|
紅商網(wǎng)訊：在昨天結(jié)束的合肥土地拍賣會上，最讓人期待的是已經(jīng)有過一次延期的廬陽N1405號地塊，好地塊值得等待這句話或許沒錯，此次現(xiàn)場參與該宗地塊競爭的房企高達8家。
9月19日8點半，距離正式土拍還有半個小時，現(xiàn)場已經(jīng)來了許多準(zhǔn)備參與土拍的房地產(chǎn)企業(yè)大佬。據(jù)本站了解來到現(xiàn)場參與到N1405號地塊爭奪的地產(chǎn)企業(yè)分別是萬科、融僑、禹州、金科、金地、祥源、華潤、旭輝。
現(xiàn)場的爭奪熱點就在6號競買人萬科與7號競買人融僑之間展開。在拍賣會剛開始，多家房企爭相競價，地價的上升幅度之快讓人乍舌，很快便超過了土地拍賣前業(yè)界所猜測的700萬元/畝。當(dāng)價格突破到700萬/畝以后，現(xiàn)場只有6、68、100、7號家參與競爭，隨著價格的不斷走高，或許是因為超出了多家開發(fā)企業(yè)的預(yù)期，當(dāng)價格達到920萬元/畝，現(xiàn)場只留下6號萬科和7號融僑。隨著兩家爭相叫價，最終萬科以1120萬元/畝，樓面價6000元/㎡，總價25.45億，溢價率143.48%，如愿以償競得該宗地塊。
合肥萬科置業(yè)摘地后現(xiàn)場簽字確認(rèn)
此次摘地，這是萬科繼萬科森林公園二度進駐廬陽區(qū)四里河板塊，上次是萬科2012年以33.06億拿下共775畝的廬陽區(qū)N1210、N1211、N1212連體地塊，而此次萬科的進駐該宗超大商住地塊，將會進一步的推動四里河板塊的升級，或許將會推動四里河臨一環(huán)區(qū)域的價值凸顯。
N1405號地塊位置優(yōu)越未來將建高端業(yè)態(tài)
據(jù)本站了解，該宗地塊位于四里河路與潛山北路家口，臨南淝河，同時毗鄰北一環(huán)與西一環(huán)交口，地理位置優(yōu)越，通過本站前期探查發(fā)現(xiàn)，附近商業(yè)匱乏臨近僅有一農(nóng)貿(mào)市場，此次萬科的進駐一定會帶來面積的商業(yè)，推動該區(qū)域的商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，帶動該區(qū)域為了價值的顯現(xiàn)。
毗鄰南淝河，四周風(fēng)景很好，加上四里河版塊森林面積覆蓋再擴大，未來四里河版塊環(huán)境將會進一步升級。對于萬科這樣品質(zhì)樓盤開發(fā)商而言，周圍環(huán)境的升級對其來說將是非常好的消息，或許這是萬科必得該宗地塊的原因。除此之外，萬科對于該宗地未來的升值潛力也是很看好的，這或許是為什么萬科愿意出這么高的價格拿下N1405號地塊的原因之一。
由于現(xiàn)場萬科置業(yè)并未透露該地塊的規(guī)劃，小編猜測，在這么高樓面價情況下，該地塊應(yīng)該會是高端臨河別墅與精裝高層相結(jié)合，搭配大面積的商業(yè)街區(qū)，從而可以帶動整個區(qū)域的居住和商業(yè)業(yè)態(tài)的提升。
土地出讓價格高或是市場原因
近日，本站專訪安徽省社科院文化與哲學(xué)研究所副所長孔令剛時曾問到，合肥樓市為何頻現(xiàn)高價地塊的問題，他給我們分析了，目前合肥土地的供求關(guān)系，并表示這一切還是因為市場需求。但也可以從另一方面說明目前合肥的地塊價格比較平穩(wěn)，而出現(xiàn)高地價一般都是出現(xiàn)在老城區(qū)，地塊總體出讓量較小，而且由于所處位置較好，導(dǎo)致了整個地塊的價格的提升。
老城區(qū)的土地出讓量較少，不僅在廬陽區(qū)，在今年的包河區(qū)和瑤海區(qū)都出現(xiàn)了較高價位的地塊出讓記錄。一方面可能是開發(fā)商看中了該地塊的潛在價值和區(qū)位優(yōu)勢，而從另一方面考慮，目前合肥取消限購以后，許多改善型需求者都在考慮老城區(qū)環(huán)境好區(qū)位好的高品質(zhì)樓盤，從而進一步推動了土地價格的上漲。
據(jù)合肥土地市場網(wǎng)公布信息顯示廬陽區(qū)N1405號地塊東至四里河路，南臨南淝河、用地界線，西接用地界線，北至潛山路。共227.27畝，規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)、居住(商業(yè)建筑面積與居住建筑面積比例為3：7)，出讓年限為商業(yè)40年、居住70年，容積率1.0R≤2.8(其中建筑高度100米以下的容積率≤2.5)，綠地率≥35%，建筑密度≤28%，參考地價為460萬元/畝，競買保證金為3億元。
購物中心過剩 萬科在重體驗+創(chuàng)新+互聯(lián)網(wǎng)思維下突圍 萬科創(chuàng)始人王石：不確定的時代 該如何拼自己 萬科期權(quán)激勵19日起行權(quán) 資本公積將增加1.66億元 萬達商業(yè)地產(chǎn)望成港股最大IPO 銷售數(shù)據(jù)直追萬科 萬科拋“熊貓論”：毛大慶稱國際化可收所有權(quán)租金 搜索更多: 萬科 |
