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紅商網(wǎng)訊：昆明西山萬達廣場于2014年10月31日正式開業(yè)。作為第一百店，昆明西山萬達廣場不僅擁有萬達百貨、萬達大歌星、萬達寶貝王、萬達影院、萬達大玩家、華潤萬家六大主力店，還有一系列服飾、餐飲品牌。進入萬達廣場的品牌達到近150個，而近50個品牌是首次入昆，也有不少云南本土知名品牌進駐。昆明西山萬達廣場的業(yè)態(tài)和其他的萬達廣場大同小異。唯一有差異的地方在于昆明西山萬達廣場除了一家熱風(fēng)和一家拉夏貝爾之外，沒有引進如優(yōu)衣庫、ZARA、H&M等其他快時尚品牌。
昆明西山萬達廣場效果圖
在已經(jīng)開業(yè)的這100個萬達廣場中，除了常州武進萬達廣場未引進快時尚外，就只有昆明西山萬達廣場未引進主流快時尚。武進萬達不遠的新城吾悅廣場，匯集了H&M、優(yōu)衣庫、MUJI等快時尚品牌，常州這樣的三線城市快時尚品牌的開店份額原本就少，如果一個區(qū)域里已經(jīng)有某家商業(yè)招到了，另外一家想再招幾乎沒可能�！�
引客流讓寶貝王搞定 再引快時尚只會加重成本
當(dāng)前各大購物中心爭相引進快時尚品牌是為了能夠更好的引客流�？v觀昆明各大購物中心，或多或少都有引進快時尚品牌，快時尚儼然已成為購物中心標配。近年來，打造差異化經(jīng)營成為購物中心的新方向，萬達廣場也在這方面不斷的探尋。作為西部第一家，全國第五家的萬達寶貝王進駐西山萬達廣場，并落于第一層，具有很大的引客流能力�？鞎r尚同樣作為購物中心引客流的配置，在已有寶貝王較強引流能力的情況下，再繼續(xù)引進無疑增加了成本，影響購物中心盈利。
萬達寶貝王
西山萬達定位輕奢 快時尚自然格格不入
贏商網(wǎng)云南站記者對此采訪了商業(yè)地產(chǎn)專家劉勁，他表示，萬達與眾多快時尚品牌都有戰(zhàn)略合作關(guān)系，因此如果昆明西山萬達廣場想要引進快時尚品牌，以萬達的實力并不是什么困難的事情，但是從項目呈現(xiàn)出來的狀況看，昆明西山萬達廣場裝修水平明顯比前面開業(yè)的99家萬達廣場要高，基本上每平米的裝修費用可能要高出2000左右。從這一點可以看出，萬達集團對于西山萬達廣場的定位應(yīng)該偏重于輕奢方向，或是國際二線品牌方向。如果這個定位成立，那么自然也就不會考慮優(yōu)衣庫、H&M、ZARA等快時尚品牌。
西山萬達廣場
區(qū)域內(nèi)快時尚近乎飽和 雙方皆“無欲無求”
從南市區(qū)商業(yè)版圖上來看，西山萬達廣場就像是處于三角形的中心。周邊已有南亞風(fēng)情第壹城、新都昌商業(yè)廣場、公園1903、紅星國際廣場等大型城市綜合體。南亞風(fēng)情第壹城目前已有H&M、優(yōu)衣庫、Mango等快時尚品牌，準備開業(yè)的愛琴海購物公園也有優(yōu)衣庫、ZARA、Gap等6種快時尚品牌。在此種情況下，南市區(qū)的快時尚市場基本已經(jīng)達到飽和狀態(tài)，一昧引進快時尚并不是明智之舉。
另外，快時尚的一般選址中也要求同一區(qū)域不能重復(fù)選址。因此，基于該因素，快時尚與西山萬達廣場也就沒有很強的合作意愿了�！ �
“拋棄”快時尚對錯難定 讓時間檢驗
快時尚帶客流，這是從前兩年開始眾多開發(fā)商就關(guān)注的重點�？墒牵瑤淼氖欠駥φw商業(yè)而言是有效客流？帶來的眾多客流，是否會在商場其他品牌或地區(qū)消費等等因素，才應(yīng)該是考慮重點。
一般快時尚品牌都會在1、2樓設(shè)店，而且占據(jù)核心地理位置。如果商場發(fā)現(xiàn)定位不準，需要往高調(diào)整，試問，有哪個奢侈品愿意挨著這些品牌？同一商圈內(nèi)快時尚店越開越多，勢必會拉低單店銷售額，這樣購物中心業(yè)主方分成收益也會被拉低，甚至收益水平還不如百貨。
昆明西山萬達廣場未引進快時尚品牌，對于快時尚自身的擴張來說影響不是很大，對于西山萬達廣場來說，尚不能做評論，畢竟才開業(yè)沒有多久，需要時間來檢驗。雖然說萬達未引進快時尚會影響到一些人流量，但是缺少了快時尚的西山萬達廣場亦可讓人覺得有了另一種特色。(來自：贏商網(wǎng) 陳龍)
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