核心摘要：在百度搜索“徐家匯”，其定義是上海十大商業(yè)中心之一，東起宛平路，西至宜山路，北起廣元路，南至零陵路，占地面積1.2平方公里。一段時間以來，關(guān)于實體商場何去何從的討論此起彼伏，在電商的沖擊下，實體商業(yè)的日子不太好過。

　　紅商網(wǎng)訊：在百度搜索“徐家匯”，其定義是上海十大商業(yè)中心之一，東起宛平路，西至宜山路，北起廣元路，南至零陵路，占地面積1.2平方公里。然而，隨著徐家匯商圈轉(zhuǎn)型升級領(lǐng)導(dǎo)小組的成立，以及15批改造項目的陸續(xù)啟動，徐家匯商圈的內(nèi)涵和外延均發(fā)生了巨大的變化。

　　三大中心完善商業(yè)生態(tài)

　　2010年，徐家匯與南京東路、南京西路、淮海中路、四川北路、五角場、豫園、不夜城、浦東新上海商城以及中山公園等商圈一起并稱上海十大都市商業(yè)中心。不過記者了解到，近兩年內(nèi)整個徐家匯商圈約有15個改造項目陸續(xù)啟動，通過新一輪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的謀篇布局，徐家匯商圈將由原有單一的商業(yè)中心，轉(zhuǎn)型升級為形態(tài)先進(jìn)、功能完善、輻射和集聚效應(yīng)較強(qiáng)的現(xiàn)代商業(yè)、商務(wù)和公共活動中心，并帶動文化、旅游、電商等業(yè)態(tài)互動繁榮發(fā)展。

　　一段時間以來，關(guān)于實體商場何去何從的討論此起彼伏，在電商的沖擊下，實體商業(yè)的日子不太好過。徐家匯商圈中除了港匯恒隆廣場、美羅城外，東方商廈、匯金百貨、太平洋百貨都屬于百貨業(yè)態(tài)。“過去的高增長時代結(jié)束了。”商圈業(yè)內(nèi)人士坦言。為了啟動徐家匯商圈第二次騰飛，2年前徐家匯商城集團(tuán)與上海市人民政府發(fā)展研究中心、上海發(fā)展戰(zhàn)略研究所合作開展了《打造徐家匯商圈成為上�，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)承載體和產(chǎn)業(yè)能級提升的戰(zhàn)略思考》的課題研究。該報告指出，徐家匯商圈增長停滯的隱憂漸現(xiàn)。一方面，商圈開發(fā)至今已有二十年時間，從整個商圈的規(guī)劃布局來看，人流動線的設(shè)計、承接人流粘性的休閑空間、停車空間及交通設(shè)施出入商圈的便捷度等因素都成為限制商圈再發(fā)展的短板。另一方面，商圈建筑的外立面相對陳舊，整體環(huán)境有待改善。而且對江浙地區(qū)的輻射能力顯著下降，輻射半徑日益縮小。報告指出，徐家匯商圈能級提升已到了刻不容緩的緊要關(guān)頭。

　　2012年底，由徐匯區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)下的徐家匯商圈轉(zhuǎn)型升級工作領(lǐng)導(dǎo)小組建立，正式掀起了打造一個“新徐家匯”的序幕。

　　天鑰橋路20號的西亞賓館如今包著一層厚厚的幕布，經(jīng)過的人總會好奇的探頭看看，猜測一下這里發(fā)生著怎樣的變化。在網(wǎng)絡(luò)上，一個名叫“高樓迷”的論壇上，關(guān)于“徐家匯T20大廈(原西亞賓館)方案”的帖子同樣激起了熱烈的討論。殊不知，西亞賓館正是徐家匯商圈轉(zhuǎn)型升級的一項重點工程。

　　“T20(西亞賓館重建)項目于2013年8月底破土動工，計劃2015年年底前完工,邊建設(shè)邊招商。”徐家匯商城集團(tuán)透露。西亞賓館拆除后，徐匯區(qū)即規(guī)劃建設(shè)一棟包括人行“廊橋”、垂直綠化的甲級寫字樓，是徐家匯商圈“二次創(chuàng)業(yè)”的亮點。

　　西亞賓館原址將建設(shè)的T20大廈改建完成后，大廈將有地上13層、地下3層，具備開放的公共空間、公共停車區(qū)域辦公空間和會議展示中心，并設(shè)計有最新穎的建筑物垂直綠化和屋頂花園。

　　在從T20大廈的詳細(xì)設(shè)計規(guī)劃中,環(huán)立面四周的豎向綠化將深入到地下空間。地上1、2層則放棄接近4000平方米的黃金面積以換取開放的城市公共空間，連接地面和步行天橋，給市民帶來新的城市生活體驗。

　　在T20大廈的地上3、4層，將建一座大型公共停車場，為商務(wù)樓乃至整個徐家匯商圈提供服務(wù)。大廈的6層和7層將成為城市公共空間和私密辦公空間的一個過渡，設(shè)置有訪客接待、咖啡茶座、會議等多種配套功能。8至12層為標(biāo)準(zhǔn)辦公樓層，每個標(biāo)準(zhǔn)層都有綠化的露臺，作為開放工作場所，而小型會議、復(fù)印室、資料室以及衛(wèi)生間則布置在樓層中部。

　　作為整個建筑的“點睛”之筆，建筑的頂層13層將建一個小型的文化場所，層高為8.6米，“漂浮”在徐家匯中心區(qū)的上空，可以接待小型的戲劇表演以及藝術(shù)展覽。通過四周環(huán)繞的玻璃隔墻，既能阻擋風(fēng)和噪音，保證舒適度，又可以把徐匯區(qū)密集繁華的都市景象變成舞臺背景，讓觀眾獲得奇幻的視覺體驗。此外還將設(shè)置一座屋頂花園。

　　“商業(yè)是一個生態(tài)系統(tǒng)，各種業(yè)態(tài)都按照市場需求有一定的配比要求，相互補充、不斷融合。商業(yè)要跟其他產(chǎn)業(yè)互動，商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃又要和其他相關(guān)設(shè)施的和諧配套，并富有文化底蘊，這才能為商圈注入持久的生命力。”縱觀徐家匯商圈的發(fā)展，美羅大廈、港匯雙塔寫字樓的落成，以及高檔服務(wù)式公寓功不可沒，這些商務(wù)樓帶來了大量商務(wù)人士，商圈的層次迅速提升，同時也為購物中心聚集了人氣，培養(yǎng)了一批具備高消費能力的客戶群。“高端商務(wù)樓林立，就會引來大量的高端消費群體，徐家匯商圈有望趕超南京西路‘梅泰恒’。” 美聯(lián)物業(yè)商鋪部負(fù)責(zé)人表示。

　　徐家匯就有著令人羨慕的“和諧生態(tài)”，港匯恒隆廣場關(guān)注高檔消費、太平洋百貨以流行趨勢取勝、匯金百貨強(qiáng)調(diào)時尚潮流，“匯聯(lián)”、“六百”則定位于普及型大眾商場，整個徐家匯構(gòu)成了高中低不同層次的需求空間。

　　為此，徐家匯被人們稱為“一個沒有穹頂?shù)膕hopping mall。”如今，一座正在設(shè)計中的天橋連廊將這一特色進(jìn)一步凸顯。

　　為緩解徐家匯地區(qū)人車混流的現(xiàn)狀，T20大廈不僅有地面步道和相互貫通的地下商業(yè)區(qū)，還有與上海六百、匯金百貨、美羅城、太平洋數(shù)碼等商場二樓互相串聯(lián)的廊橋，形成可供行人穿越的“空中花園”。廊橋建成后不僅能美化徐家匯商圈，也能緩解地面人車混流的復(fù)雜局面。”徐家匯商圈的步行系統(tǒng)將主要由地下、空中兩個層面完成。

　　電腦市場淡出徐家匯

　　關(guān)于徐家匯，留在人們印象中的還有“電腦市場。”百度搜索中就如此介紹徐家匯，徐家匯商業(yè)中心規(guī)劃于1988年，整個工程共分三期，于1992年啟動一期工程，至20世紀(jì)末建成。區(qū)域內(nèi)的電腦市場分布十分密集，商品十分豐富，消費群體廣泛，因此徐家匯也成為了上海市民購買電腦、數(shù)碼產(chǎn)品的地區(qū)之一。

　　其實，電腦市場正在逐步淡出徐家匯。

　　“電腦城業(yè)態(tài)在中國消失是必然的，在美國這種業(yè)態(tài)就已消失。Best Buy(百思買)在華關(guān)店退出、美國第二大消費電子零售商Circuit City(電路城)倒閉都是一個個例子。中國市場未來三五年內(nèi)就能看出這一明顯的趨勢，一線城市中電腦城會消失得最快。”移動互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長李易表示。“一二線城市可購買3C產(chǎn)品的渠道太多了，傳統(tǒng)3C渠道外還有商場及運營商渠道等，另外這些地區(qū)的消費者對于電子商務(wù)的接受程度也較高。這使得3C產(chǎn)品的銷售越發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化，弱化了傳統(tǒng)電腦城的銷售優(yōu)勢。”李易指出，“現(xiàn)在資本驅(qū)動的這些電子商務(wù)網(wǎng)站還處于互相血拼的狀態(tài)，價格戰(zhàn)的結(jié)果是吸引了大量的消費者，這部分消費者的轉(zhuǎn)移對傳統(tǒng)電腦城也沖擊很大。”

　　徐家匯商圈內(nèi)航空科技大廈正在進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。“將原本雜亂無章的電腦售賣維修市場，設(shè)計改造成為時尚創(chuàng)意型的辦公樓。通過業(yè)態(tài)調(diào)整，從源頭上整治商圈數(shù)碼市場前店后場的問題，消除安全隱患。2015年5月前完成整體裝修。”而太平洋數(shù)碼改造項目規(guī)劃方案也已經(jīng)基本確定。

　　電腦市場淡出之后，取而代之的將是文藝青年奉為圭臬的賴聲川老師的劇場演出。

　　硬件高大上、服務(wù)接地氣

　　“電商和零售實體店并非水火不容，而是共存的兩種業(yè)態(tài)。他們的目標(biāo)消費群體不同，即使在同一個消費群體中不同商品也會采用不同的購物方式，簡單地將零售業(yè)劃分為電商和傳統(tǒng)零售業(yè)并不科學(xué)。”有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，線上線下上購物群體有著很強(qiáng)的重疊性。“70%的網(wǎng)上購物群體也喜愛到實體百貨購物，70%的實體商場購物者先在網(wǎng)上了解商品信息。”所以，O2O是徐家匯商圈發(fā)展的新動力。

　　記者了解到，年內(nèi)徐家匯商圈多家百貨公司將啟動外墻改造工程，提升購物體驗。更值得一提的是，一套環(huán)繞整個商圈的整體音響正在實施，預(yù)計今年年底前完成。“以后你在圣誕節(jié)期間來徐家匯，不管走到哪家商場，都能聽到同一首圣誕歌。”

　　近日，被稱為“迷你新天地”的衡山坊局部悄然對外開放，衡山坊項目集合了藝術(shù)畫廊、時尚精品店、特色餐廳酒吧、創(chuàng)意辦公等多種業(yè)態(tài)，打造具有獨特上海魅力的城市慢生活街區(qū)。目前，該項目大部分業(yè)態(tài)已入駐裝修，部分輕餐飲已經(jīng)開業(yè)，文化、畫廊等業(yè)態(tài)裝修中，預(yù)計2014年四季度可正式開業(yè)。

　　喜歡太平洋百貨的少男少女們發(fā)現(xiàn)，除了逛街之外，這里一下子多了好幾家牛氣十足的飯店。據(jù)了解，太平洋百貨提升了休閑、餐飲服務(wù)的比例，調(diào)整后餐飲面積達(dá)20%。目前，八樓已成功引進(jìn)5個人氣餐飲品牌，面積約1500㎡。其中，和民、瓦城、新石器烤肉和桂滿隴已正式營業(yè)。

　　“硬件高大上、服務(wù)接地氣”，實體商場吸引顧客離不開體驗式消費和文化氛圍。今年徐家匯商城集團(tuán)就文化進(jìn)商圈進(jìn)行了有益的探索。根據(jù)各個商場的定位，安排各種外籍爵士樂隊、街頭畫師等藝術(shù)表演，結(jié)合暑假、圣誕等節(jié)日特點，推出了兒童劇、唱詩班等節(jié)目，每月一次的表演成為了商圈與廣大粉絲的約會。國慶黃金周期間，徐匯區(qū)4D燈光車體秀連演7日、古老而神奇的懸浮術(shù)現(xiàn)身街頭、手機(jī)攝影人人參與……一系列商旅文結(jié)合活動掀起一個個高潮。

　　黃金周期間，30頭“奔牛”在此展出。主辦方在2014年9月至2015年6月期間，規(guī)劃創(chuàng)作500頭表現(xiàn)上海當(dāng)代城市文化精神的藝術(shù)牛，此次參與展出的每頭藝術(shù)牛都是本土藝術(shù)家與文創(chuàng)人士的跨界創(chuàng)作。

　　“包羅萬象”的商品、活動，營造出徐家匯商圈的熱鬧景象，也讓人覺得實體商場“大有可為”。而獨特的歷史積淀更讓“徐家匯源”景區(qū)被全國旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會驗收批準(zhǔn)為國家4A級旅游景區(qū)，成為上海開放型都市旅游景區(qū)。據(jù)了解，中心商業(yè)區(qū)被打造成“4A”景區(qū)，這在全國尚屬首例�！　�
　�。ㄉ虾Ｉ虉� 記者 金琳）

旭輝二度聯(lián)姻恒基 新鴻基“獨吞”上海徐家匯天價地王

金鷹、銀泰、徐家匯商城等高管談O2O

上海徐家匯商圈O2O二次創(chuàng)業(yè)

上海徐家匯商圈轉(zhuǎn)型：首戰(zhàn)“雙11”銷量翻番

百貨電商徐家匯商城聯(lián)手丁丁網(wǎng)開發(fā)商圈App

搜索更多: 徐家匯