核心摘要：：城市奧特萊斯”這一業(yè)態(tài)看起很是美好，運(yùn)營(yíng)起來(lái)卻艱難異常。去年末，接手原銀泰百貨所在樓宇物業(yè)、定位于“城市奧特萊斯”的瑞富購(gòu)物中心盛大開(kāi)業(yè)。可好景不長(zhǎng)，今年8月25日，該購(gòu)物中心停業(yè)關(guān)門(mén)，將進(jìn)行業(yè)態(tài)、招商調(diào)整。
紅商網(wǎng)訊：“城市奧特萊斯”這一業(yè)態(tài)看起來(lái)美好，運(yùn)營(yíng)卻很難。去年12月25日，接手原銀泰百貨所在樓宇物業(yè)、定位于“城市奧特萊斯”的瑞富購(gòu)物中心盛大開(kāi)業(yè)。然而，好景不長(zhǎng)，今年8月25日，該購(gòu)物中心宣布停業(yè)，將進(jìn)行業(yè)態(tài)、招商調(diào)整。與此同時(shí)，商報(bào)記者也了解到，隨著得意世界變身“潮館”、30度街吧漸成氣候，如今的較場(chǎng)口區(qū)域正在加速打造中央娛樂(lè)區(qū)。
現(xiàn)場(chǎng)
開(kāi)業(yè)僅8個(gè)月便停業(yè)
昨日，當(dāng)記者再次驅(qū)車(chē)來(lái)到位于較場(chǎng)口民權(quán)路51號(hào)的瑞富購(gòu)物中心。與去年盛大開(kāi)業(yè)時(shí)的熱鬧場(chǎng)景相比，該購(gòu)物中心大門(mén)緊閉。透過(guò)落地窗向內(nèi)看去，部分柜臺(tái)早已撤去，空空如也。
在該購(gòu)物中心部分出口外，僅留下部分尚未完全撤場(chǎng)的商家在對(duì)尾貨進(jìn)行最后的打折處理。“上周一（8月25日），我們就全面停業(yè)，并對(duì)業(yè)態(tài)、招商進(jìn)行調(diào)整。”瑞富購(gòu)物中心相關(guān)人士接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示。
“從開(kāi)業(yè)到現(xiàn)在一直在虧損，照這個(gè)進(jìn)度下去，一年恐會(huì)虧損上千萬(wàn)。”該人士還介紹，重裝調(diào)整后的商場(chǎng)將更加明亮、更加本土化，由香港專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)招商，預(yù)計(jì)年底會(huì)重新開(kāi)業(yè)。不過(guò)，對(duì)于重裝之后賣(mài)場(chǎng)的定位，對(duì)方僅表示，未來(lái)，全新的賣(mài)場(chǎng)肯定會(huì)增加休閑、餐飲、娛樂(lè)、美甲、美發(fā)等業(yè)態(tài)的比例。
據(jù)了解，瑞富購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積4.7萬(wàn)平方米，共有車(chē)位400余個(gè)，由重慶瑞富商業(yè)管理有限公司斥資14億打造，以?shī)W特萊斯品牌直銷(xiāo)作為經(jīng)營(yíng)模式，是我市乃至西部首個(gè)“城市奧特萊斯”。
原因
成本高、區(qū)域定位不清
“相比位于城市近郊，鎖定家庭周末購(gòu)物群體的奧特萊斯，城市奧特萊斯可填補(bǔ)解放碑商圈內(nèi)高端白領(lǐng)日常購(gòu)物的需要，市場(chǎng)前景廣闊，不會(huì)重蹈原銀泰百貨的覆轍。”這是去年瑞富購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)時(shí)，其相關(guān)負(fù)責(zé)人的表述。
愿望總是美好，但現(xiàn)實(shí)卻更為殘酷。我市一不愿透露姓名的零售行業(yè)資深人士昨日接受記者采訪時(shí)表示，較場(chǎng)口坐擁軌道樞紐站，每天人流量充足，但這一看似“黃金地段”的核心競(jìng)爭(zhēng)力卻成為其運(yùn)營(yíng)不足一年便關(guān)門(mén)的重要原因之一。該人士分析，人流量大，但超過(guò)六七成以上都是匆匆過(guò)客，加之較場(chǎng)口區(qū)域地處解放碑商圈，消費(fèi)者開(kāi)車(chē)前去購(gòu)物會(huì)受交通擁堵影響，且該賣(mài)場(chǎng)自身停車(chē)位也較少，“總不能讓消費(fèi)者乘著輕軌來(lái)，買(mǎi)了一大堆商品又?jǐn)D著輕軌回家吧”。
同時(shí)，招商工作屢屢受挫也是另一其運(yùn)營(yíng)困難的原因。“就奧特萊斯定義而言，無(wú)論地處郊區(qū)還是市區(qū)，品牌資源和商品經(jīng)營(yíng)能力是關(guān)鍵。”市零售商協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李云揚(yáng)表示。據(jù)該賣(mài)場(chǎng)內(nèi)部人士透露，開(kāi)業(yè)后，其計(jì)劃引入的諸多奢侈品牌未能進(jìn)駐，位于一樓的品牌還行，但越往樓上走，品牌就變得越雜亂，導(dǎo)致價(jià)格落差太大、整體形象受損。
李運(yùn)楊則表示，“城市奧特萊斯”的開(kāi)發(fā)成本、場(chǎng)地租金等運(yùn)營(yíng)成本是很高的，因此在折扣優(yōu)惠上就無(wú)優(yōu)勢(shì)，若想做到和郊區(qū)奧特萊斯同樣的折扣，利潤(rùn)就無(wú)法保證。
縱深
做足休閑娛樂(lè)
提振較場(chǎng)口人氣
“對(duì)于較場(chǎng)口區(qū)域而言，就目前的形式，傳統(tǒng)百貨及購(gòu)物業(yè)態(tài)已經(jīng)很難有發(fā)展空間。”重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)昨日接受記者采訪時(shí)如是說(shuō)。
何偉堅(jiān)認(rèn)為，一是周邊環(huán)境與商業(yè)氛圍不匹配，引進(jìn)實(shí)力商家有難度；二是購(gòu)物和消費(fèi)者甚少，“這也成為了較場(chǎng)口商業(yè)發(fā)展的困惑。”
而記者也打探到，受上述困惑影響，背靠瑞富購(gòu)物中心，正在修建的另一大型購(gòu)物中心目前工程進(jìn)度也一緩再緩。不過(guò)，昨日，記者從渝中區(qū)商委了解到，目前，較場(chǎng)口區(qū)域正在加快打造中央娛樂(lè)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展時(shí)尚潮流和休閑娛樂(lè)，成為解放碑重要的功能配套區(qū)。
目前，得意世界已由建材商城成功變身為“潮館”，除了流行飾品品牌入駐，各類特色餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比也超過(guò)50％；而位于石灰市的30度街吧效果初現(xiàn)，每每入夜十分熱鬧，宵夜攤、小吃攤饞得路人口水直流……而從《重慶中央娛樂(lè)區(qū)提檔升級(jí)整體概念性設(shè)計(jì)方案》中可以看出，未來(lái)，解放碑至較場(chǎng)口區(qū)域，將打造成為集休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)及餐飲為一體的商業(yè)步行街軸線景觀。
市零售商協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李運(yùn)楊也建議，按照中央娛樂(lè)區(qū)的規(guī)劃，未來(lái)較場(chǎng)口區(qū)域新招商業(yè)態(tài)應(yīng)主打“休閑娛樂(lè)體驗(yàn)”牌。“據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，目前進(jìn)入解放碑的人群中，外地游客就占據(jù)70％。”何偉堅(jiān)分析，若打造中央娛樂(lè)區(qū)的思路貫徹到位，做足休閑娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，或成為提振較場(chǎng)口區(qū)域的關(guān)鍵。
相關(guān)
國(guó)內(nèi)首個(gè)奧特萊斯國(guó)標(biāo)12月正式出臺(tái)
值得注意的是，在零售業(yè)遭遇寒冬時(shí)，奧特萊斯業(yè)態(tài)似乎成為零售企業(yè)追逐的新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。昨日，記者梳理國(guó)內(nèi)部分百貨企業(yè)半年報(bào)時(shí)發(fā)現(xiàn)，除了已明確未來(lái)主攻購(gòu)物中心或奧特萊斯業(yè)態(tài)的王府井百貨，包括天虹、銀泰等國(guó)內(nèi)大型百貨企業(yè)也紛紛提到將購(gòu)物中心和奧特萊斯店列入未來(lái)的開(kāi)店計(jì)劃。
2013年12月，中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)行業(yè)奧特萊斯分會(huì)發(fā)布了作為國(guó)內(nèi)首個(gè)奧特萊斯國(guó)標(biāo)—《品牌折扣（奧特萊斯）企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理要求》草案，對(duì)奧特萊斯的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)作出了相關(guān)說(shuō)明。昨日，記者從該分會(huì)獲得證實(shí)，上述《管理要求》終審方案將于今年12月正式對(duì)外公布。“屆時(shí)，國(guó)內(nèi)奧特萊斯行業(yè)或迎來(lái)洗牌。”市零售協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李運(yùn)楊分析。
（重慶商報(bào) 記者 劉渝暢）
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