紅商網(wǎng)訊：中糧地產(chǎn)11月10日晚間公告，中糧地產(chǎn)及其全資子公司中糧地產(chǎn)成都有限公司、成都鴻悅置業(yè)有限公司擬與上海景時(shí)成攀投資中心(有限合伙)簽署投資協(xié)議，約定與合伙企業(yè)就開發(fā)成都市錦江區(qū)攀成鋼地塊項(xiàng)目進(jìn)行合作，成都公司和合伙企業(yè)通過股權(quán)投資和提供股東借款的方式對項(xiàng)目公司進(jìn)行投資。

　　公司表示，此舉旨在進(jìn)一步拓寬融資渠道，引入股權(quán)投資者，在控制資產(chǎn)負(fù)債率的前提下進(jìn)一步促進(jìn)公司發(fā)展。

　　上海景時(shí)成攀投資中心(有限合伙)是上海景時(shí)股權(quán)投資基金管理有限公司發(fā)起設(shè)立并募集的有限合伙企業(yè)。合伙企業(yè)對目標(biāo)項(xiàng)目總投資額為6.96億元。在目標(biāo)項(xiàng)目全部(包括地上及地下)可售面積的銷售率達(dá)到90%之日，合伙企業(yè)有權(quán)以轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)的方式退出項(xiàng)目公司。

　　其中，成都公司將與合伙企業(yè)共同以現(xiàn)金方式對項(xiàng)目公司進(jìn)行增資，其中合伙企業(yè)增資1.96億元，成都公司以自有資金增資400萬元。增資后，成都公司對項(xiàng)目公司出資2.04億元，持有項(xiàng)目公司51%股權(quán)；合伙企業(yè)出資1.96億元，持有項(xiàng)目公司49%股權(quán)。

　　成都公司和合伙企業(yè)將共同以股東借款形式對項(xiàng)目公司提供資金支持。其中合伙企業(yè)提供股東借款5億元，年利率9.5%。中糧地產(chǎn)或成都公司在項(xiàng)目公司設(shè)立及前期運(yùn)作的過程中，已向項(xiàng)目公司提供了47522萬元資金的流動性支持，對此資金支持將作為成都公司對項(xiàng)目公司的股東借款，將按照年利率9.5%的借款利率向項(xiàng)目公司計(jì)收利息。

　　公司表示，此次交易能夠進(jìn)一步拓寬公司融資渠道，有利于成都市錦江區(qū)的攀成鋼地塊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。交易對公司正常生產(chǎn)經(jīng)營不構(gòu)成重大影響，不會影響公司獨(dú)立性。

　　這并不是中糧地產(chǎn)第一次引入私募基金。去年9月，中糧地產(chǎn)子公司中糧南京曾與私募基金公司上海中城永躍投資中心合作，以股權(quán)投資和股東貸款的方式對公司在建的南京住宅項(xiàng)目進(jìn)行投資，投資金額共計(jì)7億元。

　　在今年房地產(chǎn)不景氣的情況下，房地產(chǎn)公司的資金量趨緊。中糧地產(chǎn)前三季度實(shí)現(xiàn)營收36.13億元，同比下降18.36%；前三季度凈利潤為1.57億元，同期增長42.14%。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-17.88億元，同比下降162.55%。截至9月30日，公司長期借款105.89億元，同比增長89.37%，公司表示主要是因項(xiàng)目開發(fā)需要增加金融機(jī)構(gòu)借款。

　　分析認(rèn)為，通過引入私募基金方式開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以緩解公司融資方面的壓力，拓寬公司融資渠道，也為后續(xù)公司加大土地儲備提供資金條件。（來自：中國證券報(bào)（）

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