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事實(shí)上，作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)人口聚集的區(qū)域，面對(duì)百億消費(fèi)能力，區(qū)域內(nèi)居然沒(méi)有一個(gè)大型城市商業(yè)綜合體，時(shí)代天街的出現(xiàn)，則填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)空白。其實(shí)，不僅僅是龍湖相中該區(qū)域。今年3月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)再出手，宣稱(chēng)投資50億建蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。業(yè)內(nèi)稱(chēng)，龍湖和萬(wàn)達(dá)兩大商業(yè)巨頭的入駐，勢(shì)必重塑成都整個(gè)大城西的商業(yè)格局。
百億商圈下的財(cái)富神話(huà)
巴菲特有一句名言：今天的投資者不是從昨天的增長(zhǎng)中獲利的。這就是說(shuō)，投資看的是潛力而不是昨天的輝煌。
龍湖時(shí)代天街區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)擁有富士康、華為、英特爾等33家世界級(jí)企業(yè)，110多個(gè)居住樓盤(pán)，近200萬(wàn)的消費(fèi)人群，不但擁有不錯(cuò)的薪金收入，也有著較高的消費(fèi)水平和消費(fèi)理念，消費(fèi)潛力不言而喻。這200萬(wàn)人，要購(gòu)物、要唱KTV、要去看電影，如此龐大的消費(fèi)需求無(wú)法估量。業(yè)內(nèi)人士估算，200萬(wàn)消費(fèi)人群，按照平均每天50元的消費(fèi)額度，1年下來(lái)保守的消費(fèi)能力肯定超過(guò)180多億元。
商圈本身是一個(gè)價(jià)值的占有者，同時(shí)也是一個(gè)價(jià)值的創(chuàng)造者，商圈上的物業(yè)就是吸納了商圈創(chuàng)造的價(jià)值而身價(jià)倍增。目前的數(shù)據(jù)顯示，龍湖在重慶的時(shí)代天街所帶動(dòng)的大坪商圈目前的客流密度已基本與觀音橋、楊家坪等重慶核心商圈持平，印證了“天街就在哪里，中心就在哪里”的投資論斷。
不僅在重慶，在成都的北城天街購(gòu)物廣場(chǎng)總體量30萬(wàn)平方米。去年12月19日開(kāi)業(yè)當(dāng)天客流超20萬(wàn)人次，刷新了成都商場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)日客流量紀(jì)錄。在租金水平上，北城天街商場(chǎng)開(kāi)業(yè)至今整體出租率達(dá)到了88%，整體租金水平上幅30%左右，日均客流超50000人次，日均銷(xiāo)售額超200萬(wàn)元。今年3月起，銷(xiāo)售月均環(huán)比持續(xù)超過(guò)30%。
集產(chǎn)、商、居于一體的城中城
如今的成都商業(yè)市場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)于購(gòu)物中心、伊藤洋華堂長(zhǎng)于百貨、寬窄巷子長(zhǎng)于文化商業(yè)街……從常態(tài)來(lái)看，很難想象將這幾種商業(yè)模式融于一體，而龍湖時(shí)代天街卻在這上面作了這種嘗試。
與傳統(tǒng)商業(yè)模式相比，時(shí)代天街由于其得天獨(dú)厚的“萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)園”、“西南保稅區(qū)”等政策支持，目前龍湖·智匯青年創(chuàng)業(yè)孵化園已初步形成。該孵化園規(guī)劃約1萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓，提供給電商類(lèi)、科技類(lèi)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類(lèi)等企業(yè)，同時(shí)給予各種優(yōu)惠支持。
這樣一來(lái)，時(shí)代天街在完善吃、穿、行、游、娛、購(gòu)等功能的同時(shí)，還吸引了各行各業(yè)的高新科技企業(yè)入駐。商圈、創(chuàng)業(yè)孵化園兩者之間形成了財(cái)富無(wú)限的循環(huán)消費(fèi)商圈，形成“產(chǎn)、商、居”相輔相成的格局。目前，這個(gè)創(chuàng)業(yè)園區(qū)已經(jīng)引進(jìn)了近50家科技類(lèi)型的企業(yè)入駐。保守估計(jì)，入駐企業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)將解決上萬(wàn)人就業(yè)，年銷(xiāo)售額上億元。
“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)整體環(huán)境變化很快，作為開(kāi)發(fā)商一定要不斷創(chuàng)新。”這是龍湖集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健今年7月接受華西都市報(bào)記者采訪時(shí)的觀點(diǎn)。龍湖時(shí)代天街就是一次對(duì)商業(yè)模式的創(chuàng)新，在這里，不僅可以逛逛購(gòu)物中心的百貨、家居專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，更是青年創(chuàng)業(yè)的福地。 （來(lái)自：贏商網(wǎng)）
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 龍湖天街系占逾8成租金收入 2017年開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心14個(gè) 龍湖商業(yè)嘗試輕資產(chǎn) 天街MALL將增至14個(gè) 逝去的龍湖：資金鏈緊張 多項(xiàng)目以房抵工程款 龍湖深潛商業(yè)地產(chǎn)紅海 天街獨(dú)撐8成租金收入 吳亞軍：婚變帶走200億財(cái)富，龍湖卷土重來(lái) 搜索更多: 龍湖 |
