紅商網(wǎng)訊：國(guó)慶前一天，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布“松貸”通知松綁首套房認(rèn)定后，雖地方具體執(zhí)行細(xì)則尚未出爐，不過該政策被許多市場(chǎng)人士認(rèn)為力度空前。從剛剛過去 的國(guó)慶長(zhǎng)假來看，國(guó)慶長(zhǎng)假杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）共簽約新房804套，其中住宅634套，日均簽約114套，為近4年來同期最高。市場(chǎng)信心有所提振。
另一邊，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)“寡頭化”也越來越激烈。昨日，傳聞已久的河北天成“退地”事件，終于畫上句號(hào)。中糧置地正式收購(gòu)河北天成綜合體地塊，中糧大悅城落戶杭州。
年1月25日，在杭州主城區(qū)的首宗宅地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，河北天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司力克九龍倉(cāng)、龍湖、世茂、融創(chuàng)四大勁敵，最終以總價(jià)18.9億勇奪熱電廠11萬平方米宅地，折合樓面價(jià)17316元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)44.2%。這也是河北天成首次進(jìn)入杭州。
不過這宗地塊并不是中糧置地此次收購(gòu)的地塊。時(shí)隔一年之后，就在今年年初，河北天成曾以總價(jià)近27億元的價(jià)格再次拿下熱電廠地塊的一宗宅地和一宗商地。而這兩宗地塊，即是中糧收購(gòu)，擬發(fā)展大悅城項(xiàng)目的地塊。
“（河北天成）之前單獨(dú)拿的宅地，現(xiàn)在已進(jìn)入施工狀態(tài)，若一起收購(gòu)的話，對(duì)于項(xiàng)目后期的規(guī)劃等比較難，不符合中糧的發(fā)展規(guī)劃。”中糧置地杭州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
據(jù)悉，此次中糧置地收購(gòu)的兩宗地塊中，商業(yè)地塊總建筑面積約28萬平方米，當(dāng)時(shí)河北天成以總價(jià)22.7億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)8013元/平方米。住宅地塊則面積較小，總建筑面積約2.37萬平方米，當(dāng)時(shí)河北天成的競(jìng)得價(jià)為4.24億元，折合樓面價(jià)為17903元/平方米。至于此次中糧置地收購(gòu)的價(jià)格，該負(fù)責(zé)人表示杭州大悅城將注入在港上市平臺(tái)——中糧置地控股，目前尚不方便透露具體價(jià)格，中糧置地控股稍后會(huì)正式對(duì)外公布。“不過價(jià)格和河北天成之前買的價(jià)格差得不多。”
該負(fù)責(zé)人介紹，杭州為中糧置地戰(zhàn)略性重點(diǎn)城市，將大悅城項(xiàng)目引入杭州是一直的計(jì)劃。早在今年年初的杭州土地出讓會(huì)上，中糧就曾與龍湖等開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)濱江綜合體地塊。據(jù)悉，中糧總部非常重視濱江地塊。早在2010年，中糧董事長(zhǎng)史焯煒就曾幾次來杭洽談關(guān)于該地塊及其產(chǎn)業(yè)的相關(guān)事宜。不過最終由龍湖拿下，即現(xiàn)在的龍湖春江酈城項(xiàng)目。之后也一直在尋找合適的地塊。“這次的地塊收購(gòu)的價(jià)格和地段，公司都非常滿意”。據(jù)悉，此番收購(gòu)事宜持續(xù)了近一年時(shí)間。這就意味著，河北天成在剛拿地之初，即有計(jì)劃“脫手”。有消息稱，河北天成進(jìn)入杭州拿下的三宗地塊，總價(jià)較高，特別是宅地價(jià)格，為區(qū)域內(nèi)地王項(xiàng)目，公司內(nèi)部股東有分歧才無奈“賣地”。
據(jù)了解，中糧置地收購(gòu)的地塊中，商業(yè)地塊已確定將引入商業(yè)項(xiàng)目——大悅城，而宅地部分，則計(jì)劃將中糧城市精品系列引入杭州，以高端剛需和首改客戶為主。
值得注意的是，目前杭州城北已是綜合體最為密集的區(qū)域之一。以大悅城為中心，方圓5公里內(nèi)，已開業(yè)和即將開業(yè)的有古墩路印象城、城西銀泰城、萬達(dá)廣場(chǎng)，已規(guī)劃的有藍(lán)孔雀綜合體、華潤(rùn)歡樂頌、萬融廣場(chǎng)等，未來競(jìng)爭(zhēng)激烈。
據(jù)介紹，不同于杭州目前市場(chǎng)上的綜合體項(xiàng)目，中糧大悅城以“年輕、時(shí)尚、潮流、品味”為主題，定位以青年白領(lǐng)群體為主，一般選在區(qū)域中心城市的核心地段，在商業(yè)資源的引進(jìn)上，重視引入首次進(jìn)入該城市的品牌，在商圈內(nèi)實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。作為國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)較為成功的商業(yè)綜合體典范之一，中糧大悅城目前已開業(yè)的有北京西單大悅城、沈陽(yáng)大東區(qū)大悅城、北京朝陽(yáng)大悅城、上海大悅城、天津大悅城及煙臺(tái)大悅城等。以北京西單大悅城為例，在北京西單大悅城234個(gè)品牌中，近50個(gè)品牌為首次進(jìn)入北京，近60個(gè)品牌首次進(jìn)入西單，超過40%的品牌為大悅城進(jìn)入北京或西單的第一站。
據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，杭州大悅城在后續(xù)的招商方面，會(huì)結(jié)合杭州當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣和客戶群等，進(jìn)行一些差異化招商，項(xiàng)目也會(huì)盡快開工。
市場(chǎng)行情的變化莫測(cè)，已讓不少開發(fā)商感覺到壓力，特別是中小開發(fā)商。據(jù)了解，近兩年以“高價(jià)”沖進(jìn)杭州市場(chǎng)的開發(fā)商，在如何適應(yīng)杭州市場(chǎng)，做好本土化融合上下了不少功夫。未來一段時(shí)間內(nèi)，中小企業(yè)合并、收購(gòu)狀態(tài)或?qū)⒀永m(xù)。（來自：杭州日?qǐng)?bào)）
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