紅商網(wǎng)訊：大隱住朝市，小隱入丘樊。丘樊太冷落，朝市太囂喧。無論王石、馮侖、任志強(qiáng)，還是近日茶水風(fēng)波的宋衛(wèi)平，中國地產(chǎn)黃金一代或無奈于歲月，或禁錮于規(guī)制，甚至僅緣于市場環(huán)境切頻下一時(shí)的力所不逮，終到了需要退隱的時(shí)刻。然而曾經(jīng)指點(diǎn)江山的雄霸之氣，以及對深刻自身烙印企業(yè)的戀棧之心，都令他們不可能徹底退出舞臺(tái)。二出江湖乃個(gè)例，時(shí)常顧問恐常態(tài)，于己于人這也算一種中國特色的余熱效應(yīng)。就像白居易所云：唯此中隱士，致身吉且安。
過去幾個(gè)月，秋風(fēng)漸冷，房地產(chǎn)一代大佬們也一一宣告謝幕。任志強(qiáng)退得干脆利落，王石周游列國，樂得逍遙自在。宋衛(wèi)平已悔青腸子，籌謀重返綠城。而作為萬通六君子中，唯一堅(jiān)守萬通地產(chǎn)的馮侖，也面臨尷尬局面。在正式宣布轉(zhuǎn)出萬通地產(chǎn)控股權(quán)后，因轉(zhuǎn)讓數(shù)量與價(jià)格未談攏，馮侖與嘉華終止交易。
10月30日晚間，萬通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，雙方在交易細(xì)節(jié)方案的多次協(xié)商中，就本次轉(zhuǎn)讓中的一些重要條件如轉(zhuǎn)讓數(shù)量、價(jià)格等沒有達(dá)成一致，無法在2014年10月31日之前按預(yù)先計(jì)劃完成交易。馮侖和嘉華控股承諾，未來三個(gè)月內(nèi)不再實(shí)施與萬通控股及萬通地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益調(diào)整事宜。
根據(jù)萬通10月17日的公告內(nèi)容，發(fā)布上述公告后的次日，本應(yīng)是嘉華東方控股(集團(tuán))有限公司成為萬通地產(chǎn)間接控股股東的日子。由于此交易意外生變，馮侖將不得不繼續(xù)留守萬通。
接近萬通高層的人士表示，此次交易遇阻，關(guān)于價(jià)格、數(shù)量沒談攏只是技術(shù)性層面的問題，萬通地產(chǎn)多年業(yè)績持續(xù)低靡，給人的印象是效率太低、太過官僚，想法又超前不落地。作為萬通地產(chǎn)的大股東，嘉華實(shí)業(yè)以及泰達(dá)都意見很大。因此，未來馮侖在萬通地產(chǎn)中的狀況，會(huì)比較尷尬。
萬通地產(chǎn)早已去馮侖化
實(shí)際上，萬通地產(chǎn)早已實(shí)現(xiàn)“去馮侖化”。今年八月初，萬通地產(chǎn)改組董事會(huì)，許立、云大俊、鄭沂等馮侖系人馬就退出了董事會(huì)，取而代之的是嘉華系人員。
公開資料顯示，新董事會(huì)中，趙震系天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司投資中心房地產(chǎn)事業(yè)部經(jīng)理；馬健于2006年至今，任北京嘉華筑業(yè)實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理，去年開始任萬通地產(chǎn)董事；李虹是北京盛世興和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理，該公司為嘉華實(shí)業(yè)旗下企業(yè)；江泓毅、涂立森則為嘉華實(shí)業(yè)董事長王億會(huì)找來的職業(yè)經(jīng)理人，未來，此二人或?qū)⒃谌f通投資控股股份有限公司(下稱萬通控股)、萬通地產(chǎn)中任要職。
而在萬通控股的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，最大單一股東是擁有25.9%股權(quán)的泰達(dá)集團(tuán)，其次是持有23%股份的北京嘉華筑業(yè)實(shí)業(yè)有限公司。但兩方的股權(quán)份額，仍敵不過通過多家公司控制了萬通控股超27%股權(quán)的馮侖。
因此，目前來看，馮侖仍是萬通控股的實(shí)際控制人，從而也實(shí)際控制著上市公司萬通地產(chǎn)。馮侖和嘉華控股已承諾未來三個(gè)月內(nèi)不再實(shí)施與萬通控股及萬通地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益調(diào)整事宜，并繼續(xù)為萬通控股和萬通地產(chǎn)的業(yè)務(wù)發(fā)展共同做出努力。
上述公告意味著，萬通地產(chǎn)自10月17日擺上臺(tái)面的股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易終止，而馮侖仍將繼續(xù)扮演萬通地產(chǎn)實(shí)際控制人的角色。
萬通控股是萬通地產(chǎn)最大的股東，持股比例51.16%。按此前的公告，如果該項(xiàng)股權(quán)交易計(jì)劃順利完成，萬通地產(chǎn)的實(shí)際控制方將變更為嘉華控股。雖然轉(zhuǎn)讓交易完成后，馮侖仍然持有萬通控股的股權(quán)并擔(dān)任董事長一職，但外界普遍認(rèn)定，其已基本宣告退出萬通。
公司業(yè)績大幅起落
在業(yè)界眼中，萬通地產(chǎn)過往業(yè)績一直與馮侖的個(gè)人品牌嚴(yán)重不符。在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場之前，馮侖“領(lǐng)導(dǎo)”下的萬通地產(chǎn)的業(yè)績早已起起落落，徘徊數(shù)年。
萬通地產(chǎn)2013年財(cái)報(bào)顯示，截至2013年末，萬通地產(chǎn)總共在施項(xiàng)目為13個(gè)，在施面積126萬平方米，銷售面積23.3萬平方米。整個(gè)2013年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入33億元，比上年減少18.95%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤3.8億元，比上年同期增長1.55%。
截至2013年底，萬通地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額40.49億元。而根據(jù)克而瑞信息研究中心的房企銷售排行榜，2013年排名前50位的房企的銷售額都已超過150億元。
萬通地產(chǎn)于8月5日發(fā)布的2014年半年報(bào)，更顯示出公司發(fā)展遭遇瓶頸。
今年上半年，萬通地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.37億元，同比下降52%；實(shí)現(xiàn)凈利潤4837.23萬元，同比下降近60%。
上半年，公司經(jīng)營性活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額更急轉(zhuǎn)直下，由去年同期的4885.87萬元變?yōu)?10.56億元，暴挫2260.82%；資產(chǎn)負(fù)債率也高達(dá)67%，與去年同期相比，上漲了2.35個(gè)百分點(diǎn)。
對于業(yè)績下滑幅度高達(dá)60%，萬通地產(chǎn)在半年報(bào)董事會(huì)報(bào)告中并沒有給投資者一個(gè)解釋。而對于下滑幅度高達(dá)2260.82%的“經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額”，也僅解釋為“公司本年代墊參股公司土地款”。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)正是馮侖為立體城市買單的結(jié)果。
立體城市還立不起來
立體城市是馮侖近年來一直在推動(dòng)的新型城市建設(shè)計(jì)劃，他希望以較低價(jià)格從政府獲取土地，并引入其他投資商共同完成項(xiàng)目開發(fā)。然知易行難，立體城市的進(jìn)展并不順利。
最先被冠以“立體城市”名號的項(xiàng)目出現(xiàn)在溫州 ，這個(gè)規(guī)劃總投資210億元的項(xiàng)目，最終由合作伙伴新希望集團(tuán)主導(dǎo)，蛻變?yōu)橐粋�(gè)城市綜合體項(xiàng)目，與一般房地產(chǎn)開發(fā)并無二致。
但按照馮侖的構(gòu)想，立體城市并非只是一個(gè)單一的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，他要在兩平方公里的土地上，打造一組擁有 600萬~1000萬平方米的建筑面積，可容納15萬~20萬人口的高密度建筑群，其中擁有居住、工作、教育、醫(yī)療、休閑等各種城市功能。馮倫此前曾稱，自己“未來三分之一的精力”都將傾注于此。
長期的業(yè)績疲軟讓大小股東對萬通原管理層包括馮侖在內(nèi)頗有不滿，甚至有心急的股東認(rèn)為一心撲在立體城市和美式資產(chǎn)模式上的馮侖，只是將傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)成其他業(yè)務(wù)的來錢渠道。
事實(shí)上，來自萬通地產(chǎn)內(nèi)部的信息也顯示，馮侖本人自2011年卸任萬通地產(chǎn)董事長之后就極少再干涉相關(guān)地產(chǎn)事務(wù)。對于這樣一位無心戀戰(zhàn)的大佬和一群無法坐視利益受損的股東來說，股權(quán)控制權(quán)的轉(zhuǎn)讓是一個(gè)有利共識。
克而瑞浙江區(qū)域兼杭州公司總經(jīng)理劉晨光分析稱，立體城市對于萬通地產(chǎn)而言是一個(gè)包袱，未來十年二十年，在中國都很難做成這件事，而馮侖目前的團(tuán)隊(duì)也很難控制住這么高大上的項(xiàng)目。萬通地產(chǎn)的股東和管理層對馮侖施加的壓力很大，所以退出萬通地產(chǎn)是一個(gè)不得已的選擇。但即使轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)完成，套現(xiàn)得來的資金對于他的立體城市項(xiàng)目而言也是杯水車薪。
北京萬通立體之城投資有限公司成立于2009年4月，目前官方展示有兩個(gè)項(xiàng)目，成都立體城市是由北京萬通立體之城投資有限公司投資設(shè)計(jì)建設(shè)的首座立體城市，總投資約為500億元。西咸項(xiàng)目總用地3.81平方公里，總建筑面積約500萬平方米，投資總額約為300億元。
馮侖曾在廊坊、成都等地多次嘗試立體城市的落地，甚至為此募集了大規(guī)模、高成本的私募基金，但由于項(xiàng)目體量過大遲遲拿不到地，項(xiàng)目遭遇嚴(yán)重挫折。
馮侖的自有資金不足以支持任何一個(gè)立體城市項(xiàng)目的啟動(dòng)。早期他請到劉永好、張躍、史玉柱等好友助陣，最終劉永好入局，與馮侖實(shí)現(xiàn)深度合作。馮侖未能在萬通控股實(shí)現(xiàn)套現(xiàn)，這給其立體城市的后續(xù)構(gòu)想也蒙上一片陰影。（來自：中國投資咨詢網(wǎng)）
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