2014年12月31日上午，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司與深圳光啟高等理工研究院、深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)、萬科股份有限公司、中建一局合作簽約儀式在深圳五洲賓館深圳廳舉行。記者獲悉，各方將攜手合作，將紅樹灣打造成國際灣區(qū)CBD。

　　深圳市副市長唐杰，市軌道交通建設(shè)指揮部副總指揮趙鵬林，市軌道辦主任李福民，市國資委主任張曉莉等領(lǐng)導(dǎo)出席并見證了簽約儀式。深圳地鐵集團(tuán)林茂德董事長分別與深圳光啟高等理工研究院劉若鵬院長、深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)陳寅社長簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，與萬科集團(tuán)郁亮總裁、中建一局羅世威董事長簽署紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目合作開發(fā)及BT融資建設(shè)合同。

　　項(xiàng)目將于2020年竣工

　　紅樹灣地區(qū)是珠江三角洲的一個(gè)特殊的自然“灣區(qū)“，是深圳濱海城市的標(biāo)志，也全新地創(chuàng)造出了一個(gè)發(fā)展空間巨大的面向世界的國際名片與會(huì)客廳。而位于此處的深圳灣超級(jí)總部基地則是未來深圳重點(diǎn)發(fā)展的功能中心，該基地規(guī)劃總用地面積117.4公頃，規(guī)劃總建筑面積約450~550萬㎡，以總部辦公、高端商務(wù)配套及部分文化設(shè)施為主。

　　據(jù)了解，本次深圳地鐵集團(tuán)與深圳萬科合作開發(fā)的紅樹灣項(xiàng)目位于深圳中心城區(qū)南山區(qū)，是地鐵蛇口線、梅林線及機(jī)場線的交會(huì)站點(diǎn)上蓋物業(yè)。總占地6.83萬㎡，計(jì)容總建面約為41.9萬㎡。其中辦公面積23.1萬㎡，商業(yè)面積約9.9萬㎡（地上約5.5萬㎡，地下約4.3萬㎡），酒店面積約4萬㎡，商務(wù)公寓約9萬㎡。該項(xiàng)目2014年年底開工、2016年開始入市銷售，2019年開始逐步運(yùn)營，2020年12月31日前全面竣工。

　　多方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合模式新穎

　　據(jù)悉，萬科較早前以45.3億元中標(biāo)深圳地鐵公開招標(biāo)的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目合作開發(fā)及BT融資建設(shè)標(biāo)書，將與深圳地鐵采取協(xié)議開發(fā)模式，在土地使用權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下，由地鐵集團(tuán)與萬科集團(tuán)共同投資，權(quán)益按約定深圳地鐵占51%、萬科占49%。另根據(jù)協(xié)議，商務(wù)公寓和辦公物業(yè)等可銷售物業(yè)銷售后，按權(quán)益比例分配稅后利潤；未銷售的商業(yè)和酒店等由招標(biāo)人和牽頭方即萬科共同持有。雙方共同組建項(xiàng)目管理經(jīng)營公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，負(fù)責(zé)全部持有型物業(yè)的后續(xù)經(jīng)營管理工作。

　　此次合作，意味著作為深圳未來城市地標(biāo)的創(chuàng)造者地鐵集團(tuán)，將與中國地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬科地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，把該項(xiàng)目打造為深圳又一城市地標(biāo)。

　　另據(jù)記者了解，本次地鐵與光啟簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議將為預(yù)計(jì)在2015年一季度雙方合作成立的光啟地鐵研究院提供指導(dǎo)意見。光啟將著力為新成立的光啟地鐵研究院提供技術(shù)，研發(fā)等支持。光啟地鐵研究院也將利用光啟在超材料領(lǐng)域的領(lǐng)先技術(shù)，有效地整合地鐵資源。最終實(shí)現(xiàn)先進(jìn)超材料技術(shù)，領(lǐng)先的光子產(chǎn)品等在軌道交通領(lǐng)域的應(yīng)用。

　　地鐵加光啟的創(chuàng)新模式也成為本次簽約的一大亮點(diǎn)。

　　地鐵上蓋物業(yè)熱度正濃

　　毗臨深圳的香港，很多購物中心都直接建在地鐵上方，對(duì)于市民而言非常方便。而在深圳，地鐵上蓋物業(yè)才剛剛開始，然而熱度正濃。昨日，不僅僅萬科展示出雄心，包括深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)和光啟研究院都著重強(qiáng)調(diào)了這塊物業(yè)的潛力。

　　深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)總編輯宣柱錫介紹，深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)一直與地鐵集團(tuán)緊密合作，擁有豐富的地鐵廣告經(jīng)營資源和經(jīng)驗(yàn)，雙方還成立了專門的合資公司，未來將通過傳統(tǒng)媒體與新媒體的融合進(jìn)一步做好地鐵廣告經(jīng)營。另據(jù)介紹，目前深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)已獲得地鐵1、2、5號(hào)線的廣告經(jīng)營權(quán)。

　　而作為深圳戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的生力軍光啟研究院，其院長劉若鵬親自到會(huì)，并表示未來將在該項(xiàng)目的安全認(rèn)證、支付等智能物業(yè)上貢獻(xiàn)力量。

　　據(jù)公開資料顯示，深圳地鐵地產(chǎn)擁有地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目15個(gè)，總建筑面積逾600萬平方米。項(xiàng)目主要位于福田、南山、前海、寶安、龍崗等區(qū)域的地鐵沿線。同時(shí)，在地鐵車輛段上蓋還為政府建設(shè)了前海、蛇口西、塘朗、橫崗等四個(gè)保障性住房項(xiàng)目，共22000多套。深圳地鐵相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳地鐵上蓋物業(yè)目前正進(jìn)入多項(xiàng)目、大規(guī)模開發(fā)的跨越發(fā)展階段。（深圳商報(bào) 謝靜 譚玲娟）

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