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一家海外地產(chǎn)公司的老板曾告訴邦地產(chǎn)記者，中國房企要在海外立足，就要懂得迎合當(dāng)?shù)厣鐣�，依賴各種智庫并和當(dāng)?shù)厝私慌笥眩屪约貉杆偃谌�，這樣才不至于被人當(dāng)蝗蟲一樣驅(qū)趕，或者被限制在當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)，或者用極高的關(guān)稅、營業(yè)稅包括提高移民門檻等方法來限給你穿小鞋。
大多數(shù)的中國企業(yè)并不精于此道，于是就有了韓國濟(jì)州島叫停中國開發(fā)商項目、澳洲限制中國移民、英國要求樓盤必須銷售本國人三分之一以上之類的麻煩。
之前，綠地大規(guī)模聘用海外雇員，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了一定的就業(yè)機(jī)會。熟悉美國市場的一位投資專家就告訴邦地產(chǎn)記者，張玉良所以會獲得美國助理國務(wù)卿查爾斯·里夫金的接見，就因為綠地在美國的項目為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了3000人以上的就業(yè)崗位。美國為了鼓勵投資，曾出臺一項政策，只要能創(chuàng)造3000人以上的就業(yè)崗位，企業(yè)就能享受一定金額的零利率貸款。
多產(chǎn)業(yè)布局背后的協(xié)同效力
以地鐵為例，受地方債兌付危機(jī)影響，目前省以下級別的地方政府都不出具擔(dān)保函，承諾以地方財政收入兌付地方債務(wù)。然而，各地的城市基礎(chǔ)設(shè)施壓力都很大，極需要有機(jī)構(gòu)墊資幫助城市實現(xiàn)規(guī)劃。
于是，政府回購的BT模式在最近一兩年里大行其道�？墒�，地方債的違約風(fēng)險，讓眾多的企業(yè)不敢接這個"茬"。但是綠地今年積極布局地鐵投資，到年末宣布在鄭州投資300元開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
難道綠地就不擔(dān)心地方債違約嗎？
熟悉中國國情的人都知道，地方政府是不會出現(xiàn)債務(wù)違約的，債務(wù)只會延期。這也意味著綠地代建的地鐵，未來只會出現(xiàn)延期回購的問題，卻不會被賴賬。而且，由于承建地鐵，企業(yè)更容易獲得四大行及地方銀行，包括國家開發(fā)銀行這樣的政策性銀行貸款，其融資成本要低于普通的開發(fā)貸。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 綠地集團(tuán)加碼中原地區(qū) 鄭州新增逾300億產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資 萬達(dá)加碼“救兵”電商 綠地學(xué)步萬達(dá)？ 綠地:2408億奪銷冠 萬科:回款才是王道 綠地進(jìn)軍零售業(yè)首家精品超市開業(yè) 綠地集團(tuán)投建世界級超高層城市地標(biāo)建筑已達(dá)24座 搜索更多: 綠地 |
