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REITs與社區(qū)商業(yè)
雖然同為輕資產(chǎn)舉措，但毛大慶強(qiáng)調(diào)，與領(lǐng)匯、麥格理的合作不同，與東方藏山合作特別值得萬(wàn)科總結(jié)。
“與領(lǐng)匯的合作還沒(méi)落地，不便多說(shuō);和麥格理是單項(xiàng)目合作，不是資產(chǎn)包，也不是太大型合作，因而跟東方藏山的合作更具有總結(jié)意義。”談及三者異同時(shí)，毛大慶如是說(shuō)。
毛大慶還透露，雙方具體合作模式都是持股。萬(wàn)科持股較少，東方藏山是大股東，萬(wàn)科將進(jìn)行項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)、管理，并收取服務(wù)費(fèi)。
回顧過(guò)往，這一合作模式也有幾分似曾相識(shí)。在8月與凱雷簽署商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略合作平臺(tái)意向書(shū)時(shí)，雙方便約定將設(shè)立一家商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，負(fù)責(zé)資產(chǎn)平臺(tái)公司持有的各境內(nèi)商業(yè)物業(yè)招租和運(yùn)營(yíng)管理。
毛大慶當(dāng)時(shí)曾對(duì)外表示，在雙方設(shè)置的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司中，萬(wàn)科要有絕對(duì)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。并且對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，這也是首次與基金實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)包層面的資產(chǎn)合作嘗試。
此次“牽手”東方藏山，萬(wàn)科選擇了將未來(lái)看好的社區(qū)商業(yè)作為標(biāo)的，進(jìn)而再次實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)包層面的資本合作。在外界開(kāi)來(lái)，其之所以選擇了資產(chǎn)包形式或許并非毫無(wú)緣由。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，REITs運(yùn)作對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的體量規(guī)模和總體價(jià)值有一定要求，“及格線”通常為5萬(wàn)平方米的體量，3個(gè)億以上的總體價(jià)值。
“因此，REITs更適合于大中型商業(yè)物業(yè)的資本運(yùn)作，但這并非對(duì)社區(qū)商業(yè)絕對(duì)排斥，通過(guò)對(duì)多個(gè)社區(qū)商業(yè)的整合‘打包’，達(dá)到規(guī)定的體量和價(jià)值規(guī)模，依然可以通過(guò)REITs的方式實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值。”該人士稱。
如此，開(kāi)發(fā)商不但可以獲得超額利潤(rùn)，同時(shí)還增強(qiáng)了公司資產(chǎn)的流動(dòng)性，也尋得了在資本市場(chǎng)進(jìn)行資金運(yùn)作的另一有效途徑。
不過(guò)，上述業(yè)內(nèi)人士亦指出，對(duì)于有類似想法的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，或許還需考慮幾大問(wèn)題。首先，不能將社區(qū)商業(yè)與住宅一起分割銷售，要長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng);其次，對(duì)多個(gè)項(xiàng)目甚至是跨地域項(xiàng)目的社區(qū)商業(yè)，要按照社區(qū)商業(yè)特點(diǎn)，在統(tǒng)一品牌下，由專業(yè)商業(yè)管理機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。待營(yíng)運(yùn)成功后，才能將資產(chǎn)打包并以REITs的方式在資本市場(chǎng)上變現(xiàn)。
如果說(shuō)萬(wàn)科與凱雷的合作是構(gòu)建“輕資產(chǎn)”退出機(jī)制的開(kāi)端，那么“牽手”東方藏山會(huì)是其走向資產(chǎn)證券化的更進(jìn)一步。來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 毛大慶談企業(yè)社會(huì)責(zé)任：萬(wàn)科的首要責(zé)任是蓋好房子 綠地:2408億奪銷冠 萬(wàn)科:回款才是王道 佳兆業(yè)甩賣(mài)上海青灣兆業(yè)100%股權(quán) 萬(wàn)科12億緊急接盤(pán) 寶體萬(wàn)科生活廣場(chǎng)開(kāi)業(yè) 刷新社區(qū)商業(yè)新體驗(yàn) 萬(wàn)科首個(gè)收購(gòu)改造項(xiàng)目萬(wàn)科生活廣場(chǎng)元旦在寶安開(kāi)業(yè) 搜索更多: 萬(wàn)科 輕資產(chǎn) 社區(qū)商業(yè) REITs |
