位于寧波鄞州南部商務區(qū)的羅蒙環(huán)球城項目，將建一個寧波版的“迪士尼公園”。這個消息，曾讓很多寧波人心懷期待。
不過，今年以來，關于這一項目資金鏈斷裂的種種傳言在坊間風傳。最近，更有企業(yè)負責人跑路的傳言。
據紅商網了解，日前，銀泰商業(yè)披露的一則公告顯示，在建的羅蒙環(huán)球城確實有部分旗下項目將易主，浙江銀泰將花10.37億元人民幣收購羅蒙環(huán)球城項目的目標資產(目前處于建設階段)。這一目標資產，包括5層高購物中心、停車北樓1至10層，停車南樓1至5層及地下1層，預期總建筑面積約為229300平方米。
銀泰發(fā)布公告：
10.37億購羅蒙環(huán)球城項目
9月26日，銀泰商業(yè)(集團)有限公司董事會宣布，于9月25日公司附屬公司浙江銀泰與寧波羅蒙環(huán)球訂立資產轉讓協議。浙江銀泰同意收購而寧波羅蒙環(huán)球同意轉讓有關羅蒙環(huán)球城項目的目標資產(目前處于建設階段)，總代價為約人民幣10.37億元。
根據資產轉讓協議，這一目標資產，包括5層高購物中心、停車北樓1至10層，停車南樓1至5層及地下1層，預期總建筑面積約為229300平方米。
銀泰商業(yè)披露的信息顯示，除了這一資產轉讓協議，雙方還有一份貸款協議。
浙江銀泰與寧波羅蒙環(huán)球的聯屬公司羅蒙制衣訂立貸款協議，向其借出1.7億元不計利息的貸款，貸款期限為十年。
對于作出這一收購的原因，銀泰方面發(fā)布的公告表示，銀泰集團當前在寧波地區(qū)沒有擁有購物中心，參與羅蒙環(huán)球城項目，提供了一個具吸引力的機會擴大其在寧波地區(qū)的購物中心經營。
業(yè)內認為10億屬“低價甩賣”
合理價位應在15億左右
羅蒙環(huán)球城項目位于鄞州南部商務區(qū)南面，占地22萬平方米，總建筑面積110萬平方米，是由羅蒙環(huán)球樂園、羅蒙環(huán)球購物中心、羅蒙環(huán)球城商業(yè)街、希爾頓花園酒店、羅蒙環(huán)球城公寓式酒店等多項組成城市綜合體項目。
其中，羅蒙環(huán)球樂園和羅蒙環(huán)球購物中心，可以說是這一綜合體的兩大核心。
按照官網介紹，購物中心建筑面積24萬平方米，有5000個停車位，連同地下一共6層。而羅蒙環(huán)球樂園則是世界上最大室內主題樂園，是一座建筑面積20萬平方米，總投資50億元人民幣，挑高57.4米的巨蛋型室內游樂場。
10.37億元賣掉購物中心及停車樓項目，這個價碼高嗎？
對于這筆交易，寧波產地產業(yè)內人士普遍的看法是：項目被“賤賣“。
一位房地產業(yè)內人士表示，實際上，羅蒙要賣掉購物中心，在業(yè)內已經不算是新鮮事，從去年開始就有傳言。
“最初開出的價位曾到20億左右，這次銀泰收購價，可以說已經打了個對折。 “這位業(yè)內人士表示，按照正常的估值，這一項目的價值應該能達到15億元。
這位業(yè)內人士表示，羅蒙不惜“賤賣”購物中心項目，最主要的原因還是資金鏈影響。不過，這位業(yè)內人士也認為，羅蒙此次轉讓購物中心，雖然沒有賣個好價錢，但是長遠來看，對羅蒙以及銀泰方面，都不算壞事。
“購物中心的特點是培育期長、回報慢，通常前三五年都不可能賺錢，羅蒙選擇賣掉購物中心，也算是明智之舉。”他認為，羅蒙賣掉購物中心除了可以得到一大筆現金流，也避免了將來可能面對的經營壓力。
而對于銀泰方面來說，這筆交易則頗為上算。
“銀泰在寧波還沒有獨立的商場，都是寄生在其他商城的模式，這樣雖然節(jié)省成本，但是在經營上缺乏主動權。這次的收購，正好填補了銀泰在寧波的這一空白。”這位業(yè)內人士分析說。
羅蒙承認資金緊張確實存在
但未到過不下去地步
按照規(guī)劃，羅蒙環(huán)球城將于今年10月對外營業(yè)。不過，目前這一開業(yè)時間已經延后，而外界關于環(huán)球城資金鏈斷裂的傳聞也一度在坊間風傳。
“作為商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)，資金緊張是肯定的，這點無可否認，其他房地產企業(yè)也一樣。”昨天，記者聯系了羅蒙集團相關負責人，他坦言，資金緊張確實存在，不過，還沒有到外界傳的日子過不下去的程度。
他表示，之所以選擇把購物中心轉讓給銀泰，更看中的是銀泰在商場運營方面的經驗和資源。“最終的目的是把項目經營好，既然我們不專業(yè)，就請更專業(yè)的人來經營。”
對于環(huán)球城開業(yè)時間延遲，這位負責人表示，目前羅蒙環(huán)球城基礎設施的建設已經完成，基本已經達到開業(yè)的條件，之所以開業(yè)時間延后，與銀泰收購也不無關系。
“和銀泰的合作談下來以后，前期招商和商業(yè)布局等都要重新調整，所以，開業(yè)時間要延后。”他表示，環(huán)球城項目中，最早開業(yè)的可能是環(huán)球樂園項目，預計明年年初可以正式對外營業(yè)。
而在與銀泰的資產轉讓協議中，也包含了一則重大條款，要求羅蒙環(huán)球城項目(包括室內主題樂園和室外主題樂園)須不晚于2015年3月1日開業(yè)。（來源： 浙江在線-錢江晚報）
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