紅商網(wǎng)訊：11月28日，方興地產(chǎn)在位于陸家嘴的金茂上海J·LIFE舉行開(kāi)業(yè)九周年慶典暨方興商業(yè)媒體交流會(huì)。據(jù)其企劃管理部副總監(jiān)江雯瑜介紹，方興地產(chǎn)旗下共擁有6個(gè)零售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總零售商業(yè)面積接近40萬(wàn)平方米，且全部采用自持經(jīng)營(yíng)方式。并規(guī)劃布局了四條零售商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)，即城市級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、旅游地產(chǎn)商業(yè)以及商務(wù)配套商業(yè)，初步實(shí)現(xiàn)了對(duì)零售商業(yè)的全覆蓋。
“從零售商業(yè)租賃市場(chǎng)層面看，零售商業(yè)租賃保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，整體市場(chǎng)需求較為旺盛，空置率持續(xù)下降，租金保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。”對(duì)于零售商業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，方興商業(yè)管理層認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，以寫(xiě)字樓、商業(yè)零售、綜合體等業(yè)態(tài)為主的商業(yè)地產(chǎn)投資在中國(guó)發(fā)展?jié)摿薮�，機(jī)遇難得。
對(duì)于零售商業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，方興商業(yè)管理層認(rèn)為，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，以寫(xiě)字樓、商業(yè)零售、綜合體等業(yè)態(tài)為主的商業(yè)地產(chǎn)投資在中國(guó)發(fā)展?jié)摿薮�，機(jī)遇難得。方興商業(yè)已攜金茂品牌全面進(jìn)軍零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)方興商業(yè)有望在國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)多個(gè)核心城市、形成四條產(chǎn)品線(xiàn)齊頭并進(jìn)的發(fā)展局面。
面對(duì)日漸增長(zhǎng)的規(guī)模，方興商業(yè)將采用何種運(yùn)營(yíng)模式? 方興地產(chǎn)副總裁、商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理任艷華任艷華表示，方興商業(yè)旗下零售商業(yè)項(xiàng)目均采用全部自持經(jīng)營(yíng)方式，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。“自持經(jīng)營(yíng)，一方面是源于公司雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，零售商業(yè)是方興持有型物業(yè)發(fā)展的重要支撐點(diǎn);另一方面，則是為了保證項(xiàng)目的品質(zhì)和運(yùn)營(yíng)的創(chuàng)新。”
截止目前，方興商業(yè)旗下持有的6個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目，除了成熟運(yùn)營(yíng)的金茂上海J?LIFE、金茂三亞J?LIFE和即將于12月28日面世的金茂麗江J?LIFE之外，南京金茂匯和長(zhǎng)沙金茂匯、青島金茂灣購(gòu)物中心，也都處于緊鑼密鼓的開(kāi)發(fā)階段。
日前，位于陸家嘴的金茂上海J LIFE迎來(lái)了開(kāi)業(yè)九周年的慶典。經(jīng)過(guò)9年的不斷探索與經(jīng)營(yíng)，金茂上海J LIFE已成為陸家嘴商務(wù)白領(lǐng)人士商務(wù)社交與生活消費(fèi)目的地之一。
資料顯示，方興地產(chǎn)零售商業(yè)的開(kāi)發(fā)步伐正日益加快。除上海及2008年開(kāi)業(yè)的金茂三亞J LIFE，今年12月28日，方興旗下的首個(gè)旅游度假商業(yè)旗艦項(xiàng)目——金茂麗江J LIFE也將盛大揭幕。外加正處于改造及規(guī)劃建設(shè)期的南京金茂匯、長(zhǎng)沙金茂匯及青島金茂灣購(gòu)物中心等項(xiàng)目，目前方興商業(yè)旗下持有經(jīng)營(yíng)的零售商業(yè)面積已接近40萬(wàn)平方米。
寫(xiě)字樓裙樓改造成功案例
金茂上海J LIFE是金茂大廈的裙樓配套物業(yè)，最初定位為會(huì)議服務(wù)中心。但在大廈開(kāi)業(yè)之后，當(dāng)時(shí)金茂運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)就開(kāi)始探索裙房商業(yè)的可行性。2003年初，根據(jù)當(dāng)時(shí)香港顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)的建議，金茂大廈裙樓整體定位為“浦東恒隆廣場(chǎng)”；然而由于當(dāng)時(shí)陸家嘴的整體發(fā)展?fàn)顩r尚不成熟，且原有建筑條件的不足，金茂大廈裙樓所進(jìn)行的第一次商業(yè)嘗試，最終沒(méi)有成功落地。
2004年，金茂大廈裙樓再次進(jìn)行商業(yè)改造；最終將裙樓的整體商業(yè)定位為商務(wù)配套型、服務(wù)型的生活中心，在一系列匹配商業(yè)經(jīng)營(yíng)的設(shè)計(jì)改造后，于2005年迎來(lái)了金茂上海J LIFE的盛大開(kāi)業(yè)。
有商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾指出，從會(huì)議服務(wù)中心到時(shí)尚生活中心，金茂大廈裙樓的商業(yè)改造實(shí)踐，成為了國(guó)內(nèi)早期寫(xiě)字樓裙樓發(fā)展的一個(gè)成功案例。
開(kāi)業(yè)9年來(lái)，金茂上海J LIFE，已經(jīng)成為了一個(gè)融匯高端私人護(hù)理、中外時(shí)尚餐飲、名品零售、金融服務(wù)等業(yè)態(tài)為一體的商務(wù)配套旗艦商業(yè)項(xiàng)目，受到小陸家嘴區(qū)域及周邊高端商務(wù)人士的歡迎。
方興商業(yè)積極拓展旅游度假商業(yè)
隨著在商務(wù)配套商業(yè)領(lǐng)域的成功與成熟，方興商業(yè)抓住機(jī)遇，進(jìn)一步把業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展至旅游地產(chǎn)商業(yè)領(lǐng)域。而其汲取國(guó)際旅游度假商業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，提出了“全面持有+統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)”為核心的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理念，嘗試通過(guò)金茂麗江J LIFE的實(shí)踐，創(chuàng)立國(guó)內(nèi)旅游度假商業(yè)的新局面。
金茂麗江J LIFE，位于麗江古城區(qū)北部高端度假休閑區(qū)。該休閑區(qū)距離束河古鎮(zhèn)不足1公里，周邊聚集了包括悅榕莊、鉑爾曼等五星級(jí)酒店，高端旅游度假氛圍濃厚；因是前往玉龍雪山的必經(jīng)之地，被稱(chēng)為“玉龍雪山門(mén)戶(hù)商業(yè)”。
金茂麗江J LIFE項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，金茂麗江J LIFE已基本完成招商，正處于商戶(hù)裝修階段，并將于2014年12月28日正式亮相。據(jù)了解，金茂麗江J LIFE業(yè)態(tài)品牌，以餐飲美食、精品零售和休閑服務(wù)為主。餐飲方面，金茂麗江J LIFE在匯集國(guó)內(nèi)各大特色菜系同時(shí)，還囊括了日韓料理、西班牙菜等眾多美食。而該項(xiàng)目的一些特色業(yè)態(tài)，也都融入了時(shí)下最流行的體驗(yàn)概念。
零售商業(yè)全覆蓋 四大產(chǎn)品線(xiàn)齊頭并進(jìn)
基于對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)的前瞻性預(yù)判，方興地產(chǎn)較早確立了零售商業(yè)物業(yè)持有經(jīng)營(yíng)的發(fā)展策略，規(guī)劃布局了四條零售商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)，即城市級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、旅游地產(chǎn)商業(yè)及商務(wù)配套商業(yè)，初步實(shí)現(xiàn)了對(duì)于零售商業(yè)的全覆蓋。
據(jù)方興地產(chǎn)副總裁、商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理任艷華介紹，秉承母公司方興地產(chǎn)“釋放城市未來(lái)生命力”的開(kāi)發(fā)愿景，方興商業(yè)在零售商業(yè)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)、持有與經(jīng)營(yíng)上，以精品、特色為核心開(kāi)發(fā)準(zhǔn)則，走差異化、高品質(zhì)路線(xiàn)。針對(duì)具體項(xiàng)目，將因地制宜，以符合區(qū)域特性的定制理念結(jié)合創(chuàng)新性的運(yùn)營(yíng)理念，力爭(zhēng)在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)同質(zhì)化日益嚴(yán)重、缺乏亮點(diǎn)的現(xiàn)狀中，重構(gòu)運(yùn)營(yíng)理念、謀求模式維新，開(kāi)創(chuàng)一條行業(yè)領(lǐng)先的特色化、體驗(yàn)式、高品質(zhì)的商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)道路。
截至目前，方興商業(yè)旗下持有的6個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目，總建筑規(guī)模已近40萬(wàn)平方米。除了成熟運(yùn)營(yíng)的金茂上海J LIFE、金茂三亞J LIFE和即將面世的金茂麗江J LIFE之外，南京金茂匯和長(zhǎng)沙金茂匯、青島金茂灣購(gòu)物中心，也都處于緊鑼密鼓的開(kāi)發(fā)階段。
南京金茂匯，是方興商業(yè)首個(gè)城市級(jí)商業(yè)中心項(xiàng)目，毗鄰玄武湖，目前正處于全面裝修改造及主力招商期，該項(xiàng)目計(jì)劃于2015年開(kāi)業(yè)。而長(zhǎng)沙金茂匯，同樣作為城市級(jí)商業(yè)中心，整體定位為家庭型智能Shopping Mall，將于2016年面世。青島金茂灣購(gòu)物中心，作為方興商業(yè)旗下首個(gè)社區(qū)集中式商業(yè)，正處于前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，計(jì)劃于2016年下半年揭幕。
未來(lái)3年，方興商業(yè)有望在國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)多個(gè)核心城市、形成四條產(chǎn)品線(xiàn)齊頭并進(jìn)的發(fā)展局面。（新華房產(chǎn)調(diào)查記者 梁鴻儒）
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