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紅商網訊：12月過去大半，杭州土地市場激戰(zhàn)正酣。本月，杭州共推出27宗地塊，總起價110.6493億元，這是2014年內第二個起價超百億的出讓月份，僅次于今年1月份315.6億元的起價規(guī)模。
近期土地競拍市場好戲不斷。昨天，錢江世紀城推出了一塊商住地，最后由萬科與大家房產聯(lián)手，僅經過一輪加價，以樓面價7908元/m2拿下；下周三還有重頭戲，靠近華家池的老汽車東站地塊將出閣。2014年的杭州土地市場以熱鬧開場，也在密集推地中熱鬧收尾。
昨天錢江世紀城地塊平靜拍出
4宗商地臨時撤銷掛牌
本月蕭山推地最多，共推出12宗土地。其中1宗商地、6宗商住地和5宗宅地，總出讓面積64萬m2，起拍總價55.8億元。不過，就在本周二，蕭山招投標信息中心發(fā)布公告，原定于昨天出讓的臨江新城的4宗地塊，即蕭政儲出（2014）38~41號地塊撤銷出讓。
昨天，最讓人關注的是錢江世紀城地塊。但競拍過程出奇平靜，僅經過一輪加價，由大家和萬科聯(lián)合體以195338萬元總價競得，折合樓面價7908元/m2。兩大公司并非首次合作開發(fā)，目前杭州主城區(qū)在售樓盤萬科大家·錢塘府就是兩家聯(lián)手打造的項目。
蕭政儲出（2014）45號錢江世紀城地塊為含配套商業(yè)的住宅用地，地塊東至民和路，南至文明路，西至金雞路綠化帶，北至振寧路，容積率在1.8~2（含）之間，可建面積24.7萬m2，起價19.5億元，樓面起價7900元/m2。該地塊緊鄰主干道建設四路，可通過風情大道向北到達杭州主城區(qū)，通過江南大道又可直達濱江，通過慶春路過江隧道和錢江新城無縫對接，同時也靠近運營不久的地鐵2號線振寧路站。
本周二，錢報記者到地塊周邊轉了一轉，地塊東北面是佳境天城。記者沿著振寧路往西開，越往西兩邊越空曠，零星有正在拆遷的農居點，再遠處是掛著塔吊的在建住宅。45號地塊規(guī)模中等，樓面價不算貴。目前，佳境天城平層二手房價在1.2萬元~1.3萬元/m2之間，LOFT均價2萬元/m2左右。再比較周邊在售項目，2公里范圍內，有順發(fā)·江南麗錦，該項目地塊是2010年1月拿到的，樓面價10481元/m2；金昌春和錢塘樓面價較高，2011年1月，以14543元/m2競得；濱江金色江南樓面價9501元/m2。以上這些樓盤，均價1.7萬元/m2左右。
據了解，錢江世紀城規(guī)劃商業(yè)用地供應量大，出讓地塊中，商地占九成多，而宅地非常稀缺，因此45號錢江世紀城地塊成為明星地塊。“成交樓面價7908元/m2米，算是‘檢漏’的，未來開發(fā)商定價空間靈活。”一位區(qū)域內的開發(fā)商覺得，比周邊樓盤地價便宜太多，比金色江南還低1593元/m2。
昨天，還有兩宗蕭山浦陽區(qū)域的宅地出讓，位置偏遠，樓面起價均為2679元/m2，最終兩宗地塊都流拍。下周三，蕭山另一宗位于湘湖度假區(qū)的地塊出讓，值得期待，為商業(yè)用地，樓面起價7480元/m2。
本土房企覬覦老汽車東站地塊
業(yè)內判斷，不會飆高價
12月杭州出讓的27宗地塊中，最受矚目的是靠近華家池的老汽車東站地塊，出讓體量達189642.9m2，樓面起拍價14223元/m2，下周三出讓。同一天，還有位于丁橋的宅地出讓，或將掀起年度最后的奪地大戰(zhàn)。據記者了解，今年銷售較好的房產公司，已經瞄準下周三的這兩宗地塊，為明年儲備糧食。目前已經有一家杭州本土房企向記者透露拿地意向。
“老汽車東站的位置雖然稀缺，但跟華家池還是沒法比的，地塊拿地激烈程度和樓面價不會重演去年華家池群雄鏖戰(zhàn)一幕。”業(yè)內人士如是判斷。
下周三，集結了眾多樓盤的丁橋區(qū)域，又將有地塊出讓：杭政儲出[2014]36號地塊，東至勤豐幼兒園、大塘小學，南至杭州市土地儲備中心，西至杭州大塘村經濟聯(lián)合社。不過地塊非常小，僅18471m2，樓面起價6178元/m2。地塊處于丁橋居住核心，周邊有交付的上東城、丁橋頤景園住宅小區(qū)，二手房均價在1.2萬~1.3萬元/m2之間。
“12月迎來推地高峰是正常的。臨近年底，有些開發(fā)商手頭項目賣得差不多了，需要囤積‘糧食’。從供應方來看，順應市場需求，政府推地積極性也比較高。”漢嘉地產顧問副總經理陳煥春認為，眼下開發(fā)商更愿意拿主城區(qū)地塊，風險小。“根據市場行情，即使位置再好的地塊，開發(fā)商也會謹慎理性地拿地。再出現(xiàn)飆高地價的可能性不大。”陳煥春說。
此外，余杭區(qū)本月則有8宗土地出讓，位于良渚、臨平新城、閑林、瓶窯，樓面起價集中在2000元~3000元/m2之間。（來自：錢江晚報）
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