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紅商網(wǎng)訊：時(shí)代地產(chǎn)日前發(fā)布的公告，截至2014年9月30日的前九個(gè)月，時(shí)代地產(chǎn)取得合同銷售金額約98.1億元，簽約建筑面積約為90.10萬平方米，同比增長分別為73%及43%。按照時(shí)代地產(chǎn)2014年全年150億元的業(yè)績目標(biāo)，至9月底已完成65.4%。
作為以華南市場為重點(diǎn)布局的品牌房企，時(shí)代地產(chǎn)今年3月起在廣州區(qū)域掀起全線促銷，時(shí)代傾城（廣州）、時(shí)代南灣（廣州）、時(shí)代外灘（廣州）、時(shí)代花生II等各在售項(xiàng)目紛紛推出不同程度的置業(yè)優(yōu)惠，有效推動(dòng)集團(tuán)整體銷售增長。
記者了解到，第四季度時(shí)代地產(chǎn)在華南區(qū)將有四個(gè)全新項(xiàng)目面市，分別為時(shí)代云圖（廣州）、時(shí)代花城（清遠(yuǎn)）、時(shí)代·香海彼岸（珠海）、時(shí)代傾城（順德）。（來自：廣州日?qǐng)?bào)）
延伸閱讀：時(shí)代地產(chǎn)頻繁資本運(yùn)作 欲降低融資成本穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)
時(shí)代地產(chǎn)通過多次資本運(yùn)作，將公司融資成本成功下調(diào)。該集團(tuán)27日發(fā)布的2014年中期業(yè)績顯示，公司上半年收入22億元人民幣，同比微降4%。整體毛利率從23%增長到34%，凈利率從6%增長到16%，使得股東應(yīng)占利潤上升到4億。頻繁的資本運(yùn)作。據(jù)悉，其先發(fā)行9億元人民幣年利率10%的高息債券，之后又發(fā)行了票面利率8%的3.88億港元可轉(zhuǎn)換債券。兩筆債券的發(fā)行使得公司凈負(fù)債比率從去年底的93%增加到113%。
剛剛登陸香港資本市場半年的
對(duì)于結(jié)算收入的下降，該集團(tuán)表示主要原因在于上半年交付項(xiàng)目較少，預(yù)計(jì)下半年交樓面積增加后，營業(yè)收入會(huì)有改善。同時(shí)凈利率的上升，也將在未來體現(xiàn)在利潤中。
資料顯示，該集團(tuán)總資產(chǎn)超過300億，上半年合約銷售超過60億，比去年44億增長36%。合約銷售均價(jià)從去年9800元到11300多元，增長16%。
上半年，該集團(tuán)主要變化來源于上市之后
該集團(tuán)CFO陳偉健表示，公司在公開資本市場的融資，都是為了替換過去利息較高的舊債。例如公司發(fā)行的高息票據(jù)以及可轉(zhuǎn)債中的50%，都用于提前贖回信托產(chǎn)品，從而將原有信托12%的借款下調(diào)為平均10%左右的借款。另外，短期債務(wù)比例也從年初的30%左右下降到15%。
截至目前，該集團(tuán)擁有總體有息負(fù)債約100億元人民幣，香港的票據(jù)以及可轉(zhuǎn)債等負(fù)債占50%，其余主要構(gòu)成還是國內(nèi)開發(fā)貸款，以及少數(shù)信托借款。值得注意的是，該公司與越秀產(chǎn)業(yè)基金達(dá)成合作。截至6月末，該集團(tuán)擁有現(xiàn)金余額52億元人民幣。
發(fā)布會(huì)上，其董事局主席岑釗雄認(rèn)為，公司一直以來財(cái)務(wù)相對(duì)保守，此番上市之后財(cái)務(wù)的一系列資本運(yùn)作，都只是為了降低融資成本從而更加穩(wěn)健地經(jīng)營企業(yè)。
土地方面，該集團(tuán)上半年新增項(xiàng)目7個(gè)，涉及土地面積超過100萬平方米，使得其總儲(chǔ)備達(dá)到990萬平方米。目前，該集團(tuán)擁有項(xiàng)目25個(gè)，其中24個(gè)分布在廣東省內(nèi)，只有一個(gè)位于湖南。平均土地成本約2154元/平方米。
岑釗雄表示，未來公司暫時(shí)只在現(xiàn)有區(qū)域發(fā)展和增持土地儲(chǔ)備，至于將來會(huì)否到其他區(qū)域，還需要考慮。（來自：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）
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