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在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)迅猛擴(kuò)張的背后，雖然業(yè)績飆升，但其降至“冰點(diǎn)”的毛利率卻也成了其不得不正視的問題。據(jù)資料顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2014年上半年的毛利率為20%,相比于去年同期的24%，又再次下降了4個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是其毛利率第三年連續(xù)下滑了。
中投顧問項(xiàng)目總監(jiān)朱文嘉告訴記者，在如今樓市行情不好的情況下，房價(jià)難以提升，企業(yè)毛利率自然不看好。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的解釋是，現(xiàn)在毛利率已經(jīng)觸底，今年毛利率將有所提高。對(duì)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)來講，其所深耕養(yǎng)老地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)大都還處于一個(gè)孵育期，短期之內(nèi)很難見到利潤回報(bào)或者快速回款，而住宅方面地價(jià)成本正不斷地提升，而房價(jià)短期之內(nèi)難有回升，雖然遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)行高周轉(zhuǎn)模式，但成效與否，還是要靠其成本控制和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
完成全年銷售目標(biāo)壓力大
毛利率欠佳的同時(shí)，今年的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也面臨著巨大的去存貨壓力。
據(jù)資料，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2014年上半年協(xié)議銷售額132.3億元，同比驟減26%。截至8月底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)協(xié)議銷售額174億元，相比于其400億元的銷售目標(biāo)，僅完成43.5%。對(duì)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)來講，若想用僅剩的4個(gè)月完成今年大半的銷售目標(biāo)，壓力可想而知。
郝炬表示，之前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度相對(duì)比較慢，另外今年上半年樓市比較低迷，信貸緊縮，購房者觀望情緒濃重，業(yè)績不佳是很正常的事情。
下半年，北京市場(chǎng)依舊是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的主力軍，“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京區(qū)域全年的銷售目標(biāo)為120億元。”據(jù)了解，除了遠(yuǎn)洋天著，新天地、萬和四季以及悅山蝶墅同樣于9月有新盤推出。例如，遠(yuǎn)洋萬和四季、悅山蝶墅等項(xiàng)目均是低于周邊價(jià)格入市。以悅山蝶墅為例，該項(xiàng)目共有5棟樓，總計(jì)100套房源。
然而，8月，作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的北京樓市2014年以來庫存量持續(xù)上升，去化時(shí)間17.33個(gè)月。郝炬說，今年上半年，眾多房企的銷售目標(biāo)完成度都不好，為了沖業(yè)績，房企之間預(yù)計(jì)還有一場(chǎng)“血戰(zhàn)”。
“因而，要在剩下不到3個(gè)月時(shí)間里，完成200億元以上的銷售業(yè)績，對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)來講還是有很大的壓力。”中投顧問項(xiàng)目總監(jiān)朱文嘉認(rèn)為。(來自：時(shí)代周報(bào)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)走出“地王”陰霾 重整旗鼓大舉京城拿地 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)重啟擴(kuò)張之路 或嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融 總建面13萬平的遠(yuǎn)洋奧特萊斯選址長春凈月開發(fā)區(qū) 長春遠(yuǎn)洋奧特萊斯選址凈月開發(fā)區(qū) 打造13萬㎡購物公園 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的新野心 搜索更多: 遠(yuǎn)洋 |
