紅商網(wǎng)訊：自2013年4月高調(diào)宣布進軍商業(yè)地產(chǎn)以來，家居零售龍頭紅星美凱龍“7年內(nèi)建造100個愛琴海購物中心”的計劃就備受爭議。紅星商業(yè)高層近日對記者表示，公司對愛琴海購物中心的發(fā)展計劃明確為一年開三個自持店面。

　　現(xiàn)狀
　　北京愛琴海調(diào)整40%業(yè)態(tài)

　　“目前我們在全國只有北京一個愛琴海項目開業(yè)，但是11月末昆明項目即將開業(yè)，2015年還有福州愛琴海、天津河東愛琴海項目會開業(yè)。”紅星商業(yè)總經(jīng)理李嘉介紹，紅星將維持一年開三個店的節(jié)奏擴張，并同時進行外部委托合作項目的拓展。

 　　記者了解到，在紅星宣布進軍商業(yè)地產(chǎn)的計劃僅6個月后，紅星首個購物中心——位于北京北三環(huán)太陽宮區(qū)域的“北京愛琴海購物中心”就開業(yè)了，這在業(yè)內(nèi)人士眼中有些“倉促上馬”的意味，而開業(yè)一年來，愛琴海的業(yè)態(tài)也經(jīng)歷了多次調(diào)整。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰介紹，這一項目本來紅星要拿來做家居賣場，租20年，后來改作了購物中心，雖然在招商、推廣上較有創(chuàng)意，但受到租期、位置、交通等客觀不利因素影響，運營壓力也較大。

　　“北京是租來的項目，（盈利）拖不起，我們在昆明、福州等自持的項目運營上會更有空間。”李嘉坦言，開業(yè)一年來，愛琴海項目進行了40%的業(yè)態(tài)調(diào)整，大幅提升餐飲、兒童業(yè)態(tài)的占比。

　　“調(diào)整期，今年的運營數(shù)字不會太好看。2015年我要求商場運營上自給自足，租金上至少有30%提升。”李嘉坦言，10月25日項目一周年店慶日，當日客流近15萬，當日銷售550余萬元，是開業(yè)一年來的最高峰。

　　觀察
　　上市恐生變，擴張放慢

　　2013年4月，紅星集團董事長車建新稱，紅星將投入1000億資金發(fā)展紅星商業(yè)，核心產(chǎn)品是“雙mal模式”，即以“愛琴海”命名的購物中心和以“紅星國際廣場”命名的城市綜合體，并宣傳將在2020年在全國建成100個愛琴海購物廣場。

　　由于此前紅星專注于家居賣場運營，從未涉足零售商業(yè)地產(chǎn)，此計劃受到了業(yè)內(nèi)對其在資金、團隊、運營等方面的質(zhì)疑。到2014年末，如果各項目都按紅星的計劃如期開業(yè)，也僅有北京、昆明、無錫三個愛琴海項目。

　　“此前的商業(yè)地產(chǎn)計劃是為了短期內(nèi)做大規(guī)模、在A股沖刺上市，現(xiàn)在情況不同了，商業(yè)地產(chǎn)的拓展會更加穩(wěn)健。”據(jù)熟悉紅星的業(yè)內(nèi)人士透露，2012年底紅星提交了A股上市申請，計劃籌資44.5億元，4個月后，紅星宣布大手筆進軍商業(yè)地產(chǎn)。苦等一年半后，紅星財務(wù)報表都已審核完畢，但A股受大政策影響對家居類、商業(yè)地產(chǎn)類公司的上市統(tǒng)一暫停，上市被迫擱淺。

　　業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計紅星將仿效萬達，將新上市地點瞄準香港，其商業(yè)模式也隨之調(diào)整。紅星集團對此表示否認，稱公司處于正常審核狀態(tài)，仍在等待中國證監(jiān)會的通知。

　　“如果只想拼規(guī)模、拼速度，招商開店并不難，但這不是在做商業(yè)。”李嘉表示，營運才是開業(yè)后商場的主角，紅星商業(yè)并不是以房地產(chǎn)開發(fā)的思維，開發(fā)-銷售來操作，而是以宜家類的零售思維運作，以運營提升收益。

　　紅星內(nèi)部人士也表示，紅星在地價較便宜時在城市中心區(qū)擁有多個家居賣場，如有必要，還可將家居賣場整改為購物中心，租金收益也將大幅上升。
　　（新京報　記者自曾暉）

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