“一打地基才發(fā)現(xiàn)，地下全是暗河、流沙，一直挖不到底，一倒水泥‘唰’地一下就沖走了，倒了好幾噸水泥下去也沒見影。”時代廣場營銷副總監(jiān)黃瀅靜回憶，光是解決地下樁基的工程，就花了起碼2年時間。
給時代廣場更致命打擊的，是1993年底樓市泡沫出現(xiàn)，中央實行宏觀調(diào)控，很多房地產(chǎn)商資金鏈斷裂。
“1993年，房地產(chǎn)政策一下子收緊，整個珠海的地產(chǎn)市場瞬間停滯，一直持續(xù)了10年。當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)商水平良莠不齊，政策也比較寬松，所以很多人拿著兩三百萬的資金就可以做兩三個億的項目，我們這個項目同樣也受到影響。”時代廣場的相關(guān)負責(zé)人曾對媒體如是說。
一邊是工程遇到阻礙，一邊是市場變局，金山時代廣場項目幾乎停滯不前。1995年4月，金山時代廣場項目修到主樓5層就停了下來。
1996年，房產(chǎn)市場冷風(fēng)頻吹。巨人大廈、新世界貿(mào)易中心、金山時代廣場同時停工爛尾。“這給業(yè)界的信心造成不小的打擊。”陳屏說。那時候，業(yè)界流傳著一句玩笑話，所有路段的十字路口處只有銀行才能建得起來。
在馬宗富看來，那時候開發(fā)商玩的都是投機：“一部分樓還沒建就開始收錢了，收了錢再來建樓，資金并不雄厚，融資的渠道也不多，說停就停也就不奇怪了。”
“做房地產(chǎn)不是做旅游項目，我們肯定要從投資和回報的角度來分析判斷工程是否要堅持下去。”黃瀅靜則將這段停工期稱作“培育期”，并堅持認為項目并沒有真正停工。“我們一直都有人在珠海，只是沒有像外界認為的那樣一直敲敲打打，那段時間我們一直都在重新設(shè)計，調(diào)整定位，確定下一步要走的方向。”她說，由于地下樁基過程耗時過長，已經(jīng)錯過了最佳的銷售時機。當(dāng)時如果勉強完成工程，銷售情況也不會不樂觀。
2003年，新世界貿(mào)易中心工程項目以1.2億元的參考價在北京被公開拍賣。直到2004年前后，房地產(chǎn)市場才迎來第二波高峰。那一年，珠海房地產(chǎn)業(yè)盡管受到宏觀調(diào)控，如受提高準(zhǔn)入門檻、嚴(yán)格審批建設(shè)用地、提高存貸款利率等政策影響，但整體仍呈良好發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)投資規(guī)模繼續(xù)擴大，住宅銷售平穩(wěn)增長，商品房空置面積大幅度下降，購房的人也多了起來。
時代廣場在當(dāng)時迎來曙光。“那一年土地實行招拍掛，價格開始飆升，項目重新啟動，也引進一些外來資金。”時代廣場相關(guān)負責(zé)人介紹。
“其實在2006年左右，珠海市政府推出了一個針對爛尾樓的‘一樓一策’政策，把土地變成70年的產(chǎn)權(quán)重新算，當(dāng)時珠海一些爛尾樓就趁著這一波行情復(fù)工，比如吉大九州大道的恒天國際大廈。”陳屏告訴記者。
在建筑設(shè)計方案經(jīng)過第一次修改之后，時代廣場2006年時項目再次動工，并于2008年封頂。然而，好景不長，發(fā)軔于美國的金融風(fēng)暴突然來襲，讓時代廣場又趕上樓市最冷的一年，項目無奈再次停工。
“有時候打的，跟司機說要去華融時代廣場，很多司機都沒反應(yīng)過來，如果你說‘最高的爛尾樓’，他就知道了。”黃瀅靜苦笑道。兩度停工，她聽到了很多哭笑不得的傳言。“說老板跑路的、破產(chǎn)的、被收購的，什么傳言都有。就算現(xiàn)在很多人來看房子，也問你們是不是換老板又開始賣了。”
盡管如此，業(yè)界對時代廣場的“復(fù)活”仍然期待。馬宗富說，“做這個行業(yè)的人都相信這個地方將來一定會有人接手，會做成一個商業(yè)綜合體。它所在的位置決定了它不會被輕易放棄。”
【絕跡重生】引入央企合作“再度回歸”
命途多舛的時代廣場，2012年在華融的“保駕護航”下重新“復(fù)活”。但隨著時間流逝，債務(wù)問題有沒有徹底解決、爛尾了20余年的高樓質(zhì)量有無保證等問題，免不了引來人們的擔(dān)心和疑慮。
“金山時代廣場有種生不逢時的意味。”馬宗富這樣形容這一項目20多年來的浮浮沉沉。這同樣是該項目相關(guān)負責(zé)人的感嘆。
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