核心摘要：招商地產(chǎn)正加速開拓蛇口以外的商業(yè)版圖。招商地產(chǎn)表示，這是為在重點城市核心地段適當(dāng)提高自持物業(yè)占比，可作為公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要實踐基地，通過招商商置與招商北湖充分合作，探索商業(yè)地產(chǎn)破冰之路。

　　招商地產(chǎn)正加速開拓蛇口以外的商業(yè)版圖。

　　12月30日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告，其子公司成都招商北湖置地有限公司（下稱“招商北湖”）、深圳招商商置投資有限公司（下稱“招商商置”）與兄弟公司招商昆侖股權(quán)投資管理有限公司（下稱“招商昆侖”）擬共同收購成都中冶文投置業(yè)有限公司（下稱“中冶文投”）的 100%股權(quán)以及全部股東債權(quán)，并共同從事成都大魔方項目的開發(fā)與運營，收購總金額不超過18億元。

　　招商地產(chǎn)表示，這是為在重點城市核心地段適當(dāng)提高自持物業(yè)占比，可作為公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要實踐基地，通過招商商置與招商北湖充分合作，探索商業(yè)地產(chǎn)破冰之路。

　　18億成都拿地

　　公告顯示，中冶文投的主要資產(chǎn)為成都大魔方項目，該項目位于成都高新區(qū)成熟地段，建設(shè)凈用地面積 12.7萬平方米，總建筑面積 105.9萬平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地。土地使用權(quán)終止日期為商業(yè) 2049 年 12 月 14 日、住宅 2079 年 12 月 14 日。中冶文投的原有股東為成都傳媒集團和中國五冶集團有限公司，持股比例分別為49%、51%。此次收購?fù)瓿珊�，招商北湖、招商商置、招商昆侖在中冶文投的持股比例分別為31%、20%、49%。收購價款不超過18億元，樓面價低于1700元/平方米，處于合理水平。

　　招商北湖和招商商置均為招商地產(chǎn)的全資子公司，而招商昆侖的實際控制人為招商局集團，其與招商地產(chǎn)為兄弟公司。因此，在此次交易完成后，招商地產(chǎn)將成為中冶文投的實際控制人。按照協(xié)議，招商北湖將負責(zé)中冶文投的經(jīng)營管理，同時也是成都大魔方項目的操盤方。招商地產(chǎn)在公告中表示，這是在重點城市核心地段適當(dāng)提高自持物業(yè)占比的基本要求，利于在成都繼續(xù)深耕。同時，招商北湖與招商昆侖共同投資成都，可充分發(fā)揮招商北湖的操盤優(yōu)勢和招商昆侖的資金優(yōu)勢，優(yōu)勢互補。

　　拓商業(yè)版圖

　　值得注意的是，招商地產(chǎn)將此次收購的成都項目作為其商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要實踐基地，以及招商商置與其他地方公司合作的破冰之路。隨著萬科、綠地等房企開啟轉(zhuǎn)型之路，招商地產(chǎn)也在逐步探索住宅以外的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，其中商業(yè)地產(chǎn)成為一個重要的培育增長點。2011年3月，為進一步整合旗下商業(yè)地產(chǎn)資源，招商地產(chǎn)以分立方式成立了招商商置，搭建了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的全新專業(yè)平臺。按照規(guī)劃，招商商置將通過提升商業(yè)資產(chǎn)運營效率、創(chuàng)新商業(yè)模式、創(chuàng)造商業(yè)地產(chǎn)管理品牌，培育未來公司規(guī)模發(fā)展趨于穩(wěn)定時新的利潤增長點。財報顯示，2013年招商地產(chǎn)實現(xiàn)投資物業(yè)租金收入約7.7億元，目前已建成的商業(yè)物業(yè)約110萬平方米，在建面積約120萬平方米，涵蓋了寫字樓、商場、公寓和廠房等多種類型。目前招商地產(chǎn)已建成的商業(yè)地產(chǎn)主要集中在深圳蛇口，蛇口海上世界項目去年底開始營業(yè)。伴隨著蛇口被納入自貿(mào)區(qū)，這部分商業(yè)地產(chǎn)的價值將日益提升。同時，招商地產(chǎn)也在加速進入到其他新城市的核心區(qū)域。此次拿下成都大魔方項目，就是題中之義。

　　而廈門成為下一個目標(biāo)。招商地產(chǎn)公告稱，擬與控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司、招商商置在廈門共同投資設(shè)立公司，共同尋求廈門地區(qū)的業(yè)務(wù)機會。合資公司注冊資本人民幣1000萬元，招商地產(chǎn)出資人民幣400萬元，持股比例40%；蛇口工業(yè)區(qū)出資人民幣300萬元，持股比例30%；招商商置出資人民幣300萬元，持股比例30%。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)的投資戰(zhàn)略，招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理賀建亞曾表示，商業(yè)地產(chǎn)短期還是要實現(xiàn)有效的銷售，實現(xiàn)現(xiàn)金流平衡和一定的利潤，中期通過金融退出的方式來實現(xiàn)中期的循環(huán)利潤。
　�。ǖ谝回斀�(jīng)日報 作者 吳斯丹）

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