企手中，摘得者華潤、首開、平安三家被看做是完美組合的聯(lián)合體，這更是華潤三天之內(nèi)在北京收獲的第三宗土儲。華潤地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于重新回歸到大本營所在地——北京。
一如外界所料，北京豐臺花鄉(xiāng)巨無霸地塊昨日以86.25億元的總價最終花落央企手中，摘得者華潤、首開、平安三家被看做是完美組合的聯(lián)合體，這更是華潤三天之內(nèi)在北京收獲的第三宗土儲。在新年伊始大規(guī)模增加在京土地儲備，華潤內(nèi)部人士承認這僅僅是回歸北京市場的開始。自2012年參與深圳舊改而將自己的業(yè)務(wù)重心向南轉(zhuǎn)移后，華潤地產(chǎn)業(yè)務(wù)終于重新回歸到大本營所在地——北京。
三日三地
在豐臺花鄉(xiāng)地塊前，華潤已經(jīng)在本月5日同樣以聯(lián)合體的方式摘得了北京另外兩宗地塊。
在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進看來，聯(lián)合體拿地的優(yōu)越性不言自明，以昨日豐臺花鄉(xiāng)地塊為例，華潤、首開、平安三家聯(lián)合拿地可以說是各有分工：由于該地塊涉足了普通商品住宅、限價房和自住商品房，聯(lián)合體另一家首開作為北京當(dāng)?shù)貒�，可以承�?dān)起政策類住房的建設(shè)。
至于平安，能在融資層面加大協(xié)助力度，從而以資金運作來顯示項目開發(fā)的特長。而且從目前平安整個集團的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型來看，為配合其房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略的實施，對于房地產(chǎn)板塊的投資力度正在加大。一位平安不動產(chǎn)內(nèi)部人士也透露，這些以聯(lián)合體名義所拿的地塊，平安將以投資者身份參與，不會派人員操盤。
與上述兩家聯(lián)手，華潤只需要將自己的物業(yè)品牌優(yōu)勢以及豐富的操盤經(jīng)驗和作為央企對資源超強的整合能力植入即可。
回歸北京
而對于被以86.25億元的總價拿下的、建筑控制規(guī)模接近42萬平方米的白盆窯村地塊，亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存分析稱，可持續(xù)開發(fā)性相對更強，將至少可以供華潤等開發(fā)商開發(fā)五年甚至以上，如此大體量的地塊在滿足開發(fā)商收回成本的需求后應(yīng)該還會存在一定的開發(fā)富余量，幫助企業(yè)增加利潤。
“回歸一線已經(jīng)是目前品牌房企的共同選擇。華潤目前在北上廣深四個一線城市中，在廣深的布局可謂最順，這得益于華潤的舊改實驗，而在上海區(qū)域，華潤置地此前與上海綠地的合作并不愉快，因此，在大本營北京市場的開闊中，華潤更希望有獨立的業(yè)務(wù)開發(fā)權(quán)。通過如此高調(diào)的拿地方式，在響應(yīng)政府政策的同時，也能夠為華潤在北京市場擴大業(yè)務(wù)規(guī)模創(chuàng)造良好基礎(chǔ)，打響2015年北京戰(zhàn)略擴張的第一炮，贏個翻身仗。”某知情人士坦言。
事實上，盡管大本營在北京，華潤在地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)自2012年起，隨著深度參與深圳舊改而向南方轉(zhuǎn)移;在北京只有早些年摘得的門頭溝及大興項目，和屢屢登上囤地黑榜、閑置十年尚未開發(fā)的CBD項目，近兩三年除密云旅游地產(chǎn)外，并未新增土儲。
“之前京外的多個投資項目收益都不夠理想，華潤在北京無論是橡樹灣、公園九里等項目賣得都很好，準(zhǔn)備將其在全國京外各大區(qū)，尤其是去年虧損明顯的外地大區(qū)用于拿地的投資成本都集中在北京，只有在北京實在拿不到地的情況下才會將這部分資金再投向京外。”有華潤集團內(nèi)部人士向北京商報記者證實了華潤回歸北京市場的想法。他透露，華潤此番回歸北京既定的拿地準(zhǔn)則便是聯(lián)合體，這也頗為符合華潤近三天來在京拿地的規(guī)律。值得注意的是，華潤此前兩塊地的合作伙伴中，都有招商局的身影，而“空降兵”傅育寧正是招商局此前的掌門人。
微涉舊改
除了新董事長傅育寧接掌、華潤地產(chǎn)業(yè)務(wù)回歸北京市場瞬間釋放外，華潤地產(chǎn)條線擴張的招牌業(yè)務(wù)舊改也再度被拋出。
北京商報記者在華潤置地官網(wǎng)上看到，去年12月初，傅育寧曾率團訪問北京，拜會北京市相關(guān)負責(zé)人，表示將積極參與北京舊城改造和新城開發(fā)。巧合的是，昨日摘得的豐臺花鄉(xiāng)地塊正是舊改地塊，雖然出讓公告明確顯示該地塊為“熟地”，并不需要華潤進行一級開發(fā)，但并不排除未來華潤會以舊改切入北京的城市開發(fā)。
陳寶存也表示，由于近兩年各地將劃定城市邊界，將新增建設(shè)用地數(shù)量“歸零”，舊改未來勢必也將成為北京新增商品房供地面積土地的主要來源。“其實，從此前市國土局公布的數(shù)據(jù)不難看出，雖然去年北京的土地出讓收入總額是增加的，但供地面積卻是在減少的，這一定程度上能看出加速舊改進程已成為北京市下一階段保持經(jīng)濟推動力必須要做的一項重要工作了。”陳寶存稱。
�。ū本┥虉� 記者 張茜嵐 蔣夢惟）
華潤置地董事會原主席被調(diào)查 系宋林心腹
傳華潤置地董事會原主席吳向東已被雙規(guī)近兩月
華潤置地斥資近20億奪合肥兩塊商住地 溢價近五成
無錫萬象城12月20日開業(yè) 華潤置地全國已布局23座萬象城
華潤置地啟動148億大規(guī)模注資 前11月銷售602億
搜索更多: 華潤置地
